Istria, San Silvestar - Auténtica villa de piedra con piscina, privacidad y vistas panorámicas

Situada en el apacible entorno rural de San Silvestar, cerca de Oprtalj, esta auténtica villa de piedra istriana con piscina ofrece 179,10 m² de superficie neta, distribuida en dos plantas. La planta baja cuenta con 128,55 m², mientras que la primera planta ofrece 50,55 m².

Lo que realmente distingue a esta propiedad es su entorno excepcional. Rodeada de naturaleza, la villa ofrece un alto grado de privacidad, tranquilidad y vistas panorámicas abiertas. Por un lado, el paisaje se extiende hacia Motovun, el lago Butoniga y las onduladas colinas verdes del interior de Istria, mientras que la parte trasera de la propiedad ofrece vistas hacia Oprtalj y el mar.

Planta baja – 128,55 m²

La planta baja está diseñada como la principal zona de estar y entretenimiento de la villa, con una fuerte conexión entre el interior, las terrazas cubiertas, la piscina y el jardín.

Según el proyecto arquitectónico principal, este nivel consta de un pasillo de 7,24 m², una cocina y comedor de 17,28 m², dos amplias zonas de estar de 23,18 m² y 28,53 m², un baño de 3,67 m² y un trastero de 1,08 m².

Las zonas exteriores cubiertas forman parte de la superficie proyectada en la planta baja e incluyen una entrada cubierta de 13,36 m², dos terrazas cubiertas de 9,24 m² y 19,62 m², y una escalera de 5,35 m². La superficie neta total de la planta baja es de 128,55 m².

Las generosas terrazas cubiertas crean espacios ideales para comer al aire libre, relajarse y recibir invitados, mientras que la piscina y la zona de solárium forman el núcleo de la vida al aire libre.

Primera planta – 50,55 m²

La primera planta constituye la zona de dormitorios privada de la villa y consta de dos dormitorios de 14,41 m² y 15,12 m², un baño de 4,96 m², un pasillo de 3,11 m² y una terraza de 12,95 m².

La superficie neta total de la primera planta es de 50,55 m².

Con los dormitorios separados de las principales zonas de estar de abajo, este nivel proporciona privacidad adicional y un ambiente tranquilo, mientras que la terraza ofrece otro lugar desde el cual disfrutar del paisaje istriano circundante.

Espacio subterráneo adicional con potencial para bodega de vinos

Un espacio adicional ubicado bajo el nivel del suelo añade otra dimensión interesante a la propiedad. Su posición y carácter lo hacen ideal para su conversión en una taberna istriana tradicional o una bodega privada de vinos, un espacio distintivo para el almacenamiento de vinos, catas y reuniones íntimas.

Este espacio subterráneo adicional no está incluido en la superficie neta declarada de 179,10 m².

Piscina, vida al aire libre y privacidad

La villa cuenta con una gran piscina con zona de solárium, complementada con terrazas cubiertas y vegetación circundante. La disposición de la propiedad crea un entorno exterior privado diseñado para la relajación, las comidas y el entretenimiento.

La privacidad y la tranquilidad se encuentran entre las mayores virtudes de la propiedad. En lugar del ambiente de una zona turística densamente desarrollada, el entorno está definido por la naturaleza, el verdor, el espacio abierto y el silencio, creando un auténtico refugio en la campiña istriana.

Vistas panorámicas del paisaje istriano

La posición elevada y abierta de la propiedad ofrece diferentes vistas desde cada lado de la villa. Un lado domina Motovun, el lago Butoniga y las colinas verdes circundantes, mientras que el otro se abre hacia Oprtalj y el mar.

Esta combinación de privacidad, tranquilidad y amplias vistas otorga a la propiedad un carácter distintivo y hace que el paisaje sea una parte integral de la experiencia de vida.

San Silvestar cerca de Oprtalj

Ubicada en San Silvestar, cerca de Oprtalj, la villa ofrece una experiencia auténtica del interior de Istria, rodeada de naturaleza pero a poca distancia de Oprtalj, Motovun, reconocidas rutas del vino y la célebre gastronomía de la región.

Con 179,10 m² de superficie neta, dos dormitorios, dos baños, amplias zonas de estar, una piscina, terrazas cubiertas, un espacio subterráneo adicional con potencial para convertirse en bodega o taberna tradicional istriana, y excepcionales vistas panorámicas, esta villa es una oportunidad única para los compradores que buscan privacidad, paz y un auténtico carácter istriano.