Har London och New York förlorat sin status som de bästa städerna för ett andra hem?

London och New York har i årtionden varit bland de första valen för internationella köpare som söker lyxfastigheter, en säker plats att bevara kapital eller ett andra hem i ett globalt affärscentrum. De förblir mycket attraktiva idag, men de internationella marknadstrenderna som övervakas av Eurovilla visar att köpare inte längre väljer en prestigefylld adress till varje pris.

Höga skatter, stigande ägandekostnader och förändrade livsstilar uppmuntrar förmögna köpare att överväga ett bredare utbud av destinationer. Städer som Milano, Lissabon, Dubai och Miami framstår alltmer som alternativ till traditionella lyxmarknader.

Traditionella centra har fortfarande betydande värde

Det vore en överdrift att påstå att London och New York har förlorat sin betydelse. Båda städerna erbjuder kvaliteter som är svåra att hitta någon annanstans i sin helhet: en högt utvecklad affärsmiljö, internationella skolor, kultur, matupplevelser i världsklass, utmärkta flygförbindelser och en likvid premiumfastighetsmarknad.

London fortsätter att locka internationella yrkesverksamma, familjer och investerare, särskilt köpare från USA och Mellanöstern. Vissa områden, som St John’s Wood, fortsätter att uppvisa stark efterfrågan även när den bredare premiummarknaden i London upplever en svagare period.

New York behåller också sin position som ett av världens viktigaste affärs- och kulturcentra. En fastighet på Manhattan är inte bara en investering för många köpare, utan också en bas för affärer, deras barns utbildning och tid tillbringad i staden.

Men prestige är inte längre tillräcklig anledning att köpa om de årliga ägandekostnaderna är orimligt höga och fastigheten endast används några veckor varje år.

Ägandekostnaden blir viktigare än köpeskillingen

Köpare av lyxfastigheter har traditionellt varit mindre priskänsliga. Idag ägnar även de rikaste köparna mer uppmärksamhet åt skatter, serviceavgifter, förvaltningsavgifter, försäkringar och underhållskostnader.

I London har höga fastighetsköpsskatter, förändringar i skattebehandlingen av internationella invånare och svagare tillväxt i premiumfastighetsvärden minskat intresset bland vissa utländska köpare. Värdena i vissa delar av primärmarknaden ligger fortfarande betydligt under de toppar som nåddes för mer än ett decennium sedan.

Liknande överväganden gäller i New York, där ägare inte bara behöver ta hänsyn till köpeskillingen utan också till höga byggnadsavgifter, fastighetsskatter och de specifika regler som införs av enskilda byggnader.

Som ett resultat frågar vissa köpare inte längre bara hur mycket en fastighet kostar att köpa, utan hur mycket den kommer att kosta dem varje år när de inte använder den.

Ett andra hem måste tjäna flera syften

Tidigare räckte det ofta att en andra fastighet fungerade som en lyxig plats för enstaka vistelser. Idag förväntar sig köpare betydligt mer av den.

De letar efter en plats där de kan arbeta, tillbringa längre perioder med sin familj, ta emot gäster eller professionellt hyra ut fastigheten när de inte använder den. Säkerhet, enkelt underhåll, wellnessfaciliteter, integritet och möjligheten att hantera fastigheten på distans blir allt viktigare.

Om en lägenhet i London eller New York står tom större delen av året samtidigt som den genererar betydande löpande kostnader, kan köpare överväga en marknad som erbjuder en bättre kombination av livsstil, skattemiljö och potentiella hyresintäkter.

Det är just därför intresset för serviced och branded residences växer, där professionella operatörer tar ansvar för underhåll, säkerhet och en del av den dagliga förvaltningen.

Varför drar Milano, Dubai och Miami till sig uppmärksamhet?

Milano lockar internationella köpare med sin kombination av europeisk livsstil, affärsmässig betydelse, utmärkta transportförbindelser och en mer fördelaktig skattemiljö för vissa utländska invånare. Under de senaste åren har staden uppvisat stark tillväxt i efterfrågan på lyxfastigheter, även om stigande priser innebär att köpare där också noggrant måste bedöma det verkliga värdet av varje fastighet.

Dubai förblir attraktivt tack vare sina nybyggnadsprojekt, välutvecklade marknad för märkesbostäder, internationella samhälle och relativt enkla fastighetsförvaltning. Enligt Knight Frank-indexet var Mellanösterns marknader, ledda av Dubai, bland de starkaste aktörerna på den globala lyxfastighetsmarknaden under 2025.

I USA konkurrerar Miami alltmer med New York. Köpare lockas av klimatet, Floridas skattefördelar, växande affärsverksamhet och möjligheten att kombinera permanent boende, fritid och investering.

Detta betyder inte att nya centra helt kommer att ersätta London eller New York. Oftare återspeglar det en breddning av fastighetsportföljer och ett skifte i prioriteringar snarare än en fullständig flytt bort från traditionella marknader.

Var passar Kroatien in i denna bild?

Kroatien kan inte konkurrera med London eller New York när det gäller marknadsstorlek, affärsinfrastruktur eller global likviditet. Däremot kan det erbjuda något som ett växande antal internationella köpare specifikt letar efter idag: säkerhet, natur, en medelhavs-livsstil och högkvalitativa fastigheter vid havet.

Premiumvillor, historiska stadsegendomar och moderna utvecklingar vid Adriatiska havet kan tilltala köpare som verkligen vill använda sitt andra hem snarare än att bara inneha det som en statussymbol.

Den största möjligheten för vidare utveckling ligger i att skapa högkvalitativa fastighetsförvaltningstjänster, ytterligare bekvämligheter och projekt som kombinerar avskildhet med hotellkomfort.

Prestige är fortfarande viktigt, men det räcker inte längre

London och New York har inte förlorat sin plats bland världens ledande fastighetsmarknader. Vad som har förändrats är vad köpare förväntar sig av en lyxfastighet.

Vid sidan av adressen och potentialen för kapitaltillväxt bedömer köpare idag skatter, årliga ägandekostnader, användarvänlighet och den livskvalitet en fastighet erbjuder. En stad som framgångsrikt kombinerar dessa element kan locka internationella köpare även utan en långvarig tradition som en global lyxfastighetsmarknad.

Eurovilla ger kunder tillgång till noggrant utvalda fastigheter i Kroatien, samt expertrådgivning anpassad för både inhemska och internationella köpare. Kontakta oss för att hitta en fastighet som kombinerar ett högkvalitativt läge med genuint långsiktigt värde och den livsstil du söker.