¿Han perdido Londres y Nueva York su estatus como las mejores ciudades para una segunda residencia?
Durante décadas, Londres y Nueva York han estado entre las primeras opciones para compradores internacionales que buscan propiedades de lujo, un lugar seguro para preservar capital o una segunda residencia en un centro de negocios global. Siguen siendo muy atractivas hoy en día, pero las tendencias del mercado internacional monitoreadas por Eurovilla muestran que los compradores ya no eligen una dirección prestigiosa a cualquier costo.
Los altos impuestos, el aumento de los costos de propiedad y los cambios en los estilos de vida están animando a los compradores adinerados a considerar una gama más amplia de destinos. Ciudades como Milán, Lisboa, Dubái y Miami están surgiendo cada vez más como alternativas a los mercados de lujo tradicionales.
Los centros tradicionales aún conservan un valor significativo
Sería una exageración afirmar que Londres y Nueva York han perdido su importancia. Ambas ciudades ofrecen cualidades que son difíciles de encontrar en su totalidad en otros lugares: un entorno empresarial altamente desarrollado, escuelas internacionales, cultura, gastronomía de clase mundial, excelentes conexiones aéreas y un mercado inmobiliario premium líquido.
Londres sigue atrayendo a profesionales internacionales, familias e inversores, particularmente a compradores de Estados Unidos y Oriente Medio. Ciertos barrios, como St John’s Wood, continúan registrando una fuerte demanda incluso cuando el mercado premium de Londres en general experimenta un período más débil.
Nueva York también mantiene su posición como uno de los centros de negocios y culturales más importantes del mundo. Una propiedad en Manhattan no es simplemente una inversión para muchos compradores, sino también una base para los negocios, la educación de sus hijos y el tiempo que pasan en la ciudad.
Sin embargo, el prestigio ya no es una razón suficiente para comprar si los costos anuales de propiedad son excesivamente altos y la propiedad se utiliza solo unas pocas semanas al año.
El costo de propiedad se está volviendo más importante que el precio de compra
Los compradores de propiedades de lujo tradicionalmente han sido menos sensibles al precio. Hoy en día, incluso los compradores más adinerados prestan más atención a los impuestos, cargos por servicios, tarifas de administración, seguros y costos de mantenimiento.
En Londres, los altos impuestos sobre la compra de propiedades, los cambios en el tratamiento fiscal de los residentes internacionales y un crecimiento más débil en los valores de las propiedades premium han reducido el interés entre algunos compradores extranjeros. Los valores en ciertas partes del mercado principal siguen estando significativamente por debajo de los picos alcanzados hace más de una década.
Consideraciones similares se aplican en Nueva York, donde los propietarios deben tener en cuenta no solo el precio de compra, sino también los altos cargos de construcción, los impuestos sobre la propiedad y las reglas específicas impuestas por los edificios individuales.
Como resultado, algunos compradores ya no preguntan solo cuánto cuesta adquirir una propiedad, sino cuánto les costará cada año mientras no la estén utilizando.
Una segunda residencia debe cumplir múltiples propósitos
En el pasado, a menudo era suficiente que una segunda propiedad sirviera como un lugar lujoso para estancias ocasionales. Hoy en día, los compradores esperan considerablemente más de ella.
Buscan un espacio donde puedan trabajar, pasar períodos prolongados con su familia, recibir invitados o alquilar profesionalmente la propiedad cuando no la estén utilizando. La seguridad, el fácil mantenimiento, las instalaciones de bienestar, la privacidad y la capacidad de gestionar la propiedad de forma remota son cada vez más importantes.
Si un apartamento en Londres o Nueva York permanece vacío la mayor parte del año mientras genera costos continuos sustanciales, los compradores pueden considerar un mercado que ofrezca una mejor combinación de estilo de vida, entorno fiscal e ingresos potenciales por alquiler.
Precisamente por eso está creciendo el interés en las residencias con servicios y de marca, con operadores profesionales que asumen la responsabilidad del mantenimiento, la seguridad y parte de la gestión diaria.
¿Por qué Milán, Dubái y Miami están atrayendo la atención?
Milán atrae a compradores internacionales con su combinación de estilo de vida europeo, importancia empresarial, excelentes conexiones de transporte y un entorno fiscal más favorable para ciertos residentes extranjeros. En los últimos años, la ciudad ha registrado un fuerte crecimiento en la demanda de propiedades de lujo, aunque el aumento de los precios significa que los compradores también deben evaluar cuidadosamente el verdadero valor de cada propiedad.
Dubái sigue siendo atractivo debido a sus nuevas promociones, un mercado bien desarrollado de residencias de marca, una comunidad internacional y una gestión de propiedades relativamente sencilla. Según el índice de Knight Frank, los mercados de Oriente Medio, liderados por Dubái, estuvieron entre los de mejor rendimiento en el mercado global de propiedades de lujo durante 2025.
En Estados Unidos, Miami compite cada vez más con Nueva York. Los compradores se sienten atraídos por el clima, las ventajas fiscales de Florida, la creciente actividad empresarial y la posibilidad de combinar residencia permanente, ocio e inversión.
Esto no significa que los centros emergentes reemplazarán completamente a Londres o Nueva York. Más a menudo, refleja una ampliación de las carteras de propiedades y un cambio en las prioridades, en lugar de un alejamiento completo de los mercados tradicionales.
¿Dónde encaja Croacia en este panorama?
Croacia no puede competir con Londres o Nueva York en términos de tamaño de mercado, infraestructura empresarial o liquidez global. Sin embargo, puede ofrecer algo que un número creciente de compradores internacionales busca específicamente hoy: seguridad, naturaleza, un estilo de vida mediterráneo y propiedades de alta calidad junto al mar.
Villas de lujo, propiedades urbanas históricas y desarrollos contemporáneos en el Adriático pueden atraer a compradores que desean utilizar genuinamente su segunda residencia en lugar de simplemente mantenerla como un símbolo de estatus.
La mayor oportunidad para un mayor desarrollo reside en la creación de servicios de gestión de propiedades de alta calidad, comodidades adicionales y proyectos que combinen la privacidad con el confort de un hotel.
El prestigio sigue siendo importante, pero ya no es suficiente
Londres y Nueva York no han perdido su lugar entre los principales mercados inmobiliarios del mundo. Lo que ha cambiado es lo que los compradores esperan de una propiedad de lujo.
Además de la dirección y el potencial de revalorización del capital, los compradores de hoy evalúan los impuestos, los costos anuales de propiedad, la facilidad de uso y la calidad de vida que ofrece una propiedad. Una ciudad que combina con éxito estos elementos puede atraer a compradores internacionales incluso sin una tradición establecida como mercado global de propiedades de lujo.
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