Genesteld in het pittoreske Brtonigla, biedt dit uitzonderlijke horeca- en residentiële pand een zeldzame investeringsmogelijkheid in een gevestigd bedrijf met aanzienlijk groeipotentieel. Gelegen in een van de mooiste gemeenten van Istrië, bekend om zijn gastronomie en wijnroutes, biedt het een ideale basis voor wonen en commercie. Het complex beslaat een bruto oppervlakte van 705 m2, verdeeld over de begane grond en twee bovenverdiepingen, en biedt diverse mogelijkheden.

De kern van het pand wordt gevormd door een bloeiend restaurant, een favoriet bij zowel de lokale bevolking als toeristen, met een capaciteit voor 150 gasten. De ruimte beschikt over een afgesloten eetzaal met een open haard en een ruim terras om van het Istrische klimaat te genieten. Een professionele keuken, bar, voldoende opslagruimte, toiletten en vier extra opslagruimtes zorgen voor een vlotte werking. De rustieke inrichting, versterkt door drie open haarden, draagt bij aan de charmante sfeer.

Op de eerste en tweede verdieping biedt het pand twee ruime appartementen, elk 76 m2. Ingericht als vierkamerappartementen beschikken ze over drie slaapkamers, een woonkamer met keuken en een badkamer, wat een ideale accommodatie biedt. In een apart bijgebouw zijn drie elegant ingerichte, drie-sterren gecategoriseerde slaapkamers, elk met een eigen badkamer, bestemd voor short-term verhuur, wat uitstekende passieve inkomsten oplevert.

Het complex omvat ook een privé-tuin van 180 m2, geclassificeerd als bouwgrond, wat mogelijkheden biedt voor verdere constructie of het ontwikkelen van een groene oase. Hoewel een deel van het pand onbebouwd blijft, vertegenwoordigt dit een ongelooflijk potentieel voor het verhogen van de waarde door modernisering. Deze investering belooft stabiele inkomsten en aanzienlijke vermogenswinsten in het hart van Istrië, waarbij een gevestigd bedrijf, wooneenheden en extra accommodatie worden gecombineerd.