V Biogradu na Moru, na izjemno privlačni lokaciji, le 70 metrov od morja in glavne urejene mestne plaže, se nahaja redko gradbeno zemljišče s skupno površino 1.300 m², namenjeno razvoju gostinsko-turističnega projekta.

Posebna prednost lokacije je njena neposredna bližina morja, medtem ko je marina oddaljena približno 500 metrov, center Biograda na Moru pa približno 900 metrov. Zemljišče ima asfaltni dostop, obstoječa komunalna infrastruktura pa je na voljo v neposredni bližini.

Po uradnih lokacijskih informacijah se zemljišče nahaja v neizgrajenem delu območja poselitve, na območju, določenem za komercialno rabo – gostinstvo in turizem, T1 – hoteli.

Lokacija je zajeta v veljavnem Prostorskem načrtu Zadrske županije, Prostorskem razvojnem načrtu mesta Biograd na Moru, kot tudi v Urbanističnem načrtu za osrednji del gradbenega območja mesta Biograd na Moru. Urbanistični načrt za zadevno območje je bil sprejet in določa prostorsko-plansko podlago za nadaljnji razvoj.

V skladu z veljavno prostorsko-plansko dokumentacijo veljajo za zadevno rabo naslednji parametri:

• minimalna površina gradbene parcele: 600 m²
• maksimalni koeficient zazidanosti: kig 0.30
• maksimalni nadzemni koeficient izkoriščenosti: kisN 0.80
• maksimalni skupni koeficient izkoriščenosti: kis 1.20
• dovoljena višina objekta: do klet + 4 nadzemne etaže
• maksimalna višina objekta: 12 metrov
• vsaj 40% gradbene parcele mora biti urejeno kot zelena ali prepustna površina
• zagotoviti je treba zahtevano število parkirnih mest

Zemljišče se nahaja na območju, namenjenem razvoju hotelov in povezanih gostinsko-turističnih objektov, zaradi česar je še posebej privlačno za investitorje, osredotočene na turistične nastanitve na eni izmed najbolj iskanih lokacij v Biogradu na Moru.

Za zemljišče je bil že pripravljen arhitekturni idejni projekt za turistični objekt – hotel, ki lahko služi kot dragoceno izhodišče za razmislek o prihodnjem razvoju, ob upoštevanju nadaljnje skladnosti z veljavno prostorsko-plansko dokumentacijo in zahtevami pristojnih organov.

Parcela je podolgovate oblike, z dobrim cestnim dostopom, medtem ko neposredna bližina urejene plaže, marine, mestnega centra in celotne turistične infrastrukture še povečuje njen investicijski potencial.

Čista lastninska pravica 1/1, brez bremen. Nepremičnina je v lasti podjetja, katerega edino premoženje je zadevno zemljišče, z možnostjo nakupa samega podjetja, ob dogovoru med strankama.

Kombinacija oznake T1 za hotel, lokacije le 70 metrov od morja in mestne plaže, bližine marine in mestnega centra, jasno določenih prostorsko-planskih parametrov in obstoječega idejnega projekta naredi to nepremičnino redko investicijsko priložnost na območju Biograda na Moru.

Za dodatne informacije ter dostop do uradnih lokacijskih informacij in razpoložljive projektne dokumentacije smo vam na voljo.