Istrien, Rovinj - unik villa på 362 m² med fyra sovrum och ytterligare två separata gästrum, byggd enligt principerna för byggbiologi och utrustad med strukturellt solskydd.

Villan består av tre våningar och en takterrass.

Planlösning:

Bottenvåning:

Rymligt vardagsrum (ca 90 m², takhöjd 2,5-7 m) med terrasser och direkt utgång till trädgården, kapprum med toalett, kontor (ca 22 m²) med en 6 m lång balkong, samt två separata gästrum, vart och ett med eget badrum och terrass.

Övervåning:

Fyra sovrum, alla med balkong; galleri (ca 26 m²) med en skuggig terrass (ca 12 m²) och tillgång till takterrassen (ca 12 m²); två badrum och en separat toalett.

Suterrängvåning:

Sommarkök med terrass och trädgård, bastuavdelning med omklädningsrum, bastustuga med glasvägg, relaxavdelning med grund pool (djup 0,20 m), kallpool (djup 1,4 m) och toalett.

Källare:

Tre förråd (varav ett utformat som skyddsrum), pannrum och tvättstuga.

Interiör och material:

• Källare och södra delen: keramiska plattor.

• Bastuavdelning: helt klädd med keramiska plattor.

• Sommarkök: glasvägg från golv till tak, utvändiga skjutluckor, soldusch i trädgården.

• Bottenvåning: keramiska plattor med golvvärme.

• Gästrum: keramiska plattor, golvvärme, luftkonditionering, minibar i båda rummen, tvärventilation.

• Kontor: parkettgolv och väggvärme.

• Kök: fullt utrustat med vitvaror, bänkskiva i granit.

• Vardagsrum: öppen spis med inramning i granit.

• Trappa: massiv bok.

• Övervåning: svensk parkett (utom i badrummen), golvvärme, luftkonditionering, minibar i båda rummen.

• Badrum: ytskikt i granit och keramik.

• Balkonger: trall i furu, räcken i rostfritt stål och behandlat stål.

Uppvärmning och energi:

Uppvärmning sker via solenergi (solfångarsystem), en öppen spis i vardagsrummet med en 60-liters panna (8 kW strålningsvärme + 8 kW golvvärme) samt el. Alla sovrum är utrustade med luftkonditionering. Det finns gasanslutning på fastigheten.

Övrig information:

Alla möbler och inbyggda element är specialtillverkade. Fastigheten ligger vid havet, endast tre minuters promenad från stranden.

Det finns ett godkänt projektförslag för byggnation av en pool framför den södra terrassen på bottenvåningen, med färdiga kostnadskalkyler och tekniska detaljer.

All projektdokumentation finns tillgänglig för granskning.

För ytterligare information och visningar står vi till ert förfogande.