Istrië, San Silvestar - Authentieke stenen villa met zwembad, privacy en panoramisch uitzicht

Gelegen in het vredige platteland van San Silvestar nabij Oprtalj, biedt deze authentieke Istrische stenen villa met zwembad een netto oppervlakte van 179,10 m², verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond omvat 128,55 m², terwijl de eerste verdieping 50,55 m² biedt.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de uitzonderlijke ligging. Omgeven door natuur, biedt de villa een hoge mate van privacy, rust en open panoramische uitzichten. Van de ene kant strekt het landschap zich uit richting Motovun, het Butoniga-meer en de glooiende groene heuvels van het binnenland van Istrië, terwijl de achterzijde van de woning uitzicht biedt op Oprtalj en de zee.

Begane grond – 128,55 m²

De begane grond is ontworpen als het belangrijkste woon- en entertainmentgedeelte van de villa, met een sterke verbinding tussen het interieur, overdekte terrassen, zwembad en tuin.

Volgens het hoofdarchitectonische project omvat dit niveau een hal van 7,24 m², een keuken en eetruimte van 17,28 m², twee ruime woonruimtes van 23,18 m² en 28,53 m², een badkamer van 3,67 m² en een berging van 1,08 m².

De overdekte buitenruimtes maken deel uit van de geprojecteerde begane grond oppervlakte en omvatten een overdekte entree van 13,36 m², twee overdekte terrassen van 9,24 m² en 19,62 m², en een trap van 5,35 m². De totale netto oppervlakte van de begane grond is 128,55 m².

De royale overdekte terrassen creëren ideale ruimtes voor buiten dineren, ontspanning en entertainment, terwijl het zwembad en de ligweide het middelpunt vormen van het buitenleven.

Eerste verdieping – 50,55 m²

De eerste verdieping vormt het privé slaapgedeelte van de villa en omvat twee slaapkamers van 14,41 m² en 15,12 m², een badkamer van 4,96 m², een hal van 3,11 m² en een terras van 12,95 m².

De totale netto oppervlakte van de eerste verdieping is 50,55 m².

Doordat de slaapkamers gescheiden zijn van de belangrijkste woonruimtes beneden, biedt dit niveau extra privacy en een rustige sfeer, terwijl het terras een andere plek biedt om te genieten van het omringende Istrische landschap.

Extra ondergrondse ruimte met potentieel voor wijnkelder

Een extra ruimte ondergronds voegt een andere interessante dimensie toe aan de woning. De ligging en het karakter maken het ideaal voor ombouw tot een traditionele Istrische taverne of een privé wijnkelder – een onderscheidende ruimte voor wijnopslag, proeverijen en intieme bijeenkomsten.

Deze extra ondergrondse ruimte is niet inbegrepen in de vermelde netto oppervlakte van 179,10 m².

Zwembad, buitenleven en privacy

De villa beschikt over een groot zwembad met een ligweide, aangevuld met overdekte terrassen en omringend groen. De indeling van de woning creëert een privé buitenomgeving, ontworpen voor ontspanning, dineren en entertainment.

Privacy en rust behoren tot de sterkste kenmerken van de woning. In plaats van de sfeer van een dichtbebouwd toeristisch gebied, wordt de omgeving gekenmerkt door natuur, groen, open ruimte en stilte – wat een echt toevluchtsoord creëert op het Istrische platteland.

Panoramische uitzichten over het Istrische landschap

De verhoogde en open ligging van de woning biedt verschillende uitzichten vanaf elke kant van de villa. De ene kant kijkt uit over Motovun, het Butoniga-meer en de omringende groene heuvels, terwijl de andere zich opent naar Oprtalj en de zee.

Deze combinatie van privacy, rust en uitgestrekte uitzichten geeft de woning een onderscheidend karakter en maakt het landschap een integraal onderdeel van de woonervaring.

San Silvestar nabij Oprtalj

Gelegen in San Silvestar nabij Oprtalj, biedt de villa een authentieke ervaring van het binnenland van Istrië, omgeven door natuur en toch binnen handbereik van Oprtalj, Motovun, gerenommeerde wijnroutes en de gevierde gastronomie van de regio.

Met 179,10 m² netto oppervlakte, twee slaapkamers, twee badkamers, royale woonruimtes, een zwembad, overdekte terrassen, een extra ondergrondse ruimte met het potentieel om een wijnkelder of traditionele Istrische taverne te worden, en uitzonderlijke panoramische uitzichten, is deze villa een zeldzame kans voor kopers die privacy, rust en authentiek Istrisch karakter zoeken.