Har London og New York mistet deres status som de bedste byer for et sommerhus?

London og New York har i årtier været blandt de første valg for internationale købere, der søger luksusejendomme, et sikkert sted at bevare kapital eller en sekundær bolig i et globalt forretningscenter. De forbliver yderst attraktive i dag, men de internationale markedstendenser, overvåget af Eurovilla, viser, at købere ikke længere vælger en prestigefyldt adresse for enhver pris.

Høje skatter, stigende ejeromkostninger og ændrede livsstile opmuntrer velhavende købere til at overveje et bredere udvalg af destinationer. Byer som Milano, Lissabon, Dubai og Miami fremstår i stigende grad som alternativer til traditionelle luksusmarkeder.

Traditionelle centre har stadig betydelig værdi

Det ville være en overdrivelse at hævde, at London og New York har mistet deres betydning. Begge byer tilbyder kvaliteter, der er svære at finde andre steder i deres helhed: et højtudviklet forretningsmiljø, internationale skoler, kultur, spisesteder i verdensklasse, fremragende flyforbindelser og et likvidt premium ejendomsmarked.

London fortsætter med at tiltrække internationale fagfolk, familier og investorer, især købere fra USA og Mellemøsten. Visse kvarterer, såsom St John’s Wood, fortsætter med at registrere stærk efterspørgsel, selv når det bredere London premium-marked oplever en svagere periode.

New York bevarer også sin position som et af verdens vigtigste forretnings- og kulturcentre. En ejendom på Manhattan er ikke blot en investering for mange købere, men også en base for forretning, deres børns uddannelse og tid tilbragt i byen.

Men prestige er ikke længere en tilstrækkelig grund til at købe, hvis de årlige ejeromkostninger er uforholdsmæssigt høje, og ejendommen kun bruges få uger om året.

Ejeromkostningerne bliver vigtigere end købsprisen

Købere af luksusejendomme har traditionelt været mindre prisfølsomme. I dag er selv de rigeste købere mere opmærksomme på skatter, serviceafgifter, administrationsgebyrer, forsikring og vedligeholdelsesomkostninger.

I London har høje ejendomskøbsafgifter, ændringer i skattebehandlingen af internationale beboere og svagere vækst i premium ejendomsværdier reduceret interessen blandt nogle udenlandske købere. Værdierne i visse dele af prime-markedet forbliver betydeligt under de toppe, der blev nået for mere end et årti siden.

Lignende overvejelser gælder i New York, hvor ejere ikke kun skal tage højde for købsprisen, men også for høje bygningsafgifter, ejendomsskatter og de specifikke regler, der pålægges af individuelle bygninger.

Som et resultat spørger nogle købere ikke længere kun, hvor meget en ejendom koster at købe, men hvor meget den vil koste dem hvert år, mens de ikke bruger den.

En sekundær bolig skal tjene flere formål

Tidligere var det ofte nok, at en sekundær ejendom fungerede som et luksuriøst sted til lejlighedsvise ophold. I dag forventer købere betydeligt mere af den.

De leder efter et sted, hvor de kan arbejde, tilbringe længere perioder med deres familie, være vært for gæster eller professionelt udleje ejendommen, når de ikke bruger den. Sikkerhed, nem vedligeholdelse, wellness-faciliteter, privatliv og muligheden for at administrere ejendommen eksternt er stadig vigtigere.

Hvis en lejlighed i London eller New York forbliver tom det meste af året, samtidig med at den genererer betydelige løbende omkostninger, kan købere overveje et marked, der tilbyder en bedre kombination af livsstil, skattemiljø og potentiel lejeindtægt.

Dette er præcis grunden til, at interessen for serviced og branded residences vokser, hvor professionelle operatører tager ansvar for vedligeholdelse, sikkerhed og en del af den daglige administration.

Hvorfor tiltrækker Milano, Dubai og Miami opmærksomhed?

Milano tiltrækker internationale købere med sin kombination af europæisk livsstil, forretningsmæssig betydning, fremragende transportforbindelser og et mere gunstigt skattemiljø for visse udenlandske beboere. I de seneste år har byen registreret stærk vækst i efterspørgslen efter luksusejendomme, selvom stigende priser betyder, at købere der også omhyggeligt skal vurdere den sande værdi af hver ejendom.

Dubai forbliver attraktiv på grund af sine nybyggerier, veludviklede marked for branded residences, internationale samfund og relativt enkle ejendomsadministration. Ifølge Knight Frank-indekset var markederne i Mellemøsten, anført af Dubai, blandt de stærkeste præstationer på det globale luksusejendomsmarked i 2025.

I USA konkurrerer Miami i stigende grad med New York. Købere tiltrækkes af klimaet, Floridas skattefordele, voksende forretningsaktivitet og muligheden for at kombinere permanent ophold, fritid og investering.

Dette betyder ikke, at nye centre fuldstændig vil erstatte London eller New York. Ofte afspejler det en udvidelse af ejendomsporteføljer og et skift i prioriteter snarere end en fuldstændig bevægelse væk fra traditionelle markeder.

Hvor passer Kroatien ind i dette billede?

Kroatien kan ikke konkurrere med London eller New York med hensyn til markedsstørrelse, forretningsinfrastruktur eller global likviditet. Det kan dog tilbyde noget, som et stigende antal internationale købere specifikt leder efter i dag: sikkerhed, natur, en middelhavs-livsstil og ejendomme af høj kvalitet ved havet.

Premium villaer, historiske byejendomme og moderne udviklinger ved Adriaterhavet kan appellere til købere, der ønsker at bruge deres sekundære bolig ægte i stedet for blot at holde den som et statussymbol.

Den største mulighed for yderligere udvikling ligger i at skabe ejendomsadministration af høj kvalitet, yderligere faciliteter og projekter, der kombinerer privatliv med hotelniveau-komfort.

Prestige er stadig vigtigt, men det er ikke længere nok

London og New York har ikke mistet deres plads blandt verdens førende ejendomsmarkeder. Hvad der har ændret sig, er, hvad købere forventer af en luksusejendom.

Udover adressen og potentialet for kapitalforøgelse vurderer købere i dag skatter, årlige ejeromkostninger, brugervenlighed og den livskvalitet, en ejendom giver. En by, der succesfuldt kombinerer disse elementer, kan tiltrække internationale købere, selv uden en langvarig tradition som et globalt luksusejendomsmarked.

Eurovilla giver kunder adgang til nøje udvalgte ejendomme i Kroatien samt ekspertrådgivning skræddersyet til både indenlandske og internationale købere. Kontakt os for at finde en ejendom, der kombinerer en beliggenhed af høj kvalitet med ægte langsigtet værdi og den livsstil, du leder efter.