Jesu li London i New York izgubili status najboljih gradova za drugu nekretninu?
Londoni New York desetljećima su bili među prvim izborima međunarodnih kupaca koji su tražili luksuznu nekretninu, sigurno mjesto za kapital ili drugi dom u globalnom poslovnom središtu. I danas zadržavaju snažnu privlačnost, ali iskustvo međunarodnog tržišta koje prati Eurovillapokazuje da kupci više ne biraju prestižnu adresu pod svaku cijenu.
Visoki porezi, rast troškova vlasništva i promjene načina života potiču imućne kupce da razmotre širi krug destinacija. Gradovi poput Milana, Lisabona, Dubaijai Miamijasve se češće pojavljuju kao alternative tradicionalnim luksuznim tržištima.
Tradicionalni centri i dalje imaju veliku vrijednost
Bilo bi pretjerano tvrditi da su Londoni New York izgubili važnost. Oba grada nude ono što je teško u potpunosti pronaći drugdje: razvijeno poslovno okruženje, međunarodne škole, kulturu, vrhunsku gastronomiju, zračne veze i likvidno tržište premium nekretnina.
Londoni dalje privlači međunarodne profesionalce, obitelji i ulagače, posebno kupce iz Sjedinjenih Američkih Država i zemalja Bliskog istoka. Pojedine četvrti, poput St John’s Wooda, bilježe snažnu potražnju čak i kada šire londonsko premium tržište prolazi kroz slabije razdoblje.
New York također zadržava status jednog od najvažnijih svjetskih poslovnih i kulturnih centara. Nekretnina na Manhattanu mnogim kupcima nije samo investicija, nego baza za poslovanje, obrazovanje djece i boravak u gradu.
Međutim, prestižviše nije dovoljan razlog za kupnju ako su godišnji troškovi previsoki, a nekretnina se koristi samo nekoliko tjedana.
Najskuplje nekretnine na svijetu - gdje žive ultra-bogati? Više o tome pročitajteovdje.
Trošak vlasništva postaje važniji od kupovne cijene
Kupci luksuznih nekretnina tradicionalno su bili manje osjetljivi na cijenu. Danas čak i najimućniji sve pažljivije promatraju poreze, pričuvu, upravljanje, osiguranje i troškove održavanja.
U Londonusu visoki porezi pri kupnji, promjene poreznog tretmana međunarodnih rezidenata i slabiji rast vrijednosti premium nekretnina smanjili interes dijela stranih kupaca. Vrijednosti na pojedinim dijelovima prime tržišta i dalje su znatno niže od vrhunca ostvarenog prije više od deset godina.
Slična pitanja otvaraju se u New Yorku, gdje vlasnici uz kupovnu cijenu trebaju računati na visoke zajedničke troškove, poreze na nekretnine i posebna pravila pojedinih zgrada.
Zbog toga dio kupaca više ne pita samo koliko nekretnina košta, nego koliko će ih godišnje stajati dok je ne koriste.
7 skupih gradova za kupnju luksuznih nekretnina pronađiteovdje.
Drugi dom mora imati više funkcija
Nekada je bilo dovoljno da druga nekretnina predstavlja luksuzno mjesto za povremeni boravak. Danas kupci od nje očekuju znatno više.
Traže prostor u kojem mogu raditi, provoditi dulja razdoblja s obitelji, primati goste ili nekretninu profesionalno iznajmljivati kada je ne koriste. Važni su sigurnost, jednostavno održavanje, wellness sadržaji, privatnosti mogućnost upravljanjanekretninom na daljinu.
Ako stan u Londonuili New Yorku većinu godine stoji prazan, a istodobno proizvodi visoke troškove, kupac će razmotriti tržište koje nudi bolji odnos načina života, poreznog okruženja i mogućeg prihoda.
Upravo zbog toga raste interes za servisirane i brendirane rezidencije, kod kojih profesionalni upravitelj preuzima održavanje, sigurnost i dio svakodnevnih obveza.
Što luksuzni kupci primjećuju u prvih 30 sekundi obilaska nekretnine saznajteovdje.
Zašto se spominju Milano, Dubai i Miami?
Milanoprivlači međunarodne kupce kombinacijom europskog načina života, poslovne važnosti, kvalitetne prometne povezanosti i povoljnijeg poreznog okruženja za određene strane rezidente. Grad je posljednjih godina zabilježio snažan rast interesa za luksuzne nekretnine, iako više cijene znače da kupci i ondje trebaju pažljivo procijeniti stvarnu vrijednost.
Dubaiostaje privlačan zbog novogradnje, razvijenog tržišta brendiranih rezidencija, međunarodne zajednice i relativno jednostavnog upravljanja nekretninama. Prema indeksu Knight Franka, tržišta Bliskog istoka, predvođena Dubaijem, bila su među najuspješnijima na globalnom tržištu luksuznih nekretnina tijekom 2025. godine.
U Sjedinjenim Američkim Državama Miami sve snažnije konkurira New Yorku. Kupce privlače klima, porezne pogodnosti Floride, rast poslovne aktivnosti i mogućnost kombiniranja stalnog boravka, odmora i ulaganja.
To ipak ne znači da će novi centri potpuno zamijeniti Londonili New York. Češće se radi o širenju portfelja i promjeni prioriteta nego o potpunom napuštanju tradicionalnih tržišta.
Što traže strani turisti kad kupuju kuću na Jadranu? Odgovor na to pitanje saznajteovdje.
Gdje se u toj priči nalazi Hrvatska?
Hrvatskane može konkurirati Londonuili New Yorku prema veličini tržišta, poslovnoj infrastrukturi i globalnoj likvidnosti. Može, međutim, ponuditi ono što dio međunarodnih kupaca danas posebno traži: sigurnost, prirodu, mediteranski način života i kvalitetne nekretnine uz more.
Premium vile, povijesne gradske nekretnine i suvremeni projekti na Jadranumogu biti zanimljivi kupcima koji drugi dom žele stvarno koristiti, a ne samo držati kao statusni simbol.
Najveći prostor za napredak nalazi se u razvoju kvalitetnog upravljanja nekretninama, dodatnih usluga i projekata koji spajaju privatnost s hotelskom razinom udobnosti.
Što očekivati od hrvatskog tržišta nekretnina 2026. godine? Više o tome pročitajteovdje.
Prestiž ostaje važan, ali više nije dovoljan
Londoni New York nisu izgubili mjesto među vodećim svjetskim tržištima. Promijenilo se ono što kupci očekuju od luksuzne nekretnine.
Uz adresui potencijalni rast vrijednosti, danas se procjenjuju porezi, godišnji troškovi, jednostavnost korištenja i kvaliteta života koju nekretnina pruža. Grad koji uspješno poveže te elemente može privući kupce čak i ako nema dugu tradiciju globalnog luksuznog tržišta.
Eurovilla klijentima pruža pristup pažljivo odabranim nekretninama u Hrvatskoj te stručno savjetovanje prilagođeno domaćim i međunarodnim kupcima. Obratite nam se kako biste pronašli nekretninu koja uz kvalitetnu lokaciju pruža stvarnu dugoročnu vrijednost i način života koji tražite.