Istrien, San Silvestar - Authentische Natursteinvilla mit Pool, Privatsphäre und Panoramablick

Eingebettet in die friedliche Landschaft von San Silvestar bei Oprtalj bietet diese authentische istrische Steinvilla mit Swimmingpool eine Nettofläche von 179,10 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss umfasst 128,55 m², während das Obergeschoss 50,55 m² bietet.

Was diese Immobilie wirklich auszeichnet, ist ihre außergewöhnliche Lage. Umgeben von Natur bietet die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen offenen Panoramablick. Auf der einen Seite erstreckt sich die Landschaft Richtung Motovun, Butonigasee und den sanften grünen Hügeln des istrischen Hinterlandes, während die Rückseite des Anwesens den Blick auf Oprtalj und das Meer freigibt.

Erdgeschoss – 128,55 m²

Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnsitz- und Unterhaltungsbereich der Villa konzipiert und weist eine starke Verbindung zwischen dem Innenbereich, den überdachten Terrassen, dem Swimmingpool und dem Garten auf.

Gemäß dem architektonischen Hauptprojekt umfasst diese Ebene einen 7,24 m² großen Flur, eine 17,28 m² große Küche mit Essbereich, zwei geräumige Wohnbereiche von 23,18 m² und 28,53 m², ein 3,67 m² großes Badezimmer sowie einen 1,08 m² großen Abstellraum.

Die überdachten Außenbereiche sind Teil der projektierten Erdgeschossfläche und umfassen einen 13,36 m² großen überdachten Eingang, zwei überdachte Terrassen von 9,24 m² und 19,62 m² sowie ein 5,35 m² großes Treppenhaus. Die gesamte Nettofläche des Erdgeschosses beträgt 128,55 m².

Die großzügigen überdachten Terrassen bieten ideale Plätze zum Essen im Freien, Entspannen und Verweilen, während der Swimmingpool und der Sonnenbereich das Herzstück des Lebens im Freien bilden.

Obergeschoss – 50,55 m²

Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich der Villa und umfasst zwei Schlafzimmer mit 14,41 m² und 15,12 m², ein 4,96 m² großes Badezimmer, einen 3,11 m² großen Flur sowie eine 12,95 m² große Terrasse.

Die gesamte Nettofläche des Obergeschosses beträgt 50,55 m².

Da die Schlafzimmer von den darunter liegenden Hauptwohnbereichen getrennt sind, bietet diese Ebene zusätzliche Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre, während die Terrasse einen weiteren Ort bietet, um die umliegende istrische Landschaft zu genießen.

Zusätzlicher unterirdischer Raum mit Weinkeller-Potenzial

Ein zusätzlicher Raum unter der Erde verleiht der Immobilie eine weitere interessante Dimension. Seine Lage und sein Charakter prädestinieren ihn für die Umwandlung in eine traditionelle istrische Taverne oder einen privaten Weinkeller – ein unverwechselbarer Ort für Weinlagerung, Verkostungen und intime Zusammenkünfte.

Dieser zusätzliche unterirdische Raum ist in der angegebenen Nettofläche von 179,10 m² nicht enthalten.

Swimmingpool, Leben im Freien und Privatsphäre

Die Villa verfügt über einen großen Swimmingpool mit Liegebereich, ergänzt durch überdachte Terrassen und umliegendes Grün. Die Raumaufteilung schafft eine private Außenumgebung, die zum Entspannen, Essen und Verweilen einlädt.

Privatsphäre und Ruhe gehören zu den stärksten Vorzügen des Anwesens. Anstelle der Atmosphäre eines dicht entwickelten touristischen Gebiets wird die Umgebung von Natur, Grün, offener Weite und Stille geprägt – ein echter Rückzugsort auf dem istrischen Land.

Panoramablick über die istrische Landschaft

Die erhöhte und offene Lage der Immobilie bietet von jeder Seite der Villa aus unterschiedliche Ausblicke. Die eine Seite blickt auf Motovun, den Butonigasee und die umliegenden grünen Hügel, während die andere Richtung Oprtalj und das Meer geöffnet ist.

Diese Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und weitem Ausblick verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht die Landschaft zu einem festen Bestandteil des Wohnerlebnisses.

San Silvestar bei Oprtalj

In San Silvestar bei Oprtalj gelegen, bietet die Villa ein authentisches Erlebnis des istrischen Hinterlandes. Umgeben von Natur und doch in Reichweite von Oprtalj, Motovun, renommierten Weinstraßen und der berühmten Gastronomie der Region.

Mit 179,10 m² Nettofläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen, einem Swimmingpool, überdachten Terrassen, einem zusätzlichen unterirdischen Raum mit Potenzial für einen Weinkeller oder eine traditionelle istrische Taverne sowie einem außergewöhnlichen Panoramablick ist diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und authentischen istrischen Charakter suchen.