Istrië, Rovinj - unieke villa van 362 m² met vier slaapkamers en twee extra aparte gastenkamers, gebouwd volgens de principes van de bouwbiologie en voorzien van structurele zonwering.

De villa bestaat uit drie verdiepingen en een dakterras.

Indeling:

Begane grond:

Ruime woonkamer (ca. 90 m², plafondhoogte 2,5-7 m) met terrassen en directe toegang tot buiten, garderobe met toilet, kantoor (ca. 22 m²) met een 6 m lang balkon, en twee aparte gastenkamers, elk met een eigen badkamer en terras.

Eerste verdieping:

Vier slaapkamers, elk met een balkon; galerij (ca. 26 m²) met een schaduwrijk terras (ca. 12 m²) en toegang tot het dakterras (ca. 12 m²); twee badkamers en een apart toilet.

Souterrain:

Zomerkeuken met terras en tuin, saunacomplex met kleedruimte, saunacabine met glazen wand, verfrissingsruimte met ondiep bad (diepte 0,20 m), koud dompelbad (diepte 1,4 m) en toilet.

Kelder:

Drie bergingen (waarvan één ingericht als schuilkelder), centrale verwarmingsinstallatie en wasruimte.

Interieur en materialen:

• Kelder en zuidelijk gedeelte: keramische tegels.

• Saunaruimte: volledig betegeld met keramische tegels.

• Zomerkeuken: kamerhoge glazen wand, externe schuifluiken, zonnedouche in de tuin.

• Begane grond: keramische tegels met vloerverwarming.

• Gastenkamers: keramische tegels, vloerverwarming, airconditioning, minibar in beide kamers, dwarsventilatie.

• Kantoor: parketvloer en wandverwarming.

• Keuken: volledig uitgerust met inbouwapparatuur, granieten aanrechtblad.

• Woonkamer: open haard met granieten omlijsting.

• Trap: massief beukenhout.

• Eerste verdieping: Zweeds parket (behalve badkamers), vloerverwarming, airconditioning, minibar in beide kamers.

• Badkamers: afwerking in graniet en keramiek.

• Balkons: grenenhouten vlonders, leuningen van roestvrij staal en behandeld staal.

Verwarming en energie:

De verwarming wordt verzorgd door zonne-energie (zonnecollectorsysteem), een open haard in de woonkamer met een boiler van 60 liter (8 kW stralingswarmte + 8 kW vloerverwarming) en elektriciteit. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Er is een gasaansluiting op het perceel aanwezig.

Aanvullende informatie:

Alle meubels en inbouwelementen zijn op maat gemaakt. De woning ligt aan zee, op slechts drie minuten lopen van het strand.

Er is een goedgekeurd projectvoorstel voor de aanleg van een zwembad voor het zuidterras op de begane grond, inclusief kostenramingen en technische details.

Alle projectdocumentatie is ter inzage beschikbaar.

Voor meer informatie en bezichtigingen staan wij tot uw beschikking.