Stratili Londýn a New York svoj status najlepších miest pre druhý domov?

Londýn a New York patria po desaťročia medzi prvé voľby pre medzinárodných kupcov hľadajúcich luxusné nehnuteľnosti, bezpečné miesto na uchovanie kapitálu alebo druhý domov v globálnom obchodnom centre. Zostávajú vysoko atraktívne aj dnes, ale medzinárodné trhové trendy monitorované spoločnosťou Eurovilla ukazujú, že kupujúci si už nevyberajú prestížnu adresu za každú cenu.

Vysoké dane, rastúce náklady na vlastníctvo a meniaci sa životný štýl povzbudzujú bohatých kupcov, aby zvažovali širšiu škálu destinácií. Mestá ako Miláno, Lisabon, Dubaj a Miami sa čoraz viac objavujú ako alternatívy k tradičným luxusným trhom.

Tradičné centrá si stále držia významnú hodnotu

Bolo by prehnané tvrdiť, že Londýn a New York stratili svoj význam. Obe mestá ponúkajú kvality, ktoré je inde v celom rozsahu ťažké nájsť: vysoko rozvinuté obchodné prostredie, medzinárodné školy, kultúru, prvotriednu gastronómiu, vynikajúce letecké spojenie a likvidný trh s prémiovými nehnuteľnosťami.

Londýn naďalej priťahuje medzinárodných profesionálov, rodiny a investorov, najmä kupcov zo Spojených štátov a Blízkeho východu. Niektoré štvrte, ako napríklad St John’s Wood, naďalej zaznamenávajú silný dopyt, aj keď širší londýnsky prémiový trh prechádza slabším obdobím.

New York si tiež udržiava svoju pozíciu jedného z najdôležitejších obchodných a kultúrnych centier sveta. Nehnuteľnosť na Manhattane nie je pre mnohých kupcov len investíciou, ale aj základňou pre podnikanie, vzdelávanie ich detí a čas strávený v meste.

Avšak, prestíž už nie je dostatočným dôvodom na kúpu, ak sú ročné náklady na vlastníctvo nadmerne vysoké a nehnuteľnosť sa používa len niekoľko týždňov v roku.

Náklady na vlastníctvo sa stávajú dôležitejšími ako kúpna cena

Kupci luxusných nehnuteľností boli tradične menej citliví na cenu. Dnes aj tí najbohatší kupci venujú väčšiu pozornosť daniam, poplatkom za služby, správnym poplatkom, poisteniu a nákladom na údržbu.

V Londýnevysoké dane z nákupu nehnuteľností, zmeny v daňovom zaobchádzaní s medzinárodnými rezidentmi a slabší rast hodnôt prémiových nehnuteľností znížili záujem medzi niektorými zahraničnými kupcami. Hodnoty v určitých častiach primárneho trhu zostávajú výrazne pod vrcholmi dosiahnutými pred viac ako desiatimi rokmi.

Podobné úvahy platia v New Yorku, kde majitelia musia počítať nielen s kúpnou cenou, ale aj s vysokými poplatkami za budovu, daňami z nehnuteľnosti a špecifickými pravidlami uloženými jednotlivými budovami.

V dôsledku toho sa niektorí kupujúci už nepýtajú len na to, koľko stojí nehnuteľnosť na kúpu, ale koľko ich bude stáť každý rok, keď ju nebudú používať.

Druhý domov musí slúžiť viacerým účelom

V minulosti často stačilo, aby druhá nehnuteľnosť slúžila ako luxusné miesto pre občasné pobyty. Dnes od nej kupujúci očakávajú podstatne viac.

Hľadajú priestor, kde môžu pracovať, tráviť dlhšie obdobia s rodinou, hostiť hostí alebo profesionálne prenajímať nehnuteľnosť, keď ju nepoužívajú. Bezpečnosť, ľahká údržba, wellness zariadenia, súkromie a schopnosť spravovať nehnuteľnosť na diaľku sú čoraz dôležitejšie.

