Istra, San Silvestar, Autentična kamena vila s bazenom, privatnošću i panoramskim pogledom

U San Silvestru kraj Oprtlja, na iznimno mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom, nalazi se autentična istarska kamena vila s bazenom, ukupne neto površine 179,10 m². Vila je raspoređena na prizemlje površine 128,55 m² i kat površine 50,55 m².

Ono što ovu nekretninu posebno izdvaja jest njezin položaj. Mir, privatnost i otvoreni pogledi ovdje su sastavni dio svakodnevnog života. S jedne strane pruža se neometan panoramski pogled prema Motovunu, jezeru Butoniga i zelenim brežuljcima unutrašnje Istre, dok se sa stražnje strane kuće otvaraju vizure prema Oprtlju i moru.

Prizemlje – 128,55 m²

Prizemlje je zamišljeno kao prostrana dnevna zona kuće, snažno povezana s terasama, bazenom i okućnicom.

Prema glavnom projektu obuhvaća hodnik od 7,24 m², kuhinju i blagovaonicu od 17,28 m², dvije prostrane dnevne sobe površine 23,18 m² i 28,53 m², kupaonicu od 3,67 m² te ostavu od 1,08 m².

Vanjski natkriveni prostori sastavni su dio projektirane površine prizemlja te uključuju natkriveni ulazni prostor od 13,36 m², dvije natkrivene terase od 9,24 m² i 19,62 m² te stubište od 5,35 m². Ukupna neto površina prizemlja iznosi točno 128,55 m².

Velike natkrivene terase omogućuju boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine, dok se neposredno ispred kuće nalazi bazen sa sunčalištem, stvarajući prirodan nastavak dnevnog prostora.

Kat – 50,55 m²

Kat je rezerviran za privatni dio vile. Ovdje se nalaze dvije spavaće sobe površine 14,41 m² i 15,12 m², kupaonica od 4,96 m², hodnik od 3,11 m² te terasa površine 12,95 m².

Ukupna neto površina kata iznosi 50,55 m².

Odvojenost spavaćeg dijela od dnevnih sadržaja u prizemlju osigurava dodatnu privatnost, dok terasa na katu omogućuje uživanje u miru i otvorenim vizurama istarskog krajolika.

Dodatni ukopani prostor – buduća konoba ili vinski podrum

Posebnu vrijednost nekretnini daje i dodatni prostor ukopan ispod razine zemlje. Njegov položaj i karakter pružaju odličnu mogućnost uređenja autentične istarske konobe ili privatnog vinskog podruma – prostora za čuvanje vina, degustacije i druženja.

Ovaj prostor nije uključen u navedenu neto površinu vile od 179,10 m².

Bazen, okućnica i potpuna privatnost

Ispred vile nalazi se veliki bazen sa sunčalištem, okružen terasama i zelenilom. Organizacija parcele omogućuje da vanjski prostor funkcionira kao zasebna zona za odmor, objedovanje i druženje, uz izražen osjećaj privatnosti. Položaj kuće i odnos prema okućnici vidljivi su i u situacijskom prikazu glavnog projekta.

Ovdje nema osjećaja gradske vreve ni gusto izgrađenog turističkog naselja. Okruženje karakteriziraju tišina, priroda i otvoren prostor, zbog čega vila pruža upravo onu vrstu mira koja se sve više traži u istarskoj unutrašnjosti.

Panoramski pogled na četiri prepoznatljive istarske vizure

Posebnost lokacije je pogled koji se mijenja ovisno o strani kuće. Prema unutrašnjosti otvara se široka panorama prema Motovunu, jezeru Butoniga i zelenilu, dok se sa stražnje strane pruža pogled prema Oprtlju i moru.

Upravo spoj privatnosti, tišine i otvorenih pogleda daje ovoj nekretnini karakter istinskog istarskog utočišta.

San Silvestar kraj Oprtlja

Smještena u San Silvestru kraj Oprtlja, vila nudi autentičan doživljaj istarske unutrašnjosti i neposredan kontakt s prirodom, uz blizinu Oprtlja, Motovuna, vinskih cesta i poznate istarske gastronomije.

Sa 179,10 m² neto površine, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, prostranim dnevnim prostorima, bazenom, natkrivenim terasama, dodatnim ukopanim prostorom s potencijalom za konobu ili vinski podrum te iznimnim panoramskim pogledima, ova vila predstavlja rijetku priliku za kupce kojima su privatnost, mir i autentičnost Istre među glavnim kriterijima pri odabiru nekretnine.