Istria, San Silvestar - Autentica Villa in Pietra con Piscina, Privacy e Vista Panoramica

Situata nella tranquilla campagna di San Silvestar, vicino a Oprtalj, questa autentica villa in pietra istriana con piscina offre 179,10 m² di superficie netta, disposti su due piani. Il piano terra comprende 128,55 m², mentre il primo piano offre 50,55 m².

Ciò che distingue veramente questa proprietà è la sua posizione eccezionale. Immersa nella natura, la villa offre un alto grado di privacy, tranquillità e ampie viste panoramiche. Da un lato, il paesaggio si estende verso Montona, il lago di Butoniga e le dolci colline verdi dell'Istria interna, mentre la parte posteriore della proprietà offre viste verso Oprtalj e il mare.

Piano terra – 128,55 m²

Il piano terra è concepito come la principale area giorno e di intrattenimento della villa, con una forte connessione tra l'interno, le terrazze coperte, la piscina e il giardino.

Secondo il progetto architettonico principale, questo livello comprende un corridoio di 7,24 m², una cucina e zona pranzo di 17,28 m², due ampie zone giorno di 23,18 m² e 28,53 m², un bagno di 3,67 m² e un ripostiglio di 1,08 m².

Le aree esterne coperte fanno parte della superficie proiettata del piano terra e includono un ingresso coperto di 13,36 m², due terrazze coperte di 9,24 m² e 19,62 m² e una scala di 5,35 m². La superficie netta totale del piano terra è di 128,55 m².

Le generose terrazze coperte creano spazi ideali per cene all'aperto, relax e intrattenimento, mentre la piscina e l'area prendisole costituiscono il fulcro della vita all'aperto.

Primo piano – 50,55 m²

Il primo piano costituisce la zona notte privata della villa e comprende due camere da letto di 14,41 m² e 15,12 m², un bagno di 4,96 m², un corridoio di 3,11 m² e una terrazza di 12,95 m².

La superficie netta totale del primo piano è di 50,55 m².

Con le camere da letto separate dalle principali zone giorno sottostanti, questo livello offre ulteriore privacy e un'atmosfera tranquilla, mentre la terrazza offre un altro luogo da cui godere del paesaggio istriano circostante.

Spazio sotterraneo aggiuntivo con potenziale cantina

Uno spazio aggiuntivo situato sotto il livello del suolo aggiunge un'altra interessante dimensione alla proprietà. La sua posizione e il suo carattere lo rendono ideale per la conversione in una tradizionale taverna istriana o in una cantina privata – uno spazio distintivo per la conservazione del vino, degustazioni e incontri intimi.

Questo spazio sotterraneo aggiuntivo non è incluso nella superficie netta dichiarata di 179,10 m².

Piscina, vita all'aperto e privacy

La villa dispone di una grande piscina con zona prendisole, completata da terrazze coperte e dalla vegetazione circostante. La disposizione della proprietà crea un ambiente esterno privato progettato per il relax, la ristorazione e l'intrattenimento.

Privacy e tranquillità sono tra le caratteristiche più forti della proprietà. Invece dell'atmosfera di una zona turistica densamente sviluppata, l'ambiente è definito dalla natura, dal verde, dallo spazio aperto e dal silenzio – creando un vero rifugio nella campagna istriana.

Viste panoramiche sul paesaggio istriano

La posizione elevata e aperta della proprietà offre viste diverse da ogni lato della villa. Un lato si affaccia su Montona, il lago di Butoniga e le circostanti colline verdi, mentre l'altro si apre verso Oprtalj e il mare.

Questa combinazione di privacy, tranquillità e viste ampie conferisce alla proprietà un carattere distintivo e rende il paesaggio parte integrante dell'esperienza abitativa.

San Silvestar vicino a Oprtalj

Situata a San Silvestar, vicino a Oprtalj, la villa offre un'autentica esperienza dell'Istria interna, immersa nella natura pur rimanendo a breve distanza da Oprtalj, Montona, rinomate strade del vino e la celebre gastronomia della regione.

Con 179,10 m² di superficie netta, due camere da letto, due bagni, ampi spazi abitativi, una piscina, terrazze coperte, uno spazio sotterraneo aggiuntivo con il potenziale per diventare una cantina o una tradizionale taverna istriana, e eccezionali viste panoramiche, questa villa è una rara opportunità per acquirenti che cercano privacy, pace e autentico carattere istriano.