In Biograd na Moru, an einem außergewöhnlich attraktiven Standort, nur 70 Meter vom Meer und dem wichtigsten angelegten Stadtstrand entfernt, befindet sich ein seltenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.300 m², das für die Entwicklung eines Gastronomie- und Tourismusprojekts vorgesehen ist.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Meer, während die Marina etwa 500 Meter entfernt und das Zentrum von Biograd na Moru etwa 900 Meter entfernt ist. Das Grundstück verfügt über Asphaltzugang, wobei die bestehende Versorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe verfügbar ist.

Gemäß den offiziellen Standortinformationen befindet sich das Grundstück im unbebauten Teil des Siedlungsbaugebiets, in einem Bereich, der für die gewerbliche Nutzung – Gastgewerbe und Tourismus, T1 – Hotels vorgesehen ist.

Der Standort ist durch den geltenden Raumordnungsplan des Landkreises Zadar, den Raumordnungsplan der Stadt Biograd na Moru sowie den Stadtentwicklungsplan für den zentralen Teil des Baugebiets der Stadt Biograd na Moru abgedeckt. Der Stadtentwicklungsplan für das betreffende Gebiet wurde angenommen und definiert den raumplanerischen Rahmen für die weitere Entwicklung.

Gemäß der geltenden raumplanerischen Dokumentation gelten für die betreffende Nutzung folgende Parameter:

• Mindestgrundstücksfläche: 600 m²
• Maximale Bebauungsdichte: kig 0.30
• Maximale oberirdische Geschossflächenzahl: kisN 0.80
• Maximale Gesamtgeschossflächenzahl: kis 1.20
• Zulässige Gebäudehöhe: bis zu Keller + 4 oberirdische Geschosse
• Maximale Gebäudehöhe: 12 Meter
• Mindestens 40% des Baugrundstücks müssen als Grün- oder durchlässige Fläche angelegt werden
• Die erforderliche Anzahl an Parkplätzen muss bereitgestellt werden

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das für die Entwicklung von Hotels und verwandten Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen vorgesehen ist, was es besonders attraktiv für Investoren macht, die sich auf Tourismusunterkünfte an einem der begehrtesten Standorte in Biograd na Moru konzentrieren.

Ein architektonischer Vorentwurf für eine touristische Einrichtung – ein Hotel wurde bereits für das Grundstück erstellt und kann als wertvoller Ausgangspunkt für die Betrachtung einer zukünftigen Entwicklung, vorbehaltlich der weiteren Einhaltung der geltenden raumplanerischen Dokumentation und der Anforderungen der zuständigen Behörden, dienen.

Das Grundstück ist länglich geformt, mit guter Straßenanbindung, während die unmittelbare Nähe zum angelegten Strand, zur Marina, zum Stadtzentrum und zur kompletten touristischen Infrastruktur sein Investitionspotenzial weiter erhöht.

Klarer Titel 1/1, lastenfrei. Das Eigentum gehört einer Gesellschaft, deren einziger Vermögenswert das betreffende Grundstück ist, mit der Möglichkeit des Erwerbs der Gesellschaft selbst, vorbehaltlich der Vereinbarung zwischen den Parteien.

Die Kombination aus T1-Hotelbezeichnung, einem Standort nur 70 Meter vom Meer und Stadtstrand entfernt, der Nähe zur Marina und zum Stadtzentrum, klar definierten raumplanerischen Parametern und einem bestehenden Konzeptentwurf macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in der Gegend von Biograd na Moru.

Für weitere Informationen sowie den Zugang zu den offiziellen Standortinformationen und verfügbaren Projektdokumentationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.