Niché dans la pittoresque Brtonigla, cette propriété d'accueil et résidentielle exceptionnelle offre une rare opportunité d'investissement dans une entreprise bien établie avec un potentiel de croissance important. Située dans l'une des plus belles municipalités d'Istrie, connue pour sa gastronomie et ses routes des vins, elle offre une base idéale pour la vie et le commerce. Le complexe s'étend sur une superficie brute de 705 m2 sur le rez-de-chaussée et deux niveaux supérieurs, offrant diverses possibilités.

Le cœur de la propriété comprend un restaurant prospère, un favori des habitants et des touristes, avec une capacité de 150 couverts. L'espace offre une salle à manger fermée avec une cheminée et une terrasse spacieuse pour profiter du climat istrienne. Une cuisine professionnelle, un bar, de nombreux rangements, des toilettes et quatre salles de stockage supplémentaires assurent un fonctionnement sans faille. Son décor rustique, rehaussé par trois cheminées, ajoute à l'atmosphère charmante.

Aux premier et deuxième étages, la propriété offre deux appartements spacieux de 76 m2 chacun. Configurés en unités de quatre pièces, ils comprennent trois chambres, un salon avec cuisine et une salle de bain, offrant un hébergement idéal. Dans une annexe séparée, trois chambres meublées avec élégance, classées trois étoiles, chacune avec une salle de bain privée, sont dédiées à la location de courte durée, offrant un excellent revenu passif.

Le complexe comprend également un jardin privé de 180 m2, classé comme terrain à bâtir, offrant des opportunités pour une construction supplémentaire ou le développement d'une oasis de verdure. Bien qu'une partie de la propriété reste non aménagée, cela représente un potentiel incroyable pour augmenter sa valeur grâce à la modernisation. Cet investissement promet un revenu stable et des gains en capital importants au cœur de l'Istrie, combinant une entreprise établie, des unités résidentielles et des hébergements supplémentaires.