Потеряли ли Лондон и Нью-Йорк свой статус лучших городов для второго дома?

Лондон и Нью-Йорк на протяжении десятилетий были одними из первых вариантов для международных покупателей, ищущих элитную недвижимость, безопасное место для сохранения капитала или второй дом в глобальном деловом центре. Сегодня они остаются очень привлекательными, но тенденции международного рынка, отслеживаемые Eurovilla, показывают, что покупатели больше не выбирают престижный адрес любой ценой.

Высокие налоги, растущие расходы на владение и меняющийся образ жизни побуждают состоятельных покупателей рассматривать более широкий круг направлений. Такие города, как Милан, Лиссабон, Дубай и Майами, все чаще становятся альтернативами традиционным рынкам элитной недвижимости.

Традиционные центры по-прежнему имеют значительную ценность

Было бы преувеличением утверждать, что Лондон и Нью-Йорк утратили свое значение. Оба города предлагают качества, которые трудно найти в другом месте в полном объеме: высокоразвитую деловую среду, международные школы, культуру, рестораны мирового класса, отличное воздушное сообщение и ликвидный рынок элитной недвижимости.

Лондон продолжает привлекать международных специалистов, семьи и инвесторов, особенно покупателей из Соединенных Штатов и Ближнего Востока. Некоторые районы, такие как Сент-Джонс-Вуд, продолжают демонстрировать высокий спрос, даже когда более широкий лондонский рынок элитной недвижимости переживает более слабый период.

Нью-Йорк также сохраняет свою позицию одного из важнейших деловых и культурных центров мира. Недвижимость на Манхэттене для многих покупателей — это не просто инвестиция, но и база для бизнеса, образования их детей и времени, проведенного в городе.

Однако престиж больше не является достаточной причиной для покупки, если ежегодные расходы на владение чрезмерно высоки, а недвижимость используется всего несколько недель в году.

Стоимость владения становится важнее цены покупки

Покупатели элитной недвижимости традиционно были менее чувствительны к цене. Сегодня даже самые состоятельные покупатели уделяют больше внимания налогам, сервисным сборам, платам за управление, страхованию и расходам на обслуживание.

В Лондоневысокие налоги на покупку недвижимости, изменения в налоговом режиме для международных резидентов и более слабый рост стоимости элитной недвижимости снизили интерес среди некоторых иностранных покупателей. Стоимость в некоторых частях основного рынка остается значительно ниже пиков, достигнутых более десяти лет назад.

Аналогичные соображения применимы и в Нью-Йорке, где владельцам необходимо учитывать не только цену покупки, но и высокие коммунальные платежи, налоги на недвижимость и специфические правила, установленные отдельными зданиями.

В результате некоторые покупатели больше не спрашивают только о том, сколько стоит покупка недвижимости, но и о том, сколько она будет стоить им каждый год, пока они ею не пользуются.

Второй дом должен служить нескольким целям

В прошлом часто было достаточно, чтобы вторая недвижимость служила роскошным местом для случайных пребываний. Сегодня покупатели ожидают от нее значительно большего.

Они ищут пространство, где можно работать, проводить длительное время с семьей, принимать гостей или профессионально сдавать недвижимость в аренду, когда ею не пользуются. Безопасность, простота обслуживания, оздоровительные объекты, конфиденциальность и возможность удаленного управления недвижимостью становятся все более важными.

Если квартира в Лондоне или Нью-Йорке остается пустой большую часть года, при этом генерируя значительные текущие расходы, покупатели могут рассмотреть рынок, предлагающий лучшее сочетание образа жизни, налоговой среды и потенциального дохода от аренды.

Именно поэтому растет интерес к обслуживаемым и брендированным резиденциям, где профессиональные операторы берут на себя ответственность за обслуживание, безопасность и часть повседневного управления.

Почему Милан, Дубай и Майами привлекают внимание?

Милан привлекает международных покупателей сочетанием европейского образа жизни, делового значения, отличных транспортных связей и более благоприятной налоговой среды для некоторых иностранных резидентов. В последние годы город зафиксировал сильный рост спроса на элитную недвижимость, хотя растущие цены означают, что покупатели там также должны тщательно оценивать истинную стоимость каждой собственности.

Дубай остается привлекательным благодаря своим новостройкам, хорошо развитому рынку брендированных резиденций, международному сообществу и относительно простому управлению недвижимостью. Согласно индексу Knight Frank, рынки Ближнего Востока, возглавляемые Дубаем, были одними из самых сильных на мировом рынке элитной недвижимости в 2025 году.

В Соединенных Штатах Майами все чаще конкурирует с Нью-Йорком. Покупателей привлекает климат, налоговые преимущества Флориды, растущая деловая активность и возможность сочетания постоянного проживания, отдыха и инвестиций.

Это не означает, что развивающиеся центры полностью заменят Лондон или Нью-Йорк. Чаще это отражает расширение портфелей недвижимости и изменение приоритетов, а не полный отказ от традиционных рынков.

Какое место Хорватия занимает в этой картине?

Хорватия не может конкурировать с Лондоном или Нью-Йорком по размеру рынка, деловой инфраструктуре или глобальной ликвидности. Однако она может предложить то, что сегодня ищет все большее число международных покупателей: безопасность, природу, средиземноморский образ жизни и высококачественную недвижимость у моря.

Элитные виллы, исторические городские объекты и современные комплексы на Адриатике могут привлечь покупателей, которые хотят по-настоящему использовать свой второй дом, а не просто держать его как символ статуса.

Наибольшая возможность для дальнейшего развития заключается в создании высококачественных услуг по управлению недвижимостью, дополнительных удобств и проектов, сочетающих конфиденциальность с комфортом гостиничного уровня.

Престиж остается важным, но его уже недостаточно

Лондон и Нью-Йорк не утратили своего места среди ведущих мировых рынков недвижимости. Изменилось то, что покупатели ожидают от элитной недвижимости.

Наряду с адресом и потенциалом роста капитала, покупатели сегодня оценивают налоги, ежегодные расходы на владение, простоту использования и качество жизни, которое обеспечивает недвижимость. Город, успешно сочетающий эти элементы, может привлечь международных покупателей даже без давней традиции в качестве глобального рынка элитной недвижимости.

Eurovilla предоставляет клиентам доступ к тщательно отобранным объектам недвижимости в Хорватии, а также экспертные консультации, адаптированные как для внутренних, так и для международных покупателей. Свяжитесь с нами, чтобы найти недвижимость, которая сочетает в себе высококачественное расположение с истинной долгосрочной ценностью и образом жизни, который вы ищете.