À Biograd na Moru, dans un emplacement exceptionnellement attrayant à seulement 70 mètres de la mer et de la principale plage urbaine aménagée, se trouve un rare terrain à bâtir d'une superficie totale de 1 300 m², destiné au développement d'un projet d'hôtellerie et de tourisme.

Un avantage particulier de l'emplacement est sa proximité immédiate avec la mer, tandis que la marina est à environ 500 mètres et le centre de Biograd na Moru est à environ 900 mètres. Le terrain dispose d'un accès asphalté, avec les infrastructures de services existantes disponibles à proximité immédiate.

Selon les informations officielles de localisation, le terrain est situé dans la partie non développée de la zone de construction de l'agglomération, dans une zone désignée pour un usage commercial – hôtellerie et tourisme, T1 – hôtels.

L'emplacement est couvert par le Plan d'Aménagement du Territoire du Comté de Zadar, le Plan de Développement Spatial de la Ville de Biograd na Moru, ainsi que le Plan d'Urbanisme pour la partie centrale de la zone de construction de la Ville de Biograd na Moru. Le Plan d'Urbanisme pour la zone concernée a été adopté, définissant le cadre d'aménagement du territoire pour le développement futur.

Selon la documentation d'aménagement du territoire applicable, les paramètres suivants s'appliquent à l'usage concerné :

• surface minimale du terrain à bâtir : 600 m²
• coefficient maximal d'emprise au sol : kig 0.30
• coefficient maximal de surface de plancher hors sol : kisN 0.80
• coefficient maximal de surface de plancher totale : kis 1.20
• hauteur de bâtiment autorisée : jusqu'à sous-sol + 4 étages hors sol
• hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres
• au moins 40% du terrain à bâtir doit être aménagé en surface verte ou perméable
• le nombre requis de places de stationnement doit être fourni

Le terrain est situé dans une zone destinée au développement d'hôtels et d'installations d'accueil et de tourisme connexes, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs axés sur l'hébergement touristique dans l'un des emplacements les plus recherchés de Biograd na Moru.

Un avant-projet architectural pour une installation touristique – un hôtel a déjà été préparé pour le terrain et peut servir de point de départ précieux pour envisager un développement futur, sous réserve de la conformité ultérieure avec la documentation d'aménagement du territoire applicable et les exigences des autorités compétentes.

La parcelle est de forme allongée, avec un bon accès routier, tandis que la proximité immédiate de la plage aménagée, de la marina, du centre-ville et de l'infrastructure touristique complète renforce encore son potentiel d'investissement.

Titre de propriété clair 1/1, libre de toute charge. La propriété appartient à une société dont le seul actif est le terrain en question, avec la possibilité d'acquérir la société elle-même, sous réserve d'un accord entre les parties.

La combinaison de la désignation hôtelière T1, d'un emplacement à seulement 70 mètres de la mer et de la plage de la ville, de la proximité de la marina et du centre-ville, de paramètres d'aménagement du territoire clairement définis et d'un avant-projet existant fait de cette propriété une rare opportunité d'investissement dans la région de Biograd na Moru.

Pour de plus amples informations, ainsi que pour l'accès aux informations officielles de localisation et à la documentation de projet disponible, nous restons à votre disposition.