Londres et New York ont-elles perdu leur statut de meilleures villes pour une résidence secondaire?

Londres et New York figurent depuis des décennies parmi les premiers choix des acheteurs internationaux à la recherche de propriétés de luxe, d'un endroit sûr pour préserver leur capital ou d'une résidence secondaire dans un centre d'affaires mondial. Elles restent très attractives aujourd'hui, mais les tendances du marché international suivies par Eurovilla montrent que les acheteurs ne choisissent plus une adresse prestigieuse à tout prix.

Des impôts élevés, des coûts de propriété croissants et des modes de vie changeants incitent les acheteurs aisés à envisager un éventail plus large de destinations. Des villes telles que Milan, Lisbonne, Dubaï et Miami apparaissent de plus en plus comme des alternatives aux marchés du luxe traditionnels.

Les centres traditionnels conservent une valeur significative

Il serait exagéré de prétendre que Londres et New York ont perdu de leur importance. Les deux villes offrent des qualités difficiles à trouver ailleurs dans leur intégralité : un environnement commercial très développé, des écoles internationales, de la culture, une gastronomie de renommée mondiale, d'excellentes liaisons aériennes et un marché immobilier de luxe liquide.

Londres continue d'attirer les professionnels internationaux, les familles et les investisseurs, en particulier les acheteurs des États-Unis et du Moyen-Orient. Certains quartiers, tels que St John’s Wood, continuent d'enregistrer une forte demande même lorsque le marché immobilier de luxe londonien dans son ensemble connaît une période plus faible.

New York conserve également sa position de l'un des centres d'affaires et culturels les plus importants du monde. Une propriété à Manhattan n'est pas simplement un investissement pour de nombreux acheteurs, mais aussi une base pour les affaires, l'éducation de leurs enfants et le temps passé dans la ville.

Cependant, le prestige n'est plus une raison suffisante pour acheter si les coûts annuels de propriété sont excessivement élevés et que la propriété n'est utilisée que quelques semaines par an.

Le coût de possession devient plus important que le prix d'achat

Les acheteurs de propriétés de luxe ont traditionnellement été moins sensibles aux prix. Aujourd'hui, même les acheteurs les plus riches accordent une attention plus particulière aux impôts, aux charges de service, aux frais de gestion, aux assurances et aux coûts d'entretien.

À Londres, les taxes élevées sur l'achat de propriétés, les changements dans le traitement fiscal des résidents internationaux et une croissance plus faible des valeurs des propriétés de luxe ont réduit l'intérêt de certains acheteurs étrangers. Les valeurs dans certaines parties du marché de prestige restent significativement inférieures aux sommets atteints il y a plus d'une décennie.

Des considérations similaires s'appliquent à New York, où les propriétaires doivent tenir compte non seulement du prix d'achat, mais aussi des charges de copropriété élevées, des taxes foncières et des règles spécifiques imposées par les bâtiments individuels.

En conséquence, certains acheteurs ne demandent plus seulement combien coûte l'achat d'une propriété, mais combien elle leur coûtera chaque année lorsqu'ils ne l'utilisent pas.

Une résidence secondaire doit servir à plusieurs fins

Autrefois, il suffisait souvent qu'une résidence secondaire serve de lieu luxueux pour des séjours occasionnels. Aujourd'hui, les acheteurs en attendent considérablement plus.

Ils recherchent un espace où ils peuvent travailler, passer de longues périodes avec leur famille, recevoir des invités ou louer professionnellement la propriété lorsqu'ils ne l'utilisent pas. La sécurité, la facilité d'entretien, les installations de bien-être, la confidentialité et la capacité de gérer la propriété à distance sont de plus en plus importantes.

Si un appartement à Londres ou à New York reste vide la majeure partie de l'année tout en générant des coûts courants substantiels, les acheteurs peuvent envisager un marché offrant une meilleure combinaison de style de vie, d'environnement fiscal et de revenus locatifs potentiels.

C'est précisément pourquoi l'intérêt pour les résidences avec services et les residences de marque est croissant, avec des opérateurs professionnels qui prennent en charge l'entretien, la sécurité et une partie de la gestion quotidienne.

Pourquoi Milan, Dubaï et Miami attirent-elles l'attention ?

Milan attire les acheteurs internationaux par sa combinaison de style de vie européen, son importance commerciale, ses excellentes connexions de transport et un environnement fiscal plus favorable pour certains résidents étrangers. Ces dernières années, la ville a enregistré une forte croissance de la demande de propriétés de luxe, bien que la hausse des prix signifie que les acheteurs doivent également évaluer attentivement la véritable valeur de chaque propriété.

Dubaï reste attractive grâce à ses nouveaux développements, son marché bien développé pour les résidences de marque, sa communauté internationale et une gestion immobilière relativement simple. Selon l'indice Knight Frank, les marchés du Moyen-Orient, menés par Dubaï, figuraient parmi les plus performants sur le marché mondial de l'immobilier de luxe en 2025.

Aux États-Unis, Miami concurrence de plus en plus New York. Les acheteurs sont attirés par le climat, les avantages fiscaux de la Floride, l'activité commerciale croissante et la possibilité de combiner résidence permanente, loisirs et investissement.

Cela ne signifie pas que les centres émergents remplaceront complètement Londres ou New York. Plus souvent, cela reflète un élargissement des portefeuilles immobiliers et un changement de priorités plutôt qu'un abandon complet des marchés traditionnels.

Où la Croatie s'inscrit-elle dans ce tableau ?

La Croatie ne peut pas rivaliser avec Londres ou New York en termes de taille de marché, d'infrastructure commerciale ou de liquidité mondiale. Cependant, elle peut offrir quelque chose qu'un nombre croissant d'acheteurs internationaux recherchent spécifiquement aujourd'hui : la sécurité, la nature, un style de vie méditerranéen et des propriétés de haute qualité en bord de mer.

Les villas de prestige, les propriétés urbaines historiques et les développements contemporains sur l'Adriatique peuvent séduire les acheteurs qui souhaitent réellement utiliser leur résidence secondaire plutôt que de la détenir simplement comme un symbole de statut.

La plus grande opportunité de développement réside dans la création de services de gestion immobilière de haute qualité, d'équipements supplémentaires et de projets combinant intimité et confort hôtelier.

Le prestige reste important, mais il ne suffit plus

Londres et New York n'ont pas perdu leur place parmi les principaux marchés immobiliers mondiaux. Ce qui a changé, c'est ce que les acheteurs attendent d'une propriété de luxe.

Outre l'adresse et le potentiel d'appréciation du capital, les acheteurs évaluent aujourd'hui les impôts, les coûts annuels de possession, la facilité d'utilisation et la qualité de vie qu'une propriété offre. Une ville qui combine avec succès ces éléments peut attirer des acheteurs internationaux même sans une longue tradition en tant que marché mondial de l'immobilier de luxe.

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