Londres e Nova Iorque perderam o seu estatuto de melhores cidades para uma segunda casa?
Londres e Nova Iorque têm sido, durante décadas, as primeiras escolhas para compradores internacionais que procuram propriedades de luxo, um local seguro para preservar capital ou uma segunda casa num centro de negócios global. Continuam a ser altamente atraentes hoje, mas as tendências do mercado internacional monitorizadas pela Eurovilla mostram que os compradores já não escolhem um endereço de prestígio a qualquer custo.
Impostos elevados, custos de propriedade crescentes e estilos de vida em mudança estão a encorajar compradores abastados a considerar uma gama mais vasta de destinos. Cidades como Milão, Lisboa, Dubai e Miami estão a emergir cada vez mais como alternativas aos mercados de luxo tradicionais.
Os centros tradicionais ainda mantêm um valor significativo
Seria um exagero afirmar que Londres e Nova Iorque perderam a sua importância. Ambas as cidades oferecem qualidades que são difíceis de encontrar noutros locais na sua totalidade: um ambiente de negócios altamente desenvolvido, escolas internacionais, cultura, gastronomia de classe mundial, excelentes ligações aéreas e um mercado imobiliário premium líquido.
Londres continua a atrair profissionais internacionais, famílias e investidores, particularmente compradores dos Estados Unidos e do Médio Oriente. Certos bairros, como St John’s Wood, continuam a registar uma forte procura, mesmo quando o mercado premium mais amplo de Londres atravessa um período mais fraco.
Nova Iorque também mantém a sua posição como um dos centros de negócios e culturais mais importantes do mundo. Uma propriedade em Manhattan não é simplesmente um investimento para muitos compradores, mas também uma base para negócios, a educação dos seus filhos e o tempo passado na cidade.
No entanto, o prestígio já não é razão suficiente para comprar se os custos anuais de propriedade forem excessivamente elevados e a propriedade for utilizada apenas por algumas semanas por ano.
O custo de propriedade está a tornar-se mais importante do que o preço de compra
Os compradores de propriedades de luxo têm sido tradicionalmente menos sensíveis ao preço. Hoje, mesmo os compradores mais ricos estão a prestar mais atenção aos impostos, taxas de serviço, taxas de gestão, seguros e custos de manutenção.
Em Londres, os elevados impostos sobre a compra de propriedades, as alterações no tratamento fiscal de residentes internacionais e um crescimento mais fraco nos valores das propriedades premium reduziram o interesse entre alguns compradores estrangeiros. Os valores em certas partes do mercado prime permanecem significativamente abaixo dos picos alcançados há mais de uma década.
Considerações semelhantes aplicam-se em Nova Iorque, onde os proprietários precisam de ter em conta não só o preço de compra, mas também as elevadas taxas de condomínio, impostos sobre a propriedade e as regras específicas impostas por edifícios individuais.
Como resultado, alguns compradores já não perguntam apenas quanto custa comprar uma propriedade, mas quanto lhes custará anualmente enquanto não a estiverem a utilizar.
Uma segunda casa precisa de servir múltiplos propósitos
No passado, muitas vezes era suficiente que uma segunda propriedade servisse como um local luxuoso para estadias ocasionais. Hoje, os compradores esperam consideravelmente mais dela.
Procuram um espaço onde possam trabalhar, passar períodos prolongados com a família, receber convidados ou alugar profissionalmente a propriedade quando não a estão a utilizar. Segurança, fácil manutenção, instalações de bem-estar, privacidade e a capacidade de gerir a propriedade remotamente são cada vez mais importantes.
Se um apartamento em Londres ou Nova Iorque permanecer vazio durante a maior parte do ano, gerando custos contínuos substanciais, os compradores podem considerar um mercado que ofereça uma melhor combinação de estilo de vida, ambiente fiscal e potencial rendimento de aluguer.
É precisamente por isso que o interesse em residências com serviços e de marca está a crescer, com operadores profissionais a assumir a responsabilidade pela manutenção, segurança e parte da gestão diária.
Porque é que Milão, Dubai e Miami estão a atrair atenção?
Milão atrai compradores internacionais com a sua combinação de estilo de vida europeu, importância empresarial, excelentes ligações de transporte e um ambiente fiscal mais favorável para certos residentes estrangeiros. Nos últimos anos, a cidade registou um forte crescimento na procura de propriedades de luxo, embora o aumento dos preços signifique que os compradores também devem avaliar cuidadosamente o verdadeiro valor de cada propriedade.
Dubai continua atraente devido aos seus empreendimentos de construção nova, mercado bem desenvolvido para residências de marca, comunidade internacional e gestão de propriedades relativamente simples. De acordo com o índice Knight Frank, os mercados do Médio Oriente, liderados pelo Dubai, estiveram entre os de melhor desempenho no mercado global de propriedades de luxo durante 2025.
Nos Estados Unidos, Miami está a competir cada vez mais com Nova Iorque. Os compradores são atraídos pelo clima, pelas vantagens fiscais da Flórida, pela crescente atividade empresarial e pela possibilidade de combinar residência permanente, lazer e investimento.
Isto não significa que os centros emergentes irão substituir completamente Londres ou Nova Iorque. Mais frequentemente, reflete um alargamento dos portfólios de propriedades e uma mudança de prioridades, em vez de um afastamento completo dos mercados tradicionais.
Onde é que a Croácia se encaixa neste cenário?
A Croácia não pode competir com Londres ou Nova Iorque em termos de dimensão de mercado, infraestrutura empresarial ou liquidez global. No entanto, pode oferecer algo que um número crescente de compradores internacionais procura especificamente hoje: segurança, natureza, um estilo de vida mediterrânico e propriedades de alta qualidade junto ao mar.
Villas premium, propriedades urbanas históricas e empreendimentos contemporâneos no Adriático podem atrair compradores que desejam realmente usar a sua segunda casa, em vez de simplesmente a manterem como um símbolo de status.
A maior oportunidade para um maior desenvolvimento reside na criação de serviços de gestão de propriedades de alta qualidade, comodidades adicionais e projetos que combinem privacidade com conforto de nível hoteleiro.
O prestígio continua importante, mas já não é suficiente
Londres e Nova Iorque não perderam o seu lugar entre os principais mercados imobiliários do mundo. O que mudou é o que os compradores esperam de uma propriedade de luxo.
Para além do endereço e do potencial de valorização do capital, os compradores hoje avaliam impostos, custos anuais de propriedade, facilidade de uso e a qualidade de vida que uma propriedade proporciona. Uma cidade que combine com sucesso estes elementos pode atrair compradores internacionais, mesmo sem uma longa tradição como mercado global de propriedades de luxo.
A Eurovilla oferece aos clientes acesso a propriedades cuidadosamente selecionadas na Croácia, bem como aconselhamento especializado adaptado a compradores nacionais e internacionais. Contacte-nos para encontrar uma propriedade que combine uma localização de alta qualidade com valor genuíno a longo prazo e o estilo de vida que procura.