En Biograd na Moru, en una ubicación excepcionalmente atractiva a solo 70 metros del mar y de la principal playa urbana ajardinada, se encuentra una rara parcela edificable con una superficie total de 1.300 m², destinada al desarrollo de un proyecto de hostelería y turismo.

Una ventaja particular de la ubicación es su proximidad inmediata al mar, mientras que el puerto deportivo está a aproximadamente 500 metros y el centro de Biograd na Moru está a unos 900 metros. El terreno tiene acceso asfaltado, con infraestructura de servicios existente disponible en las inmediaciones.

Según la información oficial de ubicación, el terreno está situado dentro de la parte no urbanizada del área de construcción del asentamiento, en un área designada para uso comercial – hostelería y turismo, T1 – hoteles.

La ubicación está cubierta por el Plan Espacial aplicable del Condado de Zadar, el Plan de Desarrollo Espacial de la Ciudad de Biograd na Moru, así como el Plan de Desarrollo Urbano para la parte central del área de construcción de la Ciudad de Biograd na Moru. El Plan de Desarrollo Urbano para el área en cuestión ha sido adoptado, definiendo el marco de planificación espacial para un mayor desarrollo.

Según la documentación de planificación espacial aplicable, los siguientes parámetros se aplican al uso en cuestión:

• superficie mínima de la parcela edificable: 600 m²
• coeficiente máximo de ocupación del suelo: kig 0.30
• coeficiente máximo de edificabilidad sobre rasante: kisN 0.80
• coeficiente máximo de edificabilidad total: kis 1.20
• altura máxima permitida del edificio: hasta sótano + 4 plantas sobre rasante
• altura máxima del edificio: 12 metros
• al menos el 40% de la parcela edificable debe estar dispuesta como superficie verde o permeable
• se debe proporcionar el número requerido de plazas de aparcamiento

El terreno está ubicado dentro de un área destinada al desarrollo de hoteles e instalaciones de hostelería y turismo relacionadas, lo que lo hace particularmente atractivo para inversores centrados en el alojamiento turístico en una de las ubicaciones más solicitadas de Biograd na Moru.

Ya se ha preparado un diseño conceptual arquitectónico para una instalación turística – un hotel para el terreno y puede servir como un valioso punto de partida para considerar un desarrollo futuro, sujeto a un mayor cumplimiento de la documentación de planificación espacial aplicable y los requisitos de las autoridades competentes.

La parcela tiene una forma alargada, con buen acceso por carretera, mientras que la proximidad inmediata a la playa ajardinada, el puerto deportivo, el centro de la ciudad y la completa infraestructura turística mejora aún más su potencial de inversión.

Título claro 1/1, libre de cargas. La propiedad es de una empresa cuyo único activo es el terreno en cuestión, con la posibilidad de adquirir la propia empresa, sujeto a acuerdo entre las partes.

La combinación de la designación de hotel T1, una ubicación a solo 70 metros del mar y la playa de la ciudad, la proximidad al puerto deportivo y al centro de la ciudad, parámetros de planificación espacial claramente definidos y un diseño conceptual existente hace de esta propiedad una rara oportunidad de inversión en el área de Biograd na Moru.

Para más información, así como para acceder a la información oficial de ubicación y la documentación del proyecto disponible, quedamos a su disposición.