Elvesztette London és New York a legjobb város státuszát egy második otthon számára?

London és New York évtizedek óta az első számú választásnak számítanak a luxusingatlant, tőkemegőrzésre alkalmas biztonságos helyet vagy második otthont kereső nemzetközi vásárlók körében egy globális üzleti központban. Ma is rendkívül vonzóak, de az Eurovilla által figyelemmel kísért nemzetközi piaci trendek azt mutatják, hogy a vásárlók már nem választanak presztízs címet bármi áron.

A magas adók, a növekvő fenntartási költségek és a változó életmód arra ösztönzik a tehetős vásárlókat, hogy szélesebb körű úti célokat vegyenek figyelembe. Az olyan városok, mint Milánó, Lisszabon, Dubaj és Miami, egyre inkább alternatívaként jelennek meg a hagyományos luxuspiacok mellett.

A hagyományos központok továbbra is jelentős értékkel bírnak

Túlzás lenne azt állítani, hogy London és New York elvesztették jelentőségüket. Mindkét város olyan tulajdonságokat kínál, amelyeket máshol nehéz teljes egészében megtalálni: magasan fejlett üzleti környezet, nemzetközi iskolák, kultúra, világszínvonalú éttermek, kiváló légi összeköttetések és egy likvid prémium ingatlanpiac.

London továbbra is vonzza a nemzetközi szakembereket, családokat és befektetőket, különösen az Egyesült Államokból és a Közel-Keletről érkező vásárlókat. Bizonyos negyedek, mint például a St John’s Wood, továbbra is erős keresletet mutatnak, még akkor is, ha a szélesebb londoni prémium piac gyengébb időszakot él át.

New York is megőrzi pozícióját a világ egyik legfontosabb üzleti és kulturális központjaként. Egy manhattani ingatlan sok vásárló számára nem csupán befektetés, hanem bázis az üzleti tevékenységekhez, gyermekeik oktatásához és a városban töltött időhöz.

Azonban a presztízs már nem elegendő ok a vásárlásra, ha az éves fenntartási költségek túlságosan magasak, és az ingatlant évente csak néhány hétig használják.

A fenntartási költség fontosabbá válik, mint a vételár

A luxusingatlan-vásárlók hagyományosan kevésbé voltak árérzékenyek. Ma már a leggazdagabb vásárlók is nagyobb figyelmet fordítanak az adókra, a szolgáltatási díjakra, a kezelési díjakra, a biztosításra és a karbantartási költségekre.

Londonban a magas ingatlanvásárlási adók, a nemzetközi lakosok adózási kezelésének változásai és a prémium ingatlanértékek gyengébb növekedése csökkentette egyes külföldi vásárlók érdeklődését. A prémium piac bizonyos részein az értékek továbbra is jelentősen elmaradnak a több mint egy évtizeddel ezelőtt elért csúcsoktól.

Hasonló megfontolások érvényesek New Yorkban is, ahol a tulajdonosoknak nemcsak a vételárat kell figyelembe venniük, hanem a magas épületfenntartási díjakat, az ingatlanadókat és az egyes épületek által előírt speciális szabályokat is.

Ennek eredményeként egyes vásárlók már nem csak azt kérdezik, mennyibe kerül egy ingatlan megvásárlása, hanem azt is, hogy mennyibe fog kerülni nekik évente, amíg nem használják.

Egy második otthonnak több célt kell szolgálnia

Korábban gyakran elég volt, ha egy második ingatlan luxus helyszínként szolgált alkalmi tartózkodásokra. Ma a vásárlók lényegesen többet várnak el tőle.

Olyan teret keresnek, ahol dolgozhatnak, hosszabb időt tölthetnek családjukkal, vendégeket fogadhatnak, vagy professzionálisan kiadhatják az ingatlant, amikor nem használják. A biztonság, az egyszerű karbantartás, a wellness-létesítmények, az adatvédelem és az ingatlan távoli kezelésének lehetősége egyre fontosabbá válik.

