Istrien, San Silvestar - Autentisk stenvilla med pool, avskildhet och panoramautsikt

Belägen på det fridfulla landet i San Silvestar nära Oprtalj erbjuder denna autentiska istriiska stenvilla med pool en boarea (nettoarea) på 179,10 m², fördelat på två våningar. Bottenvåningen omfattar 128,55 m², medan övervåningen erbjuder 50,55 m².

Det som verkligen särskiljer denna fastighet är dess exceptionella läge. Omgiven av natur erbjuder villan en hög grad av avskildhet, lugn och öppen panoramautsikt. Från ena sidan sträcker sig landskapet mot Motovun, sjön Butoniga och inlandets böljande gröna kullar i Istrien, medan baksidan av fastigheten erbjuder utsikt mot Oprtalj och havet.

Bottenvåning – 128,55 m²

Bottenvåningen är utformad som villans huvudsakliga bo- och sällskapsyta, med en stark koppling mellan interiören, de täckta terrasserna, poolen och trädgården.

Enligt det huvudsakliga arkitektoniska projektet omfattar detta plan en hall på 7,24 m², ett kök och matplats på 17,28 m², två rymliga sällskapsytor på 23,18 m² respektive 28,53 m², ett badrum på 3,67 m² samt ett förråd på 1,08 m².

De täckta utomhusytorna utgör en del av den projekterade bottenvåningsytan och inkluderar en täckt entré på 13,36 m², två täckta terasser på 9,24 m² och 19,62 m², samt ett trapphus på 5,35 m². Den totala nettoarean för bottenvåningen är 128,55 m².

De generösa täckta terrasserna skapar idealiska utrymmen för utomhusmiddagar, avkoppling och umgänge, medan poolen och solområdet utgör mittpunkten för utelivet.

Övervåning – 50,55 m²

Övervåningen utgör villans privata sovrumsdel och omfattar två sovrum på 14,41 m² och 15,12 m², ett badrum på 4,96 m², en hall på 3,11 m² samt en terrass på 12,95 m².

Den totala nettoarean för övervåningen är 50,55 m².

Med sovrummen avskilda från de huvudsakliga sällskapsytorna på nedre plan ger detta våningsplan extra avskildhet och en fridfull atmosfär, samtidigt som terrassen erbjuder ytterligare en plats att njuta av det omgivande istriiska landskapet.

Ytterligare underjordiskt utrymme med potential för vinkällare

Ett extra utrymme beläget under marknivå tillför ytterligare en intressant dimension till fastigheten. Dess läge och karaktär gör det idealiskt för att omvandlas till en traditionell istriansk krog (konoba) eller en privat vinkällare – ett karaktäristiskt utrymme för vinförvaring, provningar och intima sammankomster.

Detta extra underjordiska utrymme ingår inte i den angivna nettoarean om 179,10 m².

Pool, uteliv och avskildhet

Villan har en stor pool med solområde, kompletterad av täckta terrasser och omgivande grönska. Fastighetens planlösning skapar en privat utomhusmiljö som är skapad för avkoppling, middagar och umgänge.

Avskildhet och lugn hör till fastighetens starkaste egenskaper. Istället för atmosfären i ett tätbebyggt turistområde präglas miljön av natur, grönska, öppna ytor och tystnad – vilket skapar en äkta tillflyktsort på den istriiska landsbygden.

Panoramautsikt över det istriiska landskapet

Fastighetens upphöjda och öppna läge ger olika vyer från varje sida av villan. Ena sidan har utsikt över Motovun, sjön Butoniga och de omgivande gröna kullarna, medan den andra öppnar sig mot Oprtalj och havet.

Denna kombination av avskildhet, lugn och vidsträckta vyer ger fastigheten en särpräglad karaktär och gör landskapet till en integrerad del av boendeupplevelsen.

San Silvestar nära Oprtalj

Villan ligger i San Silvestar nära Oprtalj och erbjuder en autentisk upplevelse av inlandet i Istrien, omgiven av natur samtidigt som den är inom bekvämt avstånd från Oprtalj, Motovun, kända viner och regionens uppskattade gastronomi.

Med en nettoarea på 179,10 m², två sovrum, två badrum, generösa sällskapsutrymmen, pool, täckta terrasser, ett extra underjordiskt utrymme med potential att bli vinkällare eller traditionell istriansk krog samt en exceptionell panoramautsikt är denna villa en sällsynt möjlighet för köpare som söker avskildhet, ro och autentisk istriisk karaktär.