Beliggende i pittoreske Brtonigla, tilbyr denne eksepsjonelle eiendommen for gjestfrihet og bolig en sjelden investeringsmulighet i en veletablert virksomhet med betydelig vekstpotensial. Plassert i en av Istrias vakreste kommuner, kjent for gastronomi og vinruter, gir den et ideelt fundament for både bolig og næring. Komplekset spenner over 705 m2 bruttoareal fordelt på første etasje og to øvre nivåer, og tilbyr mangfoldige muligheter.

Kjernen i eiendommen består av en blomstrende restaurant, en lokal og turistfavoritt, med en kapasitet på 150 gjester. Lokalet tilbyr en lukket spisesal med peis og en romslig terrasse for å nyte det istriske klimaet. Et profesjonelt kjøkken, bar, rikelig med lagringsplass, toaletter og fire ekstra lagringsrom sikrer en sømløs drift. Den rustikke innredningen, forsterket av tre peiser, bidrar til den sjarmerende atmosfæren.

I første og andre etasje tilbyr eiendommen to romslige leiligheter, hver på 76 m2. Konfigurert som fireromsenheter, består de av tre soverom, en stue med kjøkken og et bad, og gir ideell innkvartering. I et separat anneks er tre elegant møblerte, tre-stjerners kategoriserte soverom, hver med eget bad, dedikert til korttidsleie, og tilbyr utmerket passiv inntekt.

Komplekset inkluderer også en privat hage på 180 m2, klassifisert som en byggetomt, som gir muligheter for videre konstruksjon eller utvikling av en grønn oase. Selv om deler av eiendommen fortsatt er ubebygd, representerer dette et utrolig potensial for å øke verdien gjennom modernisering. Denne investeringen lover stabil inntekt og betydelig kapitalgevinst i hjertet av Istria, og kombinerer en etablert virksomhet, boenheter og ekstra overnattingsmuligheter.