Istrien, Rovinj - einzigartige Villa von 362 m² mit vier Schlafzimmern und zwei zusätzlichen separaten Gästezimmern, erbaut nach baubiologischen Grundsätzen und ausgestattet mit baulichem Sonnenschutz.

Die Villa besteht aus drei Etagen und einer Dachterrasse.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohnbereich (ca. 90 m², Deckenhöhe 2,5-7 m) mit Terrassen und direktem Zugang ins Freie, Garderobe mit WC, Büro (ca. 22 m²) mit einem 6 m langen Balkon sowie zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse.

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer, jedes mit Balkon; Galerie (ca. 26 m²) mit einer schattigen Terrasse (ca. 12 m²) und Zugang zur Dachterrasse (ca. 12 m²); zwei Badezimmer und ein separates WC.

Souterrain:

Sommerküche mit Terrasse und Garten, Saunakomplex mit Umkleideraum, Saunakabine mit Glaswand, Erfrischungsbereich mit Flachwasserbecken (Tiefe 0,20 m), Kaltwasserbecken (Tiefe 1,4 m) und WC.

Keller:

Drei Lagerräume (einer davon als Schutzraum konzipiert), Zentralheizung und Waschküche.

Innenräume und Materialien:

• Keller und Südabschnitt: Keramikfliesen.

• Saunabereich: vollständig mit Keramikfliesen ausgelegt.

• Sommerküche: raumhohe Glaswand, außenliegende Schiebeläden, Solardusche im Garten.

• Erdgeschoss: Keramikfliesen mit Fußbodenheizung.

• Gästezimmer: Keramikfliesen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Minibar in beiden Zimmern, Querlüftung.

• Büro: Parkettboden und Wandheizung.

• Küche: voll ausgestattet mit Geräten, Arbeitsplatte aus Granit.

• Wohnzimmer: Kamin mit Graniteinfassung.

• Treppenhaus: massive Buche.

• Obergeschoss: Schwedisches Parkett (außer in den Bädern), Fußbodenheizung, Klimaanlage, Minibar in beiden Zimmern.

• Badezimmer: Granit- und Keramikoberflächen.

• Balkone: Kiefernholzbelag, Geländer aus Edelstahl und behandeltem Stahl.

Heizung und Energie:

Die Beheizung erfolgt über Solarenergie (Solarkollektorsystem), einen Kamin im Wohnzimmer mit einem 60-Liter-Boiler (8 kW Strahlungswärme + 8 kW Fußbodenheizung) und Strom. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden.

Zusätzliche Informationen:

Alle Möbel und Einbauelemente sind maßgefertigt. Das Anwesen befindet sich direkt am Meer, nur drei Gehminuten vom Strand entfernt.

Es besteht die Möglichkeit für ein genehmigtes Projekt zum Bau eines Swimmingpools vor der Südterrasse im Erdgeschoss, wobei Kostenvoranschläge und technische Details bereits vorliegen.

Alle Projektdokumentationen liegen zur Einsicht bereit.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.