Istrië, San Silvestar - Authentieke stenen villa met zwembad, privacy en panoramisch uitzicht

Gelegen in het vredige platteland van San Silvestar nabij Oprtalj, biedt deze authentieke Istrische stenen villa met zwembad 179,10 m² aan netto oppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond omvat 128,55 m², terwijl de eerste verdieping 50,55 m² biedt.

Wat deze woning echt onderscheidt is de uitzonderlijke ligging. Omringd door de natuur biedt de villa een hoge mate van privacy, rust en open panoramische uitzichten. Aan de ene kant strekt het landschap zich uit richting Motovun, het Butonigameer en de glooiende groene heuvels van het binnenland van Istrië, terwijl de achterzijde van het pand uitzicht biedt op Oprtalj en de zee.

Begane grond – 128,55 m²

De begane grond is ontworpen als de belangrijkste woon- en entertainmentruimte van de villa, met een sterke verbinding tussen het interieur, overdekte terrassen, het zwembad en de tuin.

Volgens het principale architectonische project omvat dit niveau een hal van 7,24 m², een keuken en eetgedeelte van 17,28 m², twee ruime woonkamers van 23,18 m² en 28,53 m², een badkamer van 3,67 m² en een berging van 1,08 m².

De overdekte buitenruimtes maken deel uit van de geprojecteerde oppervlakte van de begane grond en omvatten een overdekte entree van 13,36 m², twee overdekte terrassen van 9,24 m² en 19,62 m², en een trappenhuis van 5,35 m². De totale netto oppervlakte van de begane grond bedraagt 128,55 m².

De royale overdekte terrassen vormen ideale plekken om buiten te dineren, te ontspannen en te entertainen, terwijl het zwembad en de zonneweide het middelpunt vormen van het buitenleven.

Eerste verdieping – 50,55 m²

De eerste verdieping vormt het privé-slaapgedeelte van de villa en omvat twee slaapkamers van 14,41 m² en 15,12 m², een badkamer van 4,96 m², een hal van 3,11 m² en een terras van 12,95 m².

De totale netto oppervlakte van de eerste verdieping bedraagt 50,55 m².

Doordat de slaapkamers gescheiden zijn van de benedenliggende leefruimtes, biedt dit niveau extra privacy en een rustige sfeer, terwijl het terras een extra plek biedt om te genieten van het omliggende Istrische landschap.

Extra ondergrondse ruimte met potentieel voor een wijnkelder

Een extra ruimte ondergronds voegt nog een interessante dimensie toe aan het pand. De ligging en het karakter maken het ideaal voor conversie naar een traditionele Istrische taverne of een privéwijnkelder – een karakteristieke ruimte voor wijnopslag, proeverijen en intieme bijeenkomsten.

Deze extra ondergrondse ruimte is niet inbegrepen in de opgegeven netto oppervlakte van 179,10 m².

Zwembad, buitenleven en privacy

De villa beschikt over een groot zwembad met een zonneterras, aangevuld met overdekte terrassen en omliggend groen. De indeling van het pand creëert een private buitenomgeving ontworpen voor ontspanning, dineren en gezelligheid.

Privacy en rust behoren tot de sterkste kenmerken van het pand. In plaats van de sfeer van een dichtbevolkt toeristisch gebied, wordt de omgeving gedefinieerd door natuur, groen, open ruimte en stilte – wat zorgt voor een echt toevluchtsoord op het Istrische platteland.

Panoramisch uitzicht over het Istrische landschap

De verhoogde en open ligging van het pand biedt verschillende uitzichten vanaf elke kant van de villa. De ene kant kijkt uit over Motovun, het Butonigameer en de omliggende groene heuvels, terwijl de andere kant uitkijkt op Oprtalj en de zee.

Deze combinatie van privacy, rust en uitgestrekte uitzichten geeft het pand een onderscheidend karakter en maakt het landschap tot een integraal onderdeel van de woonbeleving.

San Silvestar nabij Oprtalj

Gelegen in San Silvestar nabij Oprtalj, biedt de villa een authentieke ervaring van het binnenland van Istrië, omringd door de natuur en toch binnen handbereik van Oprtalj, Motovun, gerenommeerde wijnroutes en de gevierde gastronomie van de regio.

Met 179,10 m² aan netto oppervlakte, twee slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes, een zwembad, overdekte terrasen, een extra ondergrondse ruimte met de potentie om een wijnkelder of traditionele Istrische taverne te worden, en uitzonderlijke panoramische uitzichten, is deze villa een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar privacy, rust en een authentiek Istrisch karakter.