Inbäddat i pittoreska Brtonigla erbjuder denna exceptionella fastighet för hotell- och bostadsändamål en sällsynt investeringsmöjlighet i en väletablerad verksamhet med betydande tillväxtpotential. Beläget i en av Istriens vackraste kommuner, känd för gastronomi och vinvägar, ger den en idealisk grund för boende och handel. Komplexet sträcker sig över 705 m2 bruttoarea fördelat på bottenvåningen och två övre våningar, vilket erbjuder olika möjligheter.

Kärnan i fastigheten utgörs av en blomstrande restaurang, en favorit bland både lokalbefolkning och turister, med plats för 150 gäster. Utrymmet erbjuder en sluten matsal med öppen spis och en rymlig terrass för att njuta av det istriska klimatet. Ett professionellt kök, bar, gott om förvaring, toaletter och fyra extra förråd säkerställer en smidig drift. Dess rustika inredning, förstärkt av tre eldstäder, bidrar till den charmiga atmosfären.

På första och andra våningen erbjuder fastigheten två rymliga lägenheter, vardera 76 m2. Konfigurerade som fyrarumsenheter, har de tre sovrum, ett vardagsrum med kök och ett badrum, vilket ger ett idealiskt boende. I ett separat annex finns tre elegant inredda, trestjärnigt kategoriserade sovrum, alla med eget badrum, avsedda för korttidsuthyrning, vilket ger utmärkta passiva inkomster.

Komplexet inkluderar även en privat trädgård på 180 m2, klassificerad som en byggtomt, vilket ger möjligheter till ytterligare konstruktion eller utveckling av en grön oas. Även om en del av fastigheten förblir outvecklad representerar detta en otrolig potential för att öka dess värde genom modernisering. Denna investering utlovar stabil inkomst och betydande kapitalvinster i hjärtat av Istrien, och kombinerar en etablerad verksamhet, bostäder och ytterligare boende.