Istrie, Rovinj - villa unique de 362 m² comprenant quatre chambres et deux chambres d'amis séparées supplémentaires, construite selon les principes de la biologie de l'habitat et équipée d'une protection solaire structurelle.

La villa se compose de trois étages et d'une terrasse sur le toit.

Agencement :

Rez-de-chaussée :

Vaste espace de vie (env. 90 m², hauteur sous plafond 2,5-7 m) avec terrasses et accès direct à l'extérieur, vestiaire avec toilettes, bureau (env. 22 m²) avec un balcon de 6 m de long, et deux chambres d'amis séparées, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse.

Premier étage :

Quatre chambres, chacune avec un balcon ; galerie (env. 26 m²) avec une terrasse ombragée (env. 12 m²) et accès à la terrasse sur le toit (env. 12 m²) ; deux salles de bain et un WC séparé.

Rez-de-jardin :

Cuisine d'été avec terrasse et jardin, espace sauna avec vestiaire, cabine de sauna avec paroi vitrée, zone de rafraîchissement avec bassin peu profond (profondeur 0,20 m), bassin froid (profondeur 1,4 m) et toilettes.

Cave :

Trois espaces de rangement (dont un conçu comme abri), système de chauffage central et buanderie.

Espaces intérieurs et matériaux :

• Cave et section sud : carreaux de céramique.

• Espace sauna : entièrement revêtu de carreaux de céramique.

• Cuisine d'été : paroi vitrée du sol au plafond, volets coulissants extérieurs, douche solaire dans le jardin.

• Rez-de-chaussée : carreaux de céramique avec chauffage au sol.

• Chambres d'amis : carreaux de céramique, chauffage au sol, climatisation, minibar dans les deux chambres, ventilation transversale.

• Bureau : parquet et chauffage mural.

• Cuisine : entièrement équipée avec électroménager, plan de travail en granit.

• Salon : cheminée avec entourage en granit.

• Escalier : hêtre massif.

• Premier étage : parquet suédois (sauf salles de bain), chauffage au sol, climatisation, minibar dans les deux chambres.

• Salles de bain : finitions en granit et céramique.

• Balcons : platelage en pin, garde-corps en acier inoxydable et acier traité.

Chauffage et énergie :

Le chauffage est assuré par l'énergie solaire (système de capteurs solaires), une cheminée dans le salon avec une chaudière de 60 litres (8 kW de chaleur rayonnante + 8 kW de chauffage au sol) et l'électricité. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation. Il existe un raccordement au gaz sur la propriété.

Informations complémentaires :

Tous les meubles et éléments encastrés sont fabriqués sur mesure. La propriété est située en bord de mer, à seulement trois minutes à pied de la plage.

Il existe une possibilité de projet approuvé pour la construction d'une piscine devant la terrasse sud au rez-de-chaussée, avec des estimations de coûts et des détails techniques déjà préparés.

Toute la documentation du projet est disponible pour consultation.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.