Istria, San Silvestar - Auténtica Villa de Piedra con Piscina, Privacidad y Vistas Panorámicas

Ubicada en la tranquila campiña de San Silvestar, cerca de Oprtalj, esta auténtica villa de piedra istriana con piscina ofrece 179,10 m² de superficie neta, distribuidos en dos plantas. La planta baja comprende 128,55 m², mientras que la primera planta ofrece 50,55 m².

Lo que realmente distingue a esta propiedad es su entorno excepcional. Rodeada de naturaleza, la villa ofrece un alto grado de privacidad, tranquilidad y vistas panorámicas abiertas. Desde un lado, el paisaje se extiende hacia Motovun, el lago Butoniga y las ondulantes colinas verdes del interior de Istria, mientras que la parte trasera de la propiedad ofrece vistas hacia Oprtalj y el mar.

Planta baja – 128,55 m²

La planta baja está diseñada como la principal zona de estar y entretenimiento de la villa, con una fuerte conexión entre el interior, las terrazas cubiertas, la piscina y el jardín.

Según el proyecto arquitectónico principal, este nivel comprende un pasillo de 7,24 m², una cocina y comedor de 17,28 m², dos amplias zonas de estar de 23,18 m² y 28,53 m², un baño de 3,67 m² y un trastero de 1,08 m².

Las áreas exteriores cubiertas forman parte de la superficie proyectada de la planta baja e incluyen una entrada cubierta de 13,36 m², dos terrazas cubiertas de 9,24 m² y 19,62 m², y una escalera de 5,35 m². La superficie neta total de la planta baja es de 128,55 m².

Las generosas terrazas cubiertas crean espacios ideales para cenas al aire libre, relajación y entretenimiento, mientras que la piscina y la zona para tomar el sol forman el centro de la vida al aire libre.

Primera planta – 50,55 m²

La primera planta constituye la zona de descanso privada de la villa y comprende dos dormitorios de 14,41 m² y 15,12 m², un baño de 4,96 m², un pasillo de 3,11 m² y una terraza de 12,95 m².

La superficie neta total de la primera planta es de 50,55 m².

Con los dormitorios separados de las principales zonas de estar de abajo, este nivel proporciona privacidad adicional y una atmósfera tranquila, mientras que la terraza ofrece otro lugar desde donde disfrutar del paisaje istriano circundante.

Espacio subterráneo adicional con potencial de bodega

Un espacio adicional ubicado bajo el nivel del suelo añade otra dimensión interesante a la propiedad. Su posición y carácter lo hacen ideal para su conversión en una taberna tradicional istriana o una bodega privada – un espacio distintivo para el almacenamiento de vino, catas y reuniones íntimas.

Este espacio subterráneo adicional no está incluido en la superficie neta declarada de 179,10 m².

Piscina, vida al aire libre y privacidad

La villa cuenta con una gran piscina con zona para tomar el sol, complementada con terrazas cubiertas y vegetación circundante. La distribución de la propiedad crea un ambiente exterior privado diseñado para la relajación, las comidas y el entretenimiento.

La privacidad y la tranquilidad son algunas de las características más destacadas de la propiedad. En lugar de la atmósfera de una zona turística densamente desarrollada, el entorno se define por la naturaleza, la vegetación, el espacio abierto y el silencio, creando un verdadero refugio en la campiña istriana.

Vistas panorámicas sobre el paisaje istriano

La ubicación elevada y abierta de la propiedad ofrece diferentes vistas desde cada lado de la villa. Un lado mira hacia Motovun, el lago Butoniga y las colinas verdes circundantes, mientras que el otro se abre hacia Oprtalj y el mar.

Esta combinación de privacidad, tranquilidad y vistas expansivas confiere a la propiedad un carácter distintivo y hace del paisaje una parte integral de la experiencia de vida.

San Silvestar cerca de Oprtalj

Ubicada en San Silvestar, cerca de Oprtalj, la villa ofrece una auténtica experiencia del interior de Istria, rodeada de naturaleza y, al mismo tiempo, a poca distancia de Oprtalj, Motovun, las renombradas rutas del vino y la célebre gastronomía de la región.

Con 179,10 m² de superficie neta, dos dormitorios, dos baños, amplias zonas de estar, una piscina, terrazas cubiertas, un espacio subterráneo adicional con el potencial de convertirse en una bodega o una taberna tradicional istriana, y excepcionales vistas panorámicas, esta villa es una oportunidad única para compradores que buscan privacidad, paz y un auténtico carácter istriano.