Hebben Londen en New York hun status als de beste steden voor een tweede huis verloren?
Londen en New York behoren al decennia tot de eerste keuzes voor internationale kopers die op zoek zijn naar luxe onroerend goed, een veilige plek om kapitaal te behouden of een tweede huis in een wereldwijd zakencentrum. Ze blijven vandaag de dag zeer aantrekkelijk, maar de internationale markttrends die door Eurovilla worden gemonitord, laten zien dat kopers niet langer koste wat het kost kiezen voor een prestigieus adres.
Hoge belastingen, stijgende eigendomskosten en veranderende levensstijlen moedigen welgestelde kopers aan om een breder scala aan bestemmingen te overwegen. Steden zoals Milaan, Lissabon, Dubai en Miami komen steeds vaker naar voren als alternatieven voor traditionele luxemarkten.
Traditionele centra behouden nog steeds aanzienlijke waarde
Het zou overdreven zijn om te beweren dat Londen en New York hun belang hebben verloren. Beide steden bieden kwaliteiten die elders moeilijk in hun geheel te vinden zijn: een sterk ontwikkelde zakelijke omgeving, internationale scholen, cultuur, dineren van wereldklasse, uitstekende luchtverbindingen en een liquide premium vastgoedmarkt.
Londen blijft internationale professionals, gezinnen en investeerders aantrekken, met name kopers uit de Verenigde Staten en het Midden-Oosten. Bepaalde wijken, zoals St John’s Wood, blijven een sterke vraag registreren, zelfs wanneer de bredere Londense premiummarkt een zwakkere periode doormaakt.
New York behoudt ook zijn positie als een van 's werelds belangrijkste zakelijke en culturele centra. Een woning in Manhattan is voor veel kopers niet alleen een investering, maar ook een basis voor zakelijke activiteiten, de opleiding van hun kinderen en tijd doorbrengen in de stad.
Echter, prestige is niet langer een voldoende reden om te kopen als de jaarlijkse eigendomskosten buitensporig hoog zijn en het pand slechts enkele weken per jaar wordt gebruikt.
De eigendomskosten worden belangrijker dan de aankoopprijs
Kopers van luxe onroerend goed waren traditioneel minder prijsgevoelig. Tegenwoordig letten zelfs de rijkste kopers nauwlettender op belastingen, servicekosten, beheerkosten, verzekeringen en onderhoudskosten.
In Londen hebben hoge onroerendgoedbelastingen, veranderingen in de fiscale behandeling van internationale bewoners en een zwakkere groei van premium vastgoedwaarden de interesse van sommige buitenlandse kopers verminderd. De waarden in bepaalde delen van de topmarkt blijven aanzienlijk onder de pieken die meer dan tien jaar geleden werden bereikt.
Vergelijkbare overwegingen gelden in New York, waar eigenaren niet alleen rekening moeten houden met de aankoopprijs, maar ook met hoge gebouwkosten, onroerendgoedbelastingen en de specifieke regels die door individuele gebouwen worden opgelegd.
Als gevolg hiervan vragen sommige kopers niet langer alleen hoeveel een woning kost om te kopen, maar hoeveel het hen elk jaar zal kosten terwijl ze het niet gebruiken.
Een tweede huis moet meerdere doelen dienen
Vroeger was het vaak voldoende dat een tweede woning diende als een luxueuze plek voor incidentele verblijven. Tegenwoordig verwachten kopers er aanzienlijk meer van.
Ze zoeken een ruimte waar ze kunnen werken, langere periodes met hun gezin kunnen doorbrengen, gasten kunnen ontvangen of de woning professioneel kunnen verhuren wanneer ze deze niet gebruiken. Veiligheid, eenvoudig onderhoud, wellnessfaciliteiten, privacy en de mogelijkheid om de woning op afstand te beheren worden steeds belangrijker.
Als een appartement in Londen of New York het grootste deel van het jaar leegstaat en tegelijkertijd aanzienlijke doorlopende kosten genereert, kunnen kopers een markt overwegen die een betere combinatie biedt van levensstijl, belastingklimaat en potentiële huurinkomsten.
Dit is precies waarom de interesse in serviced en branded residences groeit, waarbij professionele exploitanten de verantwoordelijkheid nemen voor onderhoud, beveiliging en een deel van het dagelijkse beheer.
Waarom trekken Milaan, Dubai en Miami de aandacht?
Milaan trekt internationale kopers aan met zijn combinatie van Europese levensstijl, zakelijk belang, uitstekende vervoersverbindingen en een gunstiger belastingklimaat voor bepaalde buitenlandse ingezetenen. De afgelopen jaren heeft de stad een sterke groei in de vraag naar luxe onroerend goed gekend, hoewel stijgende prijzen betekenen dat kopers daar ook de werkelijke waarde van elke woning zorgvuldig moeten beoordelen.
Dubai blijft aantrekkelijk dankzij zijn nieuwbouwprojecten, goed ontwikkelde markt voor branded residences, internationale gemeenschap en relatief eenvoudig vastgoedbeheer. Volgens de Knight Frank-index behoorden de markten in het Midden-Oosten, onder leiding van Dubai, tot de sterkste presteerders op de wereldwijde luxevastgoedmarkt in 2025.
In de Verenigde Staten concurreert Miami steeds meer met New York. Kopers worden aangetrokken door het klimaat, Florida's belastingvoordelen, groeiende zakelijke activiteit en de mogelijkheid om permanente bewoning, vrije tijd en investeringen te combineren.
Dit betekent niet dat opkomende centra Londen of New York volledig zullen vervangen. Vaker weerspiegelt het een verbreding van vastgoedportefeuilles en een verschuiving in prioriteiten, in plaats van een volledige afwijking van traditionele markten.
Waar past Kroatië in dit plaatje?
Kroatië kan niet concurreren met Londen of New York wat betreft marktomvang, bedrijfsinfrastructuur of wereldwijde liquiditeit. Het kan echter iets bieden waar een groeiend aantal internationale kopers vandaag specifiek naar op zoek is: veiligheid, natuur, een mediterrane levensstijl en hoogwaardige eigendommen aan zee.
Premium villa's, historische stadseigendommen en eigentijdse ontwikkelingen aan de Adriatische Zee kunnen kopers aanspreken die hun tweede huis echt willen gebruiken in plaats van het simpelweg als statussymbool te bezitten.
De grootste kans voor verdere ontwikkeling ligt in het creëren van hoogwaardige vastgoedbeheerdiensten, extra voorzieningen en projecten die privacy combineren met hotelcomfort.
Prestige blijft belangrijk, maar is niet langer voldoende
Londen en New York hebben hun plaats onder 's werelds toonaangevende vastgoedmarkten niet verloren. Wat is veranderd, is wat kopers verwachten van een luxe woning.
Naast het adres en het potentieel voor kapitaalgroei, beoordelen kopers vandaag de dag belastingen, jaarlijkse eigendomskosten, gebruiksgemak en de levenskwaliteit die een woning biedt. Een stad die deze elementen succesvol combineert, kan internationale kopers aantrekken, zelfs zonder een lang gevestigde traditie als wereldwijde luxevastgoedmarkt.
Eurovilla biedt klanten toegang tot zorgvuldig geselecteerde woningen in Kroatië, evenals deskundig advies op maat voor zowel binnenlandse als internationale kopers. Neem contact met ons op om een woning te vinden die een hoogwaardige locatie combineert met echte langetermijnwaarde en de levensstijl die u zoekt.