Ha egy londoni vagy New York-i lakás az év nagy részében üresen áll, miközben jelentős folyamatos költségeket generál, a vásárlók olyan piacot is fontolóra vehetnek, amely az életmód, az adózási környezet és a potenciális bérbeadási jövedelem jobb kombinációját kínálja.

Pontosan ezért nő az érdeklődés a szolgáltatott és márkás rezidenciák iránt, ahol professzionális üzemeltetők vállalják a karbantartás, a biztonság és a napi menedzsment egy részének felelősségét.

Miért vonzza a figyelmet Milánó, Dubaj és Miami?

Milánó az európai életstílus, az üzleti jelentőség, a kiváló közlekedési kapcsolatok és bizonyos külföldi lakosok számára kedvezőbb adózási környezet kombinációjával vonzza a nemzetközi vásárlókat. Az elmúlt években a városban erős növekedés volt tapasztalható a luxusingatlanok iránti keresletben, bár az emelkedő árak azt jelentik, hogy a vásárlóknak ott is gondosan fel kell mérniük az egyes ingatlanok valódi értékét.

Dubaj továbbra is vonzó az új építésű fejlesztései, a márkás rezidenciák jól fejlett piaca, a nemzetközi közösség és a viszonylag egyszerű ingatlankezelés miatt. A Knight Frank indexe szerint a közel-keleti piacok, Dubaj vezetésével, a globális luxusingatlan-piac legerősebb szereplői közé tartoztak 2025-ben.

Az Egyesült Államokban Miami egyre inkább versenyez New Yorkkal. A vásárlókat vonzza az éghajlat, Florida adókedvezményei, a növekvő üzleti aktivitás és az állandó lakhely, a szabadidő és a befektetés kombinálásának lehetősége.

Ez nem jelenti azt, hogy a feltörekvő központok teljesen felváltják Londont vagy New Yorkot. Inkább az ingatlanportfóliók bővülését és a prioritások eltolódását tükrözi, semmint a hagyományos piacoktól való teljes elfordulást.

Hol illeszkedik Horvátország ebbe a képbe?

Horvátország nem versenyezhet Londonnal vagy New Yorkkal a piac mérete, az üzleti infrastruktúra vagy a globális likviditás tekintetében. Azonban kínálhat valamit, amit egyre több nemzetközi vásárló keres ma: biztonságot, természetet, mediterrán életmódot és kiváló minőségű ingatlanokat a tengerparton.

A prémium villák, történelmi városi ingatlanok és a adriai modern fejlesztések vonzóak lehetnek azoknak a vásárlóknak, akik valóban használni szeretnék második otthonukat, nem csupán státuszszimbólumként tartani.

A további fejlődés legnagyobb lehetősége a magas színvonalú ingatlankezelési szolgáltatások, további kényelmi szolgáltatások és olyan projektek létrehozásában rejlik, amelyek ötvözik a magánéletet a szállodai szintű kényelemmel.

A presztízs továbbra is fontos, de már nem elegendő

London és New York nem veszítették el helyüket a világ vezető ingatlanpiacai között. Ami megváltozott, az az, amit a vásárlók egy luxusingatlantól elvárnak.

Az cím és a tőkenövekedési potenciál mellett a vásárlók ma már az adókat, az éves fenntartási költségeket, a használhatóságot és az ingatlan által nyújtott életminőséget is értékelik. Egy város, amely sikeresen ötvözi ezeket az elemeket, hosszú távú hagyomány nélkül is vonzhatja a nemzetközi vásárlókat, mint globális luxusingatlan-piac.

Az Eurovilla gondosan kiválasztott horvátországi ingatlanokhoz biztosít hozzáférést ügyfelei számára, valamint szakértői tanácsokat nyújt hazai és nemzetközi vásárlók részére egyaránt. Lépjen kapcsolatba velünk, hogy megtalálja azt az ingatlant, amely ötvözi a kiváló elhelyezkedést a valódi hosszú távú értékkel és az Ön által keresett életmóddal.