Istria, San Silvestar - Autentica villa in pietra con piscina, privacy e vista panoramica

Immersa nella tranquilla campagna di San Silvestro vicino a Portole (Oprtalj), questa autentica villa in pietra istriana con piscina offre una superficie netta di 179,10 m², disposta su due livelli. Il piano terra misura 128,55 m², mentre il primo piano offre 50,55 m².

Ciò che rende questa proprietà davvero speciale è la sua posizione eccezionale. Circondata dalla natura, la villa offre un alto grado di privacy, tranquillità e una vista panoramica aperta. Da un lato il paesaggio si estende verso Montona (Motovun), il lago di Butoniga e le dolci colline verdi dell'Istria interna, mentre il retro della proprietà offre una vista verso Portole e il mare.

Piano terra – 128,55 m²

Il piano terra è concepito come zona giorno principale e di intrattenimento della villa, con una forte connessione tra gli interni, le terrazze coperte, la piscina e il giardino.

Secondo il progetto architettonico principale, questo livello comprende un disimpegno di 7,24 m², una cucina con zona pranzo di 17,28 m², due ampi soggiorni di 23,18 m² e 28,53 m², un bagno di 3,67 m² e un ripostiglio di 1,08 m².

Le aree esterne coperte fanno parte della superficie progettata al piano terra e comprendono un ingresso coperto di 13,36 m², due terrazze coperte di 9,24 m² e 19,62 m², e una scala di 5,35 m². La superficie netta totale del piano terra è di 128,55 m².

Le generose terrazze coperte creano spazi ideali per cene all'aperto, relax e intrattenimento, mentre la piscina e l'area prendisole costituiscono il fulcro della vita all'aperto.

Primo piano – 50,55 m²

Il primo piano costituisce la zona notte privata della villa e comprende due camere da letto di 14,41 m² e 15,12 m², un bagno di 4,96 m², un disimpegno di 3,11 m² e una terrazza di 12,95 m².

La superficie netta totale del primo piano è di 50,55 m².

Con le camere da letto separate dalle zone giorno principali sottostanti, questo livello garantisce ulteriore privacy e un'atmosfera tranquilla, mentre la terrazza offre un ulteriore spazio da cui godere del paesaggio istriano circostante.

Ulteriore spazio interrato con potenziale per cantina

Uno spazio aggiuntivo situato sottoterra aggiunge un'altra interessante dimensione alla proprietà. La sua posizione e il suo carattere lo rendono ideale per la conversione in una tradizionale taverna istriana o in una cantina privata per vini, uno spazio distintivo per la conservazione del vino, degustazioni e incontri intimi.

Questo spazio interrato aggiuntivo non è incluso nella superficie netta dichiarata di 179,10 m².

Piscina, vita all'aperto e privacy

La villa dispone di una grande piscina con zona solarium, completata da terrazze coperte e verde circostante. La disposizione della proprietà crea un ambiente esterno privato progettato per il relax, la ristorazione e lo svago.

Privacy e tranquillità sono tra i punti di forza della proprietà. Piuttosto che l'atmosfera di una zona turistica densamente sviluppata, l'ambiente è definito dalla natura, dal verde, dagli spazi aperti e dal silenzio, creando un vero rifugio nella campagna istriana.

Vista panoramica sul paesaggio istriano

La posizione elevata e aperta della proprietà offre viste diverse da ogni lato della villa. Un lato si affaccia su Montona, sul lago di Butoniga e sulle colline verdi circostanti, mentre l'altro si apre verso Portole e il mare.

Questa combinazione di privacy, tranquillità e ampie vedute conferisce alla proprietà un carattere distintivo e rende il paesaggio parte integrante dell'esperienza abitativa.

San Silvestro vicino a Portole (Oprtalj)

Situata a San Silvestro vicino a Portole, la villa offre un'esperienza autentica dell'Istria interna, circondata dalla natura pur rimanendo a breve distanza da Portole, Montona, rinomate strade del vino e dalla celebre gastronomia della regione.

Con una superficie netta di 179,10 m², due camere da letto, due bagni, generosi spazi giorno, una piscina, terrazze coperte, un ulteriore spazio interrato con il potenziale per diventare una cantina o una tradizionale taverna istriana, ed eccezionali viste panoramiche, questa villa rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti che cercano privacy, pace e autentico carattere istriano.