V Biograde na Moru, na výnimočne atraktívnej lokalite len 70 metrov od mora a hlavnej upravenej mestskej pláže, sa nachádza vzácny stavebný pozemok s celkovou rozlohou 1 300 m², určený na rozvoj pohostinského a turistického projektu.

Zvláštnou výhodou lokality je jej bezprostredná blízkosť k moru, zatiaľ čo marina je vzdialená približne 500 metrov a centrum Biogradu na Moru je vzdialené asi 900 metrov. Pozemok má asfaltový prístup, s existujúcou inžinierskou infraštruktúrou dostupnou v bezprostrednej blízkosti.

Podľa oficiálnych informácií o polohe sa pozemok nachádza v nezastavanej časti zastaviteľného územia sídla, v oblasti určenej pre komerčné využitie – pohostinstvo a cestovný ruch, T1 – hotely.

Lokalita je pokrytá platným Územným plánom Zadarskej župy, Územným rozvojovým plánom mesta Biograd na Moru, ako aj Územným plánom pre centrálnu časť zastaviteľného územia mesta Biograd na Moru. Územný plán pre danú oblasť bol schválený a definuje priestorovo-plánovací rámec pre ďalší rozvoj.

Podľa platnej územno-plánovacej dokumentácie platia pre dané využitie nasledujúce parametre:

• minimálna plocha stavebného pozemku: 600 m²
• maximálny koeficient zastavanosti: kig 0.30
• maximálny nadzemný koeficient podlažnej plochy: kisN 0.80
• maximálny celkový koeficient podlažnej plochy: kis 1.20
• povolená výška budovy: až suterén + 4 nadzemné podlažia
• maximálna výška budovy: 12 metrov
• aspoň 40% stavebného pozemku musí byť upravených ako zelená alebo priepustná plocha
• musí byť zabezpečený požadovaný počet parkovacích miest

Pozemok sa nachádza v oblasti určenej pre rozvoj hotelov a súvisiacich pohostinských a turistických zariadení, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre investorov zameraných na turistické ubytovanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Biograde na Moru.

Pre pozemok bol už pripravený architektonický koncepčný návrh turistického zariadenia – hotela, ktorý môže slúžiť ako cenný východiskový bod pre zváženie budúceho rozvoja, s výhradou ďalšieho súladu s platnou územno-plánovacou dokumentáciou a požiadavkami príslušných orgánov.

Pozemok je podlhovastého tvaru, s dobrým cestným prístupom, zatiaľ čo bezprostredná blízkosť upravenej pláže, mariny, centra mesta a kompletnej turistickej infraštruktúry ďalej zvyšuje jeho investičný potenciál.

Čistý titul 1/1, bez zaťaženia. Nehnuteľnosť je vo vlastníctve spoločnosti, ktorej jediným aktívom je predmetný pozemok, s možnosťou nadobudnutia samotnej spoločnosti, po dohode medzi stranami.

Kombinácia označenia hotela T1, polohy len 70 metrov od mora a mestskej pláže, blízkosti mariny a centra mesta, jasne definovaných územno-plánovacích parametrov a existujúceho koncepčného návrhu robí túto nehnuteľnosť vzácnou investičnou príležitosťou v oblasti Biogradu na Moru.

Pre ďalšie informácie, ako aj prístup k oficiálnym informáciám o polohe a dostupnej projektovej dokumentácii, sme vám k dispozícii.