Ali sta London in New York izgubila status najboljših mest za drugi dom?
London in New York sta bila desetletja med prvimi izbirami za mednarodne kupce, ki so iskali luksuzne nepremičnine, varno mesto za ohranjanje kapitala ali drugi dom v globalnem poslovnem centru. Ostajata zelo privlačna tudi danes, vendar mednarodni tržni trendi, ki jih spremlja Eurovilla, kažejo, da kupci ne izbirajo več prestižnega naslova za vsako ceno.
Visoki davki, naraščajoči stroški lastništva in spreminjajoči se življenjski slogi spodbujajo premožne kupce, da razmislijo o širšem naboru destinacij. Mesta, kot so Milano, Lizbona, Dubaj in Miami, se vse bolj uveljavljajo kot alternative tradicionalnim luksuznim trgom.
Tradicionalna središča še vedno ohranjajo pomembno vrednost
Bilo bi pretiravanje trditi, da sta London in New York izgubila svoj pomen. Obe mesti ponujata lastnosti, ki jih je drugje v celoti težko najti: visoko razvito poslovno okolje, mednarodne šole, kulturo, vrhunsko kulinariko, odlične letalske povezave in likviden trg premium nepremičnin.
London še naprej privablja mednarodne strokovnjake, družine in vlagatelje, zlasti kupce iz Združenih držav in Bližnjega vzhoda. Nekatere soseske, kot je St John’s Wood, še naprej beležijo močno povpraševanje, tudi ko širši londonski premium trg doživlja šibkejše obdobje.
New York prav tako ohranja svoj položaj enega najpomembnejših poslovnih in kulturnih središč na svetu. Nepremičnina na Manhattnu za mnoge kupce ni zgolj naložba, temveč tudi osnova za posel, izobraževanje njihovih otrok in čas, preživet v mestu.
Vendar pa prestiž ni več zadosten razlog za nakup, če so letni stroški lastništva pretirano visoki in se nepremičnina uporablja le nekaj tednov na leto.
Stroški lastništva postajajo pomembnejši od nakupne cene
Kupci luksuznih nepremičnin so bili tradicionalno manj občutljivi na ceno. Danes pa tudi najpremožnejši kupci posvečajo več pozornosti davkom, stroškom storitev, upravljavskim provizijam, zavarovanjem in stroškom vzdrževanja.
V Londonu so visoki davki na nakup nepremičnin, spremembe v davčni obravnavi mednarodnih rezidentov in šibkejša rast vrednosti premium nepremičnin zmanjšali zanimanje med nekaterimi tujimi kupci. Vrednosti v določenih delih glavnega trga ostajajo bistveno pod vrhunci, doseženimi pred več kot desetletjem.
Podobni premisleki veljajo v New Yorku, kjer morajo lastniki upoštevati ne le nakupno ceno, temveč tudi visoke stroške stavbe, davke na nepremičnine in specifična pravila, ki jih določajo posamezne stavbe.
Posledično se nekateri kupci ne sprašujejo več le, koliko stane nakup nepremičnine, temveč koliko jih bo stala vsako leto, ko je ne bodo uporabljali.
Drugi dom mora služiti več namenom
V preteklosti je bilo pogosto dovolj, da je druga nepremičnina služila kot luksuzen kraj za občasna bivanja. Danes kupci od nje pričakujejo bistveno več.
Iščejo prostor, kjer lahko delajo, preživijo daljša obdobja z družino, gostijo goste ali profesionalno oddajajo nepremičnino, ko je ne uporabljajo. Varnost, enostavno vzdrževanje, wellness storitve, zasebnost in možnost upravljanja nepremičnine na daljavo so vse pomembnejši.
Če stanovanje v Londonu ali New Yorku ostane prazno večji del leta, medtem ko ustvarja znatne tekoče stroške, lahko kupci razmislijo o trgu, ki ponuja boljšo kombinacijo življenjskega sloga, davčnega okolja in potencialnega dohodka od najema.
Prav zato raste zanimanje za storitvene in blagovne rezidence, kjer profesionalni upravljavci prevzamejo odgovornost za vzdrževanje, varnost in del vsakodnevnega upravljanja.
Zakaj Milano, Dubaj in Miami privabljajo pozornost?
Milano privablja mednarodne kupce s kombinacijo evropskega življenjskega sloga, poslovnega pomena, odličnih prometnih povezav in ugodnejšega davčnega okolja za določene tuje rezidente. V zadnjih letih je mesto zabeležilo močno rast povpraševanja po luksuznih nepremičninah, čeprav naraščajoče cene pomenijo, da morajo kupci tudi tam skrbno oceniti resnično vrednost vsake nepremičnine.
Dubaj ostaja privlačen zaradi svojih novogradenj, dobro razvitega trga za blagovne rezidence, mednarodne skupnosti in relativno enostavnega upravljanja nepremičnin. Po indeksu Knight Frank so bili bližnjevzhodni trgi, z Dubajem na čelu, med najuspešnejšimi na svetovnem trgu luksuznih nepremičnin v letu 2025.
V Združenih državah Amerike se Miami vse bolj kosa z New Yorkom. Kupce privabljajo podnebje, davčne ugodnosti Floride, naraščajoča poslovna dejavnost in možnost kombiniranja stalnega prebivališča, prostega časa in naložb.
To ne pomeni, da bodo nastajajoča središča popolnoma nadomestila London ali New York. Pogosteje odraža razširitev nepremičninskih portfeljev in premik prioritet, namesto popolnega umika s tradicionalnih trgov.
Kam se Hrvaška uvršča v to sliko?
Hrvaška ne more konkurirati Londonu ali New Yorku glede velikosti trga, poslovne infrastrukture ali globalne likvidnosti. Vendar pa lahko ponudi nekaj, kar danes posebej išče vse več mednarodnih kupcev: varnost, naravo, mediteranski življenjski slog in visokokakovostne nepremičnine ob morju.
Premium vile, zgodovinske mestne nepremičnine in sodobni projekti na Jadranu lahko pritegnejo kupce, ki želijo svoj drugi dom resnično uporabljati, namesto da ga imajo zgolj kot statusni simbol.
Največja priložnost za nadaljnji razvoj leži v ustvarjanju visokokakovostnih storitev upravljanja nepremičnin, dodatnih ugodnosti in projektov, ki združujejo zasebnost z udobjem na hotelski ravni.
Prestiž ostaja pomemben, vendar ni več dovolj
London in New York nista izgubila svojega mesta med vodilnimi svetovnimi nepremičninskimi trgi. Spremenilo se je, kaj kupci pričakujejo od luksuzne nepremičnine.
Poleg naslova in potenciala za rast kapitala kupci danes ocenjujejo davke, letne stroške lastništva, enostavnost uporabe in kakovost življenja, ki jo nepremičnina ponuja. Mesto, ki uspešno združuje te elemente, lahko privabi mednarodne kupce tudi brez dolgoletne tradicije kot globalni trg luksuznih nepremičnin.
Eurovilla strankam omogoča dostop do skrbno izbranih nepremičnin na Hrvaškem ter strokovno svetovanje, prilagojeno tako domačim kot mednarodnim kupcem. Kontaktirajte nas, da najdete nepremičnino, ki združuje visokokakovostno lokacijo z resnično dolgoročno vrednostjo in življenjskim slogom, ki ga iščete.