Ztratily Londýn a New York svůj status nejlepších měst pro druhý domov?
Londýn a New York patří po desetiletí mezi první volby mezinárodních kupců hledajících luxusní nemovitosti, bezpečné místo pro uchování kapitálu nebo druhý domov v globálním obchodním centru. Zůstávají vysoce atraktivní i dnes, ale mezinárodní tržní trendy sledované společností Eurovilla ukazují, že kupující již nevybírají prestižní adresu za každou cenu.
Vysoké daně, rostoucí náklady na vlastnictví a měnící se životní styl povzbuzují bohaté kupce k zvažování širšího spektra destinací. Města jako Milán, Lisabon, Dubaj a Miami se stále více objevují jako alternativy k tradičním luxusním trhům.
Tradiční centra si stále drží významnou hodnotu
Bylo by přehnané tvrdit, že Londýn a New York ztratily svůj význam. Obě města nabízejí kvality, které je jinde v celém rozsahu obtížné najít: vysoce rozvinuté obchodní prostředí, mezinárodní školy, kulturu, prvotřídní gastronomii, vynikající letecké spojení a likvidní trh s prémiovými nemovitostmi.
Londýn nadále přitahuje mezinárodní profesionály, rodiny a investory, zejména kupce ze Spojených států a Blízkého východu. Některé čtvrti, jako je St John’s Wood, nadále zaznamenávají silnou poptávku, i když širší londýnský prémiový trh prochází slabším obdobím.
New York si také udržuje svou pozici jednoho z nejdůležitějších obchodních a kulturních center světa. Nemovitost na Manhattanu není pro mnoho kupců jen investicí, ale také základnou pro podnikání, vzdělání jejich dětí a čas strávený ve městě.
Nicméně, prestiž již není dostatečným důvodem k nákupu, pokud jsou roční náklady na vlastnictví nadměrně vysoké a nemovitost je využívána jen několik týdnů v roce.
Náklady na vlastnictví se stávají důležitějšími než kupní cena
Kupci luxusních nemovitostí byli tradičně méně citliví na cenu. Dnes i ti nejbohatší kupci věnují větší pozornost daním, poplatkům za služby, správním poplatkům, pojištění a nákladům na údržbu.
V Londýněvysoké daně z nákupu nemovitostí, změny v daňovém zacházení s mezinárodními rezidenty a slabší růst hodnot prémiových nemovitostí snížily zájem mezi některými zahraničními kupci. Hodnoty v určitých částech primárního trhu zůstávají výrazně pod vrcholy dosaženými před více než deseti lety.
Podobné úvahy platí v New Yorku, kde majitelé musí počítat nejen s kupní cenou, ale také s vysokými poplatky za budovu, daněmi z nemovitosti a specifickými pravidly uloženými jednotlivými budovami.
V důsledku toho se někteří kupci již neptají jen na to, kolik nemovitost stojí k nákupu, ale kolik je bude stát každý rok, když ji nebudou používat.
Druhý domov musí sloužit více účelům
V minulosti často stačilo, aby druhá nemovitost sloužila jako luxusní místo pro občasné pobyty. Dnes od ní kupující očekávají podstatně více.
Hledají prostor, kde mohou pracovat, trávit delší dobu s rodinou, hostit hosty nebo nemovitost profesionálně pronajímat, když ji nepoužívají. Bezpečnost, snadná údržba, wellness zařízení, soukromí a schopnost spravovat nemovitost na dálku jsou stále důležitější.
Pokud byt v Londýně nebo New Yorku zůstává většinu roku prázdný a generuje značné průběžné náklady, kupující mohou zvážit trh nabízející lepší kombinaci životního stylu, daňového prostředí a potenciálního příjmu z pronájmu.
Přesně proto roste zájem o servisované a značkové rezidence, kde profesionální provozovatelé přebírají odpovědnost za údržbu, bezpečnost a část každodenní správy.
Proč Milán, Dubaj a Miami přitahují pozornost?
Milán přitahuje mezinárodní kupce kombinací evropského životního stylu, obchodního významu, vynikajícího dopravního spojení a příznivějšího daňového prostředí pro některé zahraniční rezidenty. V posledních letech město zaznamenalo silný růst poptávky po luxusních nemovitostech, ačkoli rostoucí ceny znamenají, že kupující tam musí také pečlivě posoudit skutečnou hodnotu každé nemovitosti.
Dubaj zůstává atraktivní díky svým novým developerským projektům, dobře rozvinutému trhu značkových rezidencí, mezinárodní komunitě a relativně jednoduché správě nemovitostí. Podle indexu Knight Frank patřily trhy Středního východu, v čele s Dubají, mezi nejsilnější hráče na globálním trhu luxusních nemovitostí v roce 2025.
Ve Spojených státechMiami stále více konkuruje New Yorku. Kupce láká klima, daňové výhody Floridy, rostoucí obchodní aktivita a možnost kombinovat trvalé bydliště, volný čas a investice.
To neznamená, že nově vznikající centra zcela nahradí Londýn nebo New York. Častěji to odráží rozšíření portfolií nemovitostí a posun v prioritách spíše než úplný odklon od tradičních trhů.
Kam zapadá Chorvatsko do tohoto obrazu?
Chorvatsko nemůže konkurovat Londýnu nebo New Yorku z hlediska velikosti trhu, obchodní infrastruktury nebo globální likvidity. Může však nabídnout něco, co dnes stále více mezinárodních kupců konkrétně hledá: bezpečnost, přírodu, středomořský životní styl a vysoce kvalitní nemovitosti u moře.
Prémiové vily, historické městské nemovitosti a současné developerské projekty na Jadranu mohou oslovit kupce, kteří chtějí svůj druhý domov skutečně používat, spíše než ho jen držet jako symbol statusu.
Největší příležitost pro další rozvoj spočívá ve vytváření vysoce kvalitních služeb správy nemovitostí, dalších vymožeností a projektů, které kombinují soukromí s komfortem na hotelové úrovni.
Prestiž zůstává důležitá, ale už nestačí
Londýn a New York neztratily své místo mezi předními světovými trhy s nemovitostmi. Změnilo se to, co kupující očekávají od luxusní nemovitosti.
Vedle adresy a potenciálu pro zhodnocení kapitálu kupující dnes posuzují daně, roční náklady na vlastnictví, snadnost použití a kvalitu života, kterou nemovitost poskytuje. Město, které úspěšně kombinuje tyto prvky, může přilákat mezinárodní kupce i bez dlouholeté tradice jako globální trh s luxusními nemovitostmi.
Eurovilla poskytuje klientům přístup k pečlivě vybraným nemovitostem v Chorvatsku, stejně jako odborné poradenství šité na míru domácím i mezinárodním kupcům. Kontaktujte nás, abyste našli nemovitost, která kombinuje vysoce kvalitní lokalitu se skutečnou dlouhodobou hodnotou a životním stylem, který hledáte.