Eingebettet im malerischen Brtonigla bietet diese außergewöhnliche Gastronomie- und Wohnimmobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit in ein etabliertes Geschäft mit erheblichem Wachstumspotenzial. Gelegen in einer der schönsten Gemeinden Istriens, bekannt für Gastronomie und Weinstraßen, bietet sie eine ideale Grundlage für Wohnen und Gewerbe. Der Komplex erstreckt sich über eine Bruttofläche von 705 m² im Erdgeschoss und zwei Obergeschossen und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Herzstück der Immobilie bildet ein florierendes Restaurant, ein lokaler und touristischer Favorit, mit einer Kapazität für 150 Gäste. Der Raum bietet einen geschlossenen Speisesaal mit Kamin und eine großzügige Terrasse, um das istrische Klima zu genießen. Eine professionelle Küche, Bar, ausreichend Lagerfläche, Toiletten und vier zusätzliche Lagerräume sorgen für einen reibungslosen Betrieb. Die rustikale Einrichtung, ergänzt durch drei Kamine, trägt zur charmanten Atmosphäre bei.

Im ersten und zweiten Stock bietet die Immobilie zwei geräumige Apartments mit jeweils 76 m². Konfiguriert als Vierzimmerwohnungen verfügen sie über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer und bieten ideale Unterkunftsmöglichkeiten. In einem separaten Anbau befinden sich drei elegant eingerichtete, drei-Sterne-kategorisierte Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die der Kurzzeitvermietung gewidmet sind und ein ausgezeichnetes passives Einkommen bieten.

Der Komplex umfasst auch einen privaten Garten von 180 m², der als Baugrundstück ausgewiesen ist und Möglichkeiten für weitere Bebauung oder die Entwicklung einer grünen Oase bietet. Obwohl ein Teil des Grundstücks noch unbebaut ist, stellt dies ein unglaubliches Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung dar. Diese Investition verspricht stabile Einnahmen und erhebliche Wertsteigerungen im Herzen Istriens und kombiniert ein etabliertes Geschäft, Wohneinheiten und zusätzliche Unterkünfte.