In Biograd na Moru, op een uitzonderlijk aantrekkelijke locatie op slechts 70 meter van de zee en het belangrijkste aangelegde stadsstrand, bevindt zich een zeldzaam bouwperceel met een totale oppervlakte van 1.300 m², bestemd voor de ontwikkeling van een horeca- en toerismeproject.

Een bijzonder voordeel van de locatie is de directe nabijheid van de zee, terwijl de jachthaven op ongeveer 500 meter afstand ligt en het centrum van Biograd na Moru op ongeveer 900 meter afstand. Het land heeft asfalttoegang, met bestaande nutsinfrastructuur beschikbaar in de directe omgeving.

Volgens de officiële locatie-informatie bevindt het perceel zich binnen het onontwikkelde deel van het bebouwingsgebied van de nederzetting, in een gebied dat is aangewezen voor commercieel gebruik – horeca en toerisme, T1 – hotels.

De locatie valt onder het toepasselijke Ruimtelijk Plan van de provincie Zadar, het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan van de stad Biograd na Moru, evenals het Stedenbouwkundig Plan voor het centrale deel van het bouwgebied van de stad Biograd na Moru. Het Stedenbouwkundig Plan voor het betreffende gebied is vastgesteld en definieert het ruimtelijke planningskader voor verdere ontwikkeling.

Volgens de toepasselijke ruimtelijke planningsdocumentatie gelden de volgende parameters voor het betreffende gebruik:

• minimale bouwkaveloppervlakte: 600 m²
• maximale bebouwingsdichtheidscoëfficiënt: kig 0.30
• maximale bovengrondse vloeroppervlakteverhouding: kisN 0.80
• maximale totale vloeroppervlakteverhouding: kis 1.20
• toegestane bouwhoogte: tot kelder + 4 bovengrondse verdiepingen
• maximale bouwhoogte: 12 meter
• minimaal 40% van het bouwperceel moet worden ingericht als groen of doorlatend oppervlak
• het vereiste aantal parkeerplaatsen moet worden voorzien

Het perceel bevindt zich in een gebied dat bestemd is voor de ontwikkeling van hotels en aanverwante horeca- en toeristische faciliteiten, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor investeerders die zich richten op toeristische accommodatie op een van de meest gewilde locaties in Biograd na Moru.

Een architectonisch conceptontwerp voor een toeristische faciliteit – een hotel is reeds voor het perceel voorbereid en kan dienen als een waardevol uitgangspunt voor het overwegen van een toekomstige ontwikkeling, onder voorbehoud van verdere naleving van de toepasselijke ruimtelijke planningsdocumentatie en de eisen van de bevoegde autoriteiten.

Het perceel heeft een langwerpige vorm, met goede toegang via de weg, terwijl de directe nabijheid van het aangelegde strand, de jachthaven, het stadscentrum en de complete toeristische infrastructuur het investeringspotentieel verder vergroot.

Duidelijke titel 1/1, vrij van lasten. Het eigendom is van een bedrijf waarvan het enige bezit het betreffende perceel is, met de mogelijkheid om het bedrijf zelf te verwerven, onder voorbehoud van overeenstemming tussen de partijen.

De combinatie van de T1-hotelbestemming, een locatie op slechts 70 meter van de zee en het stadsstrand, de nabijheid van de jachthaven en het stadscentrum, duidelijk gedefinieerde ruimtelijke planningsparameters en een bestaand conceptontwerp maakt dit object een zeldzame investeringsmogelijkheid in het gebied van Biograd na Moru.

Voor verdere informatie, evenals toegang tot de officiële locatie-informatie en beschikbare projectdocumentatie, staan wij tot uw beschikking.