Istrie, San Silvestar - Authentique villa en pierre avec piscine, intimité et vue panoramique

Nichée dans la campagne paisible de San Silvestar près d'Oprtalj, cette authentique villa en pierre d'Istrie avec piscine offre une surface nette de 179,10 m², répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend 128,55 m², tandis que le premier étage offre 50,55 m².

Ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est son cadre exceptionnel. Entourée par la nature, la villa offre un haut degré d'intimité, de tranquillité et de superbes vues panoramiques ouvertes. D'un côté, le paysage s'étend vers Motovun, le lac Butoniga et les douces collines verdoyantes de l'intérieur de l'Istrie, tandis que l'arrière de la propriété offre des vues vers Oprtalj et la mer.

Rez-de-chaussée – 128,55 m²

Le rez-de-chaussée est conçu comme l'espace de vie principal et de réception de la villa, avec une forte connexion entre l'intérieur, les terrasses couvertes, la piscine et le jardin.

Selon le projet architectural principal, ce niveau comprend un dégagement de 7,24 m², une cuisine et un espace repas de 17,28 m², deux vastes salons de 23,18 m² et 28,53 m², une salle de bains de 3,67 m² et un cellier de 1,08 m².

Les espaces extérieurs couverts font partie de la superficie projetée du rez-de-chaussée et comprennent une entrée couverte de 13,36 m², deux terrasses couvertes de 9,24 m² et 19,62 m², ainsi qu'un escalier de 5,35 m². La surface nette totale du rez-de-chaussée est de 128,55 m².

Les généreuses terrasses couvertes constituent des espaces idéaux pour les repas en plein air, la détente et les réceptions, tandis que la piscine et la plage de the bain de soleil forment la pièce maîtresse de la vie extérieure.

Premier étage – 50,55 m²

Le premier étage constitue l'espace nuit privé de la villa et comprend deux chambres de 14,41 m² et 15,12 m², une salle de bains de 4,96 m², un dégagement de 3,11 m² et une terrasse de 12,95 m².

La surface nette totale du premier étage est de 50,55 m².

Avec les chambres séparées des espaces de vie principaux situés en dessous, ce niveau offre une intimité supplémentaire et une atmosphère paisible, tandis que la terrasse offre un autre endroit pour profiter du paysage istriote environnant.

Espace souterrain supplémentaire avec potentiel de cave à vin

Un espace supplémentaire situé sous le niveau du sol ajoute une autre dimension intéressante à la propriété. Sa position et son caractère le rendent idéal pour être transformé en une taverne istrienne traditionnelle ou en une cave à vin privée – un espace distinctif pour le stockage du vin, les dégustations et les rassemblements intimes.

Cet espace souterrain supplémentaire n'est pas inclus dans la surface nette déclarée de 179,10 m².

Piscine, vie en plein air et intimité

La villa dispose d'une grande piscine avec un espace bronzage, complétée par des terrasses couvertes et de la verdure environnante. L'agencement de la propriété crée un environnement extérieur privé conçu pour la détente, les repas et les réceptions.

L'intimité et la tranquillité sont parmi les plus grands atouts de la propriété. Plutôt que l'atmosphère d'une zone touristique densément développée, le cadre est défini par la nature, la verdure, l'espace ouvert et le silence – créant un véritable havre de paix dans la campagne istrienne.

Vues panoramiques sur le paysage istriote

La position surélevée et ouverte de la propriété offre des vues différentes depuis chaque côté de la villa. Un côté surplombe Motovun, le lac Butoniga et les collines verdoyantes environnantes, tandis que l'autre s'ouvre vers Oprtalj et la mer.

Cette combinaison d'intimité, de tranquillité et de vues panoramiques confère à la propriété un caractère distinctif et fait du paysage une partie intégrante de l'expérience de vie.

San Silvestar près d'Oprtalj

Située à San Silvestar près d'Oprtalj, la villa offre une expérience authentique de l'intérieur de l'Istrie, entourée par la nature tout en restant à proximité d'Oprtalj, de Motovun, de routes des vins de renom et de la gastronomie célébrée de la région.

Avec 179,10 m² de surface nette, deux chambres, deux salles de bains, de généreux espaces de vie, une piscine, des terrasses couvertes, un espace souterrain supplémentaire avec le potentiel de devenir une cave à vin ou une taverne istrienne traditionnelle, et des vues panoramiques exceptionnelles, cette villa est une opportunité rare pour les acheteurs recherchant l'intimité, la paix et un authentique caractère istriote.