Ak byt v Londýne alebo New Yorku zostáva väčšinu roka prázdny a generuje značné priebežné náklady, kupujúci môžu zvážiť trh ponúkajúci lepšiu kombináciu životného štýlu, daňového prostredia a potenciálneho príjmu z prenájmu.

Presne preto rastie záujem o servisované a značkové rezidencie, kde profesionálni prevádzkovatelia preberajú zodpovednosť za údržbu, bezpečnosť a časť každodennej správy.

Prečo Miláno, Dubaj a Miami priťahujú pozornosť?

Miláno priťahuje medzinárodných kupcov kombináciou európskeho životného štýlu, obchodného významu, vynikajúceho dopravného spojenia a priaznivejšieho daňového prostredia pre niektorých zahraničných rezidentov. V posledných rokoch mesto zaznamenalo silný rast dopytu po luxusných nehnuteľnostiach, hoci rastúce ceny znamenajú, že kupujúci tam musia tiež starostlivo posúdiť skutočnú hodnotu každej nehnuteľnosti.

Dubaj zostáva atraktívny vďaka svojim novým developerským projektom, dobre rozvinutému trhu značkových rezidencií, mezinárodnej komunite a relatívne jednoduchému riadeniu nehnuteľností. Podľa indexu Knight Frank boli trhy Blízkeho východu, na čele s Dubajom, medzi najsilnejšími hráčmi na globálnom trhu luxusných nehnuteľností v roku 2025.

V Spojených štátochMiami čoraz viac konkuruje New Yorku. Kupcov láka klíma, daňové výhody Floridy, rastúca obchodná aktivita a možnosť kombinovať trvalé bydlisko, voľný čas a investície.

To neznamená, že vznikajúce centrá úplne nahradia Londýn alebo New York. Častejšie to odráža rozšírenie portfólií nehnuteľností a posun v prioritách, skôr než úplný odklon od tradičných trhov.

Kam zapadá Chorvátsko do tohto obrazu?

Chorvátsko nemôže konkurovať Londýnu alebo New Yorku z hľadiska veľkosti trhu, obchodnej infraštruktúry alebo globálnej likvidity. Môže však ponúknuť niečo, čo dnes čoraz viac medzinárodných kupcov špecificky hľadá: bezpečnosť, prírodu, stredomorský životný štýl a vysokokvalitné nehnuteľnosti pri mori.

Prémiové vily, historické mestské nehnuteľnosti a súčasné developerské projekty na Jadrane môžu osloviť kupcov, ktorí chcú svoj druhý domov skutočne používať, namiesto toho, aby ho len držali ako symbol statusu.

Najväčšia príležitosť pre ďalší rozvoj spočíva vo vytváraní vysokokvalitných služieb správy nehnuteľností, dodatočných vymožeností a projektov, ktoré kombinujú súkromie s komfortom na hotelovej úrovni.

Prestíž zostáva dôležitá, ale už nestačí

Londýn a New York nestratili svoje miesto medzi poprednými svetovými trhmi s nehnuteľnosťami. Zmenilo sa to, čo kupujúci očakávajú od luxusnej nehnuteľnosti.

Popri adrese a potenciáli zhodnotenia kapitálu kupujúci dnes posudzujú dane, ročné náklady na vlastníctvo, jednoduchosť používania a kvalitu života, ktorú nehnuteľnosť poskytuje. Mesto, ktoré úspešne kombinuje tieto prvky, môže prilákať medzinárodných kupcov aj bez dlhoročnej tradície ako globálny trh s luxusnými nehnuteľnosťami.

Eurovilla poskytuje klientom prístup k starostlivo vybraným nehnuteľnostiam v Chorvátsku, ako aj odborné poradenstvo prispôsobené domácim aj medzinárodným kupcom. Kontaktujte nás, aby ste našli nehnuteľnosť, ktorá kombinuje vysokokvalitnú lokalitu so skutočnou dlhodobou hodnotou a životným štýlom, ktorý hľadáte.