Har London og New York mistet sin status som de beste ...

London og New York har i flere tiår vært blant de første valgene for internasjonale kjøpere som søker luksuseiendom, et trygt sted å bevare kapital eller en sekundærbolig i et globalt forretningssenter. De forblir svært attraktive i dag, men de internasjonale markedstrendene overvåket av Eurovilla viser at kjøpere ikke lenger velger en prestisjefylt adresse for enhver pris.

Høye skatter, stigende eierkostnader og endrede livsstiler oppmuntrer velstående kjøpere til å vurdere et bredere spekter av destinasjoner. Byer som Milano, Lisboa, Dubai og Miami fremstår i økende grad som alternativer til tradisjonelle luksusmarkeder.

Tradisjonelle sentre har fortsatt betydelig verdi

Det ville være en overdrivelse å hevde at London og New York har mistet sin betydning. Begge byer tilbyr kvaliteter som er vanskelige å finne andre steder i sin helhet: et høyt utviklet forretningsmiljø, internasjonale skoler, kultur, spisesteder i verdensklasse, utmerkede flyforbindelser og et likvidt premium eiendomsmarked.

London fortsetter å tiltrekke seg internasjonale fagfolk, familier og investorer, spesielt kjøpere fra USA og Midtøsten. Enkelte nabolag, som St John’s Wood, fortsetter å registrere sterk etterspørsel selv når det bredere London premium-markedet opplever en svakere periode.

New York beholder også sin posisjon som et av verdens viktigste forretnings- og kultursentre. En eiendom på Manhattan er ikke bare en investering for mange kjøpere, men også en base for forretninger, barnas utdanning og tid tilbrakt i byen.

Imidlertid er prestisje ikke lenger tilstrekkelig grunn til å kjøpe hvis de årlige eierkostnadene er uforholdsmessig høye og eiendommen kun brukes noen få uker hvert år.

Eierkostnadene blir viktigere enn kjøpesummen

Kjøpere av luksuseiendommer har tradisjonelt vært mindre prissensitive. I dag legger selv de rikeste kjøperne mer vekt på skatter, serviceavgifter, forvaltningsgebyrer, forsikring og vedlikeholdskostnader.

I London har høye eiendomskjøpsavgifter, endringer i skattebehandlingen av internasjonale innbyggere og svakere vekst i premium eiendomsverdier redusert interessen blant enkelte utenlandske kjøpere. Verdiene i visse deler av primærmarkedet forblir betydelig under toppene som ble nådd for over et tiår siden.

Lignende hensyn gjelder i New York, hvor eiere ikke bare må ta hensyn til kjøpesummen, men også til høye felleskostnader, eiendomsskatter og de spesifikke reglene som pålegges av individuelle bygninger.

Som et resultat spør noen kjøpere ikke lenger bare hvor mye en eiendom koster å kjøpe, men hvor mye den vil koste dem hvert år mens de ikke bruker den.

En sekundærbolig må tjene flere formål

Tidligere var det ofte nok at en sekundær eiendom fungerte som et luksuriøst sted for sporadiske opphold. I dag forventer kjøpere betydelig mer av den.

De leter etter et sted hvor de kan jobbe, tilbringe lengre perioder med familien, være vertskap for gjester eller profesjonelt leie ut eiendommen når de ikke bruker den. Sikkerhet, enkelt vedlikehold, velværeanlegg, personvern og muligheten til å administrere eiendommen eksternt blir stadig viktigere.

Hvis en leilighet i London eller New York står tom mesteparten av året samtidig som den genererer betydelige løpende kostnader, kan kjøpere vurdere et marked som tilbyr en bedre kombinasjon av livsstil, skattemiljø og potensiell leieinntekt.

Dette er nettopp grunnen til at interessen for serviced og merkede boliger vokser, med profesjonelle operatører som tar ansvar for vedlikehold, sikkerhet og deler av den daglige driften.

Hvorfor tiltrekker Milano, Dubai og Miami oppmerksomhet?

Milano tiltrekker seg internasjonale kjøpere med sin kombinasjon av europeisk livsstil, forretningsmessig betydning, utmerkede transportforbindelser og et gunstigere skattemiljø for visse utenlandske innbyggere. De siste årene har byen registrert sterk vekst i etterspørselen etter luksuseiendommer, selv om stigende priser betyr at kjøpere der også må vurdere den sanne verdien av hver eiendom nøye.

Dubai forblir attraktiv på grunn av sine nybyggprosjekter, velutviklede marked for merkede boliger, internasjonale samfunn og relativt enkel eiendomsforvaltning. Ifølge Knight Frank-indeksen var markeder i Midtøsten, ledet av Dubai, blant de sterkeste aktørene på det globale luksuseiendommarkedet i 2025.

I USA konkurrerer Miami i økende grad med New York. Kjøpere tiltrekkes av klimaet, Floridas skattefordeler, voksende forretningsaktivitet og muligheten til å kombinere permanent opphold, fritid og investering.

Dette betyr ikke at fremvoksende sentre fullstendig vil erstatte London eller New York. Oftest reflekterer det en utvidelse av eiendomsporteføljer og et skifte i prioriteringer snarere enn en fullstendig bevegelse bort fra tradisjonelle markeder.

Hvor passer Kroatia inn i dette bildet?

Kroatia kan ikke konkurrere med London eller New York når det gjelder markedsstørrelse, forretningsinfrastruktur eller global likviditet. Imidlertid kan det tilby noe et økende antall internasjonale kjøpere spesifikt leter etter i dag: sikkerhet, natur, en middelhavs-livsstil og eiendommer av høy kvalitet ved sjøen.

Premium villaer, historiske byeiendommer og moderne utviklinger ved Adriaterhavet kan appellere til kjøpere som ønsker å genuint bruke sin sekundærbolig i stedet for bare å holde den som et statussymbol.

Den største muligheten for videre utvikling ligger i å skape eiendomsforvaltning av høy kvalitet, tilleggsfasiliteter og prosjekter som kombinerer personvern med hotellnivå-komfort.

Prestisje er fortsatt viktig, men det er ikke lenger nok

London og New York har ikke mistet sin plass blant verdens ledende eiendomsmarkeder. Det som har endret seg, er hva kjøpere forventer av en luksuseiendom.

I tillegg til adressen og potensialet for kapitalvekst, vurderer kjøpere i dag skatter, årlige eierkostnader, brukervennlighet og livskvaliteten en eiendom gir. En by som vellykket kombinerer disse elementene kan tiltrekke seg internasjonale kjøpere selv uten en langvarig tradisjon som et globalt luksuseiendommarked.

Eurovilla gir kunder tilgang til nøye utvalgte eiendommer i Kroatia, samt ekspertrådgivning skreddersydd for både nasjonale og internasjonale kjøpere. Kontakt oss for å finne en eiendom som kombinerer en beliggenhet av høy kvalitet med ekte langsiktig verdi og livsstilen du leter etter.