Istria, San Silvestar - Autentyczna kamienna willa z basenem, prywatnością i panoramicznym widokiem

Usytuowana w spokojnej okolicy wiejskiej San Silvestar koło Oprtalj, ta autentyczna istryjska willa z kamienia z basenem oferuje 179,10 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Parter obejmuje 128,55 m², natomiast pierwsze piętro oferuje 50,55 m².

To, co naprawdę wyróżnia tę nieruchomość, to jej wyjątkowe położenie. Otoczona przyrodą willa zapewnia wysoki stopień prywatności, spokoju oraz otwarte widoki panoramiczne. Z jednej strony krajobraz rozciąga się w kierunku Motovunu, jeziora Butoniga i falistych zielonych wzgórz wewnętrznej Istrii, podczas gdy tył nieruchomości oferuje widoki w kierunku Oprtalj i morza.

Parter – 128,55 m²

Parter został zaprojektowany jako główna część mieszkalna i rozrywkowa willi, z silnym powiązaniem między wnętrzem, zadaszonymi tarasami, basenem a ogrodem.

Zgodnie z głównym projektem architektonicznym poziom ten obejmuje korytarz o powierzchni 7,24 m², kuchnię z jadalnią o powierzchni 17,28 m², dwa przestronne salony o powierzchni 23,18 m² i 28,53 m², łazienkę o powierzchni 3,67 m² oraz pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 1,08 m².

Zadaszone przestrzenie zewnętrzne stanowią część projektowanej powierzchni parteru i obejmują zadaszone wejście o powierzchni 13,36 m², dwa zadaszone tarasy o powierzchni 9,24 m² i 19,62 m² oraz klatkę schodową o powierzchni 5,35 m². Całkowita powierzchnia użytkowa parteru wynosi 128,55 m².

Obszerne zadaszone tarasy tworzą idealne miejsca do posiłków na świeżym powietrzu, relaksu i spotkań, podczas gdy basen i strefa słoneczna stanowią centralny punkt życia na świeżym powietrzu.

Pierwsze piętro – 50,55 m²

Pierwsze piętro stanowi prywatną część sypialną willi i obejmuje dwie sypialnie o powierzchni 14,41 m² i 15,12 m², łazienkę o powierzchni 4,96 m², korytarz o powierzchni 3,11 m² oraz taras o powierzchni 12,95 m².

Całkowita powierzchnia użytkowa pierwszego piętra wynosi 50,55 m².

Dzięki oddzieleniu sypialni od głównych części mieszkalnych na dole, poziom ten zapewnia dodatkową prywatność i spokojną atmosferę, podczas gdy taras oferuje kolejne miejsce do podziwiania otaczającego istryjskiego krajobrazu.

Dodatkowa przestrzeń podziemna z potencjałem na piwnicę winiarską

Dodatkowa przestrzeń zlokalizowana poniżej poziomu gruntu dodaje nieruchomości kolejny ciekawy wymiar. Jej położenie i charakter sprawiają, że idealnie nadaje się na adaptację na tradycyjną istryjską tawernę lub prywatną piwnicę winiarską – charakterystyczne miejsce do przechowywania wina, degustacji i kameralnych spotkań.

Ta dodatczna przestrzeń podziemna nie jest wliczona w podaną powierzchnię użytkową wynoszącą 179,10 m².

Basen, życie na świeżym powietrzu i prywatność

Willa dysponuje dużym basenem ze strefą do opalania, uzupełnionym przez zadaszone tarasy i otaczającą zieleń. Układ nieruchomości tworzy prywatne środowisko zewnętrzne zaprojektowane z myślą o relaksie, posiłkach i rozrywce.

Prywatność i spokój należą do największych zalet nieruchomości. Zamiast atmosfery gęsto zabudowanego obszaru turystycznego, otoczenie definiuje przyroda, zieleń, otwarta przestrzeń i cisza – tworząc prawdziwą oazę spokoju na istryjskiej wsi.

Panoramiczne widoki na istryjski krajobraz

Wzniesione i otwarte położenie nieruchomości zapewnia różnorodne widoki z każdej strony willi. Jedna strona wychodzi na Motovun, jezioro Butoniga i otaczające zielone wzgórza, podczas gdy druga otwiera się w kierunku Oprtalj i morza.

Ta kombinacja prywatności, spokoju i rozległych widoków nadaje nieruchomości niepowtarzalny charakter i sprawia, że krajobraz staje się integralną częścią doświadczenia mieszkalnego.

San Silvestar koło Oprtalj

Położona w San Silvestar koło Oprtalj, willa oferuje autentyczne doświadczenie wewnętrznej Istrii, otoczona przyrodą, a jednocześnie w zasięgu ręki Oprtalj, Motovunu, znanych szlaków winiarskich i słynnej gastronomii regionu.

Z powierzchnią użytkową 179,10 m², dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, przestronnymi salonami, basenem, zadaszonymi tarasami, dodatkową przestrzenią podziemną z potencjałem na piwnicę winiarską lub tradycyjną istryjską tawernę oraz wyjątkowymi widokami panoramicznymi, ta willa to rzadka okazja dla nabywców szukających prywatności, spokoju i autentycznego istryjskiego charakteru.