Istria, San Silvestar - Autentisk steinvilla med basseng, privatliv og panoramautsikt

Denne autentiske istrianske steinvillaen med svømmebasseng ligger i det fredelige landskapet i San Silvestar nær Oprtalj, og har et nettoareal på 179,10 m², fordelt over to etasjer. Første etasje utgjør 128,55 m², mens andre etasje har et areal på 50,55 m².

Det som virkelig skiller denne eiendommen ut, er dens enestående beliggenhet. Omgitt av natur, tilbyr villaen en høy grad av privatliv, ro og åpen panoramautsikt. Fra den ene siden strekker landskapet seg mot Motovun, Butonigasjøen og det indre Istrias bølgende grønne åser, mens baksiden av eiendommen har utsikt mot Oprtalj og havet.

Første etasje – 128,55 m²

Første etasje er utformet som villaens hovedoppholds- og underholdningsområde, med en sterk forbindelse mellom interiøret, de overbygde terrassene, svømmebassenget og hagen.

Ifølge det arkitektoniske hovedprosjektet inneholder dette nivået en gang på 7,24 m², et kjøkken- og spiseområde på 17,28 m², to romslige stuer på 23,18 m² og 28,53 m², et bad på 3,67 m² og en bod på 1,08 m².

De overbygde uteområdene utgjør en del av det beregnede arealet i første etasje og inkluderer en overbygd inngang på 13,36 m², to overbygde terrasser på 9,24 m² og 19,62 m², samt en trapp på 5,35 m². Totalt nettoareal i første etasje er 128,55 m².

De romslige, overbygde terrassene danner ideelle områder for utendørs spising, avslapning og samvær, mens svømmebassenget og soldekket utgjør midtpunktet for utendørslivet.

Andre etasje – 50,55 m²

Andre etasje utgjør villaens private soveavdeling og inneholder to soverom på 14,41 m² og 15,12 m², et bad på 4,96 m², en gang på 3,11 m² og en terrasse på 12,95 m².

Totalt nettoareal i andre etasje er 50,55 m².

Med soverommene adskilt fra hovedoppholdsrommene nedenunder, gir dette nivået ekstra privatliv og en fredelig atmosfære, mens terrassen gir et ekstra sted å nyte det omkringliggende istrianske landskapet.

Ekstra underjordisk rom med potensial for vinkjeller

Et ekstra rom som ligger under bakkenivå, tilføyer enda en interessant dimensjon til eiendommen. Beliggenheten og karakteren gjør det ideelt for omdannelse til en tradisjonell istriansk taverna (konoba) eller en privat vinkjeller – et særegen rom for vinlagring, vinsmakinger og intime sammenkomster.

Dette ekstra underjordiske rommet er ikke inkludert i det oppgitte nettoarealet på 179,10 m².

Svømmebasseng, uteliv og privatliv

Villaen har et stort svømmebasseng med et soldekk, supplert av overbygde terrasser og omliggende grøntområder. Eiendommens planløsning skaper et privat utendørs miljø designet for avslapning, bespisning og sosiale samvær.

Privatliv og ro er blant eiendommens sterkeste sider. I stedet for atmosfæren i et tett utbygd turistområde, er omgivelsene preget av natur, grøntområder, åpen plass og stillhet – noe som skaper et ekte tilfluktssted på det istrienske landlige østlandet.

Panoramautsikt over det istrienske landskapet

Eiendommenes høytliggende og åpne beliggenhet gir ulik utsikt fra hver side av villaen. Den ene siden har utsikt mot Motovun, Butonigasjøen og de omliggende grønne åsene, mens den andre åpner seg mot Oprtalj og havet.

Denne kombinasjonen av privatliv, ro og vidstrakt utsikt gir eiendommen en særegen karakter og gjør landskapet til en integrert del av opplevelsen.

San Silvestar nær Oprtalj

Villaen ligger i San Silvestar nær Oprtalj, og tilbyr en autentisk opplevelse av innlands-Istria, omgitt av natur samtidig som den er innen rekkevidde av Oprtalj, Motovun, kjente vinruter og regionens feirede gastronomi.

Med et nettoareal på 179,10 m², to soverom, to bad, romslige oppholdsrom, svømmebasseng, overbygde terrasser, et ekstra underjordisk rom med potensial til å bli vinkjeller eller tradisjonell istriansk taverna, og enestående panoramautsikt, er denne villaen en sjelden mulighet for kjøpere som søker privatliv, ro og autentisk istriansk karakter.