Istrien, Gržani, zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie im friedlichen istrischen Dorf Gržani, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Natur und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach ihren eigenen Wünschen suchen.

REIHENHAUS – 150 m²

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist derzeit renovierungsbedürftig, obwohl es sofort bewohnbar ist.

Aufteilung:

• Taverne (Konoba) im Erdgeschoss

• kleine Küche

• 2 Badezimmer

• Schlafzimmer

• Dachboden (Loft)

Das Anwesen hat keinen Garten, bietet aber einen funktionalen und authentischen istrischen Charakter.

SCHEUNE – 50 m² (befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses)

• massive Außenwände in gutem Zustand

• teilweise eingestürztes Dach

• benötigt vollständige Renovierung

• ideal für Umbau (kleines Haus, Studio, Werkstatt, Lager oder Reit-/Landwirtschaftsanlage)

GRUNDSTÜCK

• Bauland: 373 m²

• Landwirtschaftliche Fläche: insgesamt 11.526 m²

Die landwirtschaftliche Fläche umfasst:

• junge Olivenbäume

• Walnussbäume

• Apfelbäume

• Weinberg

Infrastruktur

• Strom und Wasser auf dem Grundstück direkt neben der Scheune verfügbar

• Landwirtschaftliches Wasser auf 2 Parzellen verfügbar (ca. 150–200 m entfernt)

• Zufahrtsweg gesichert

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit einem wunderschönen Blick auf den Butoniga-See, ideal für naturnahes Wohnen, ländlichen Tourismus oder Investitionen in den Agrotourismus.

️ POTENZIAL

• Familienhaus

• Ferienhaus / touristische Vermietung

• Landwirtschaftliches Projekt (Olivenhain, Weinberg)

• Kombination aus Wohnen und geschäftlicher Nutzung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.