Immersa nella pittoresca Brtonigla, questa eccezionale proprietà ricettiva e residenziale offre una rara opportunità di investimento in un'attività ben avviata con un significativo potenziale di crescita. Situata in uno dei comuni più belli dell'Istria, rinomato per i suoi percorsi enogastronomici, offre una base ideale per la vita e il commercio. Il complesso si estende su una superficie lorda di 705 m2 distribuiti tra il piano terra e due livelli superiori, offrendo diverse possibilità.

Il cuore della proprietà è costituito da un ristorante fiorente, un favorito sia tra i residenti che tra i turisti, con una capacità di 150 ospiti. Lo spazio offre una sala da pranzo chiusa con un camino e una spaziosa terrazza per godersi il clima istriano. Una cucina professionale, un bar, ampi magazzini, servizi igienici e quattro ulteriori depositi garantiscono un funzionamento impeccabile. Il suo arredamento rustico, arricchito da tre camini, contribuisce all'atmosfera affascinante.

Al primo e al secondo piano, la proprietà offre due spaziosi appartamenti, ciascuno di 76 m2. Configurati come unità di quattro locali, dispongono di tre camere da letto, un soggiorno con cucina e un bagno, offrendo una sistemazione ideale. In una dependance separata, tre camere da letto arredate con eleganza, classificate con tre stelle, ciascuna con bagno privato, sono dedicate agli affitti a breve termine, offrendo un eccellente reddito passivo.

Il complesso comprende anche un giardino privato di 180 m2, classificato come terreno edificabile, che offre opportunità per ulteriori costruzioni o per lo sviluppo di un'oasi verde. Sebbene parte della proprietà rimanga non sviluppata, ciò rappresenta un incredibile potenziale per aumentarne il valore attraverso la modernizzazione. Questo investimento promette un reddito stabile e significativi guadagni di capitale nel cuore dell'Istria, combinando un'attività consolidata, unità residenziali e alloggi aggiuntivi.