Istria, Rovinj - unik villa på 362 m² med fire soverom og ytterligere to separate gjesterom, bygget etter prinsipper for bygningsbiologi og utstyrt med strukturell solskjerming.

Villaen består av tre etasjer og en takterrasse.

Planløsning:

Bakkeplan:

Romslig stue (ca. 90 m², takhøyde 2,5-7 m) med terrasser og direkte utgang til uteområdet, garderobe med toalett, kontor (ca. 22 m²) med en 6 m lang balkong, og to separate gjesterom, hver med eget bad og terrasse.

Andre etasje:

Fire soverom, alle med balkong; galleri (ca. 26 m²) med en skyggefull terrasse (ca. 12 m²) og tilgang til takterrassen (ca. 12 m²); to bad og et separat toalett.

Underetasje:

Sommerkjøkken med terrasse og hage, badstueavdeling med omkledningsrom, badstue med glassvegg, forfriskningsområde med grunt basseng (dybde 0,20 m), kaldkulp (dybde 1,4 m) og toalett.

Kjeller:

Tre boder (hvorav én er utformet som tilfluktsrom), sentralfyr og vaskerom.

Interiør og materialvalg:

• Kjeller og søndre del: keramiske fliser.

• Badstueområde: fullstendig flislagt med keramiske fliser.

• Sommerkjøkken: glassvegg fra gulv til tak, utvendige skyvelemmer, soldusj i hagen.

• Bakkeplan: keramiske fliser med gulvvarme.

• Gjesterom: keramiske fliser, gulvvarme, klimaanlegg, minibar i begge rom, gjennomgående ventilasjon.

• Kontor: parkettgulv og veggvarme.

• Kjøkken: fullt utstyrt med hvitevarer, benkeplate i granitt.

• Stue: peis med granittinnramming.

• Trapp: massiv bøk.

• Andre etasje: svensk parkett (unntatt bad), gulvvarme, klimaanlegg, minibar i begge rom.

• Bad: overflater i granitt og keramikk.

• Balkonger: furudekke, rekkverk i rustfritt stål og behandlet stål.

Oppvarming og energi:

Oppvarming skjer via solenergi (solfangersystem), peis i stuen med en 60-liters bereder (8 kW strålevarme + 8 kW gulvvarme) og elektrisitet. Alle soverom er utstyrt med klimaanlegg. Det er gasskobling på eiendommen.

Tilleggsinformasjon:

Alle møbler og innebygde elementer er spesiallagde. Eiendommen ligger ved sjøen, kun tre minutters gange fra stranden.

Det foreligger en godkjent prosjektmulighet for bygging av svømmebasseng foran den søndre terrassen på bakkeplan, med ferdigstilte kostnadsoverslag og tekniske detaljer.

All prosjektdokumentasjon er tilgjengelig for gjennomgang.

For ytterligere informasjon og visning står vi til din disposisjon.