Istria, San Silvestar - Autentisk steinvilla med basseng, privatliv og panoramautsikt

Denne autentiske istriske steinvillaen med svømmebasseng, som ligger i det fredelige landskapet i San Silvestar nær Oprtalj, tilbyr 179,10 m² nettoareal, fordelt over to etasjer. Første etasje består av 128,55 m², mens andre etasje tilbyr 50,55 m².

Det som virkelig skiller denne eiendommen ut, er dens eksepsjonelle beliggenhet. Omgitt av natur tilbyr villaen en høy grad av privatliv, ro og åpen panoramautsikt. Fra den ene siden strekker landskapet seg mot Motovun, Butoniga-sjøen og de bølgende grønne åsene i det indre Istria, mens baksiden av eiendommen tilbyr utsikt mot Oprtalj og havet.

Første etasje – 128,55 m²

Første etasje er designet som villaens hovedområde for opphold og underholdning, med en sterk forbindelse mellom interiøret, overbygde terrasser, svømmebasseng og hage.

I henhold til hovedarkitekturprosjektet omfatter dette nivået en 7,24 m² gang, et 17,28 m² kjøkken og spiseområde, to romslige stueområder på 23,18 m² og 28,53 m², et 3,67 m² bad og et 1,08 m² bod.

De overbygde uteområdene utgjør en del av det prosjekterte første etasjearealet og inkluderer en 13,36 m² overbygd inngang, to overbygde terrasser på 9,24 m² og 19,62 m², samt en 5,35 m² trapp. Det totale nettoarealet for første etasje er 128,55 m².

De sjenerøse overbygde terrassene skaper ideelle rom for utendørs bespisning, avslapning og underholdning, mens svømmebassenget og solområdet utgjør midtpunktet for utendørslivet.

Andre etasje – 50,55 m²

Andre etasje utgjør villaens private soveområde og består av to soverom på 14,41 m² og 15,12 m², et 4,96 m² bad, en 3,11 m² gang og en 12,95 m² terrasse.

Det totale nettoarealet for andre etasje er 50,55 m².

Med soverommene adskilt fra hovedoppholdsrommene nedenfor, gir dette nivået ekstra privatliv og en fredelig atmosfære, mens terrassen tilbyr et annet sted å nyte det omkringliggende istriske landskapet.

Ekstra underjordisk plass med potensial for vinkjeller

En ekstra plass som ligger under bakkenivå, legger til en annen interessant dimensjon til eiendommen. Dens posisjon og karakter gjør den ideell for ombygging til en tradisjonell istrisk taverna eller en privat vinkjeller – et særegent rom for vinlagring, smaksprøver og intime sammenkomster.

Denne ekstra underjordiske plassen er ikke inkludert i det oppgitte nettoarealet på 179,10 m².

Svømmebasseng, utendørsliv og privatliv

Villaen har et stort svømmebasseng med solområde, supplert med overbygde terrasser og omkringliggende grøntområder. Eiendommens utforming skaper et privat utemiljø designet for avslapning, bespisning og underholdning.

Privatliv og ro er blant eiendommens sterkeste egenskaper. I stedet for atmosfæren i et tett utviklet turistområde, er omgivelsene definert av natur, grøntområder, åpen plass og stillhet – noe som skaper et ekte tilfluktssted på den istriske landsbygda.

Panoramautsikt over det istriske landskapet

Eiendommens hevede og åpne beliggenhet gir forskjellige utsikter fra hver side av villaen. Den ene siden har utsikt over Motovun, Butoniga-sjøen og de omkringliggende grønne åsene, mens den andre åpner seg mot Oprtalj og havet.

Denne kombinasjonen av privatliv, ro og vidstrakt utsikt gir eiendommen en særegen karakter og gjør landskapet til en integrert del av boopplevelsen.

San Silvestar nær Oprtalj

Villaen ligger i San Silvestar nær Oprtalj, og tilbyr en autentisk opplevelse av det indre Istria, omgitt av natur, samtidig som den er innen rekkevidde av Oprtalj, Motovun, anerkjente vinruter og regionens feirede gastronomi.

Med 179,10 m² nettoareal, to soverom, to bad, sjenerøse oppholdsrom, et svømmebasseng, overbygde terrasser, en ekstra underjordisk plass med potensial til å bli en vinkjeller eller tradisjonell istrisk taverna, og eksepsjonell panoramautsikt, er denne villaen en sjelden mulighet for kjøpere som søker privatliv, fred og autentisk istrisk karakter.