Istria, Rovigno - villa unica di 362 m² con quattro camere da letto e altre due camere per gli ospiti separate, costruita secondo i principi della bioedilizia e dotata di protezione solare strutturale.

La villa si sviluppa su tre piani e dispone di una terrazza panoramica sul tetto.

Disposizione:

Piano terra:

Ampia zona giorno (circa 90 m², altezza soffitto 2,5-7 m) con terrazze e accesso diretto all'esterno, guardaroba con servizio, ufficio (circa 22 m²) con balcone lungo 6 m e due camere per gli ospiti separate, ognuna con il proprio bagno e terrazza.

Primo piano:

Quattro camere da letto, ognuna con balcone; galleria (circa 26 m²) con terrazza ombreggiata (circa 12 m²) e accesso alla terrazza sul tetto (circa 12 m²); due bagni e un servizio separato.

Piano seminterrato:

Cucina estiva con terrazza e giardino, complesso sauna con spogliatoio, cabina sauna con parete in vetro, area relax con piscina poco profonda (profondità 0,20 m), piscina fredda (profondità 1,4 m) e servizio.

Cantina:

Tre ripostigli (uno progettato come rifugio), impianto di riscaldamento centrale e zona lavanderia.

Spazi interni e materiali:

• Cantina e sezione sud: piastrelle in ceramica.

• Area sauna: interamente rivestita con piastrelle in ceramica.

• Cucina estiva: parete vetrata a tutta altezza, persiane scorrevoli esterne, doccia solare in giardino.

• Piano terra: piastrelle in ceramica con riscaldamento a pavimento.

• Camere per gli ospiti: piastrelle in ceramica, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, minibar in entrambe le camere, ventilazione incrociata.

• Ufficio: pavimento in parquet e riscaldamento a parete.

• Cucina: completamente attrezzata con elettrodomestici, piano di lavoro in granito.

• Soggiorno: camino con cornice in granito.

• Scala: legno massiccio di faggio.

• Primo piano: parquet svedese (eccetto i bagni), riscaldamento a pavimento, aria condizionata, minibar in entrambe le camere.

• Bagni: finiture in granito e ceramica.

• Balconi: pavimentazione in pino, ringhiere in acciaio inossidabile e acciaio trattato.

Riscaldamento ed energia:

Il riscaldamento è fornito da energia solare (sistema a collettori solari), un camino nel soggiorno con caldaia da 60 litri (8 kW di calore radiante + 8 kW di riscaldamento a pavimento) ed elettricità. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata. È presente un allacciamento al gas nella proprietà.

Ulteriori informazioni:

Tutti i mobili e gli elementi a incasso sono realizzati su misura. La proprietà si trova vicino al mare, a soli tre minuti a piedi dalla spiaggia.

Esiste la possibilità di un progetto approvato per la costruzione di una piscina davanti alla terrazza sud al piano terra, con preventivi di spesa e dettagli tecnici già pronti.

Tutta la documentazione del progetto è disponibile per la consultazione.

Per ulteriori informazioni e visite, restiamo a vostra disposizione.