Istrie, San Silvestar - Autentická kamenná vila s bazénem, soukromím a panoramatickým výhledem

Tato autentická istrijská kamenná vila s bazénem, zasazená do klidné krajiny San Silvestar nedaleko Oprtalje, nabízí 179,10 m² čisté plochy, rozložené na dvou podlažích. Přízemí zahrnuje 128,55 m², zatímco první patro nabízí 50,55 m².

Co tuto nemovitost skutečně odlišuje, je její výjimečné umístění. Obklopena přírodou, vila nabízí vysokou míru soukromí, klidu a otevřených panoramatických výhledů. Z jedné strany se krajina táhne směrem k Motovunu, jezeru Butoniga a zvlněným zeleným kopcům vnitrozemí Istrie, zatímco zadní část nemovitosti nabízí výhledy směrem k Oprtalji a moři.

Přízemí – 128,55 m²

Přízemí je navrženo jako hlavní obývací a zábavní prostor vily, se silným propojením mezi interiérem, krytými terasami, bazénem a zahradou.

Podle hlavního architektonického projektu toto podlaží zahrnuje chodbu o rozloze 7,24 m², kuchyň a jídelní kout o rozloze 17,28 m², dvě prostorné obývací části o rozloze 23,18 m² a 28,53 m², koupelnu o rozloze 3,67 m² a sklad o rozloze 1,08 m².

Kryté venkovní prostory tvoří část projektované plochy přízemí a zahrnují krytý vstup o rozloze 13,36 m², dvě kryté terasy o rozloze 9,24 m² a 19,62 m² a schodiště o rozloze 5,35 m². Celková čistá plocha přízemí je 128,55 m².

Velkorysé kryté terasy vytvářejí ideální prostory pro venkovní stolování, relaxaci a zábavu, zatímco bazén a opalovací plocha tvoří ústřední bod venkovního bydlení.

První patro – 50,55 m²

První patro tvoří soukromou spací část vily a zahrnuje dvě ložnice o rozloze 14,41 m² a 15,12 m², koupelnu o rozloze 4,96 m², chodbu o rozloze 3,11 m² a terasu o rozloze 12,95 m².

Celková čistá plocha prvního patra je 50,55 m².

Díky oddělení ložnic od hlavních obývacích prostor dole, toto podlaží poskytuje dodatečné soukromí a klidnou atmosféru, zatímco terasa nabízí další místo, odkud si můžete užívat okolní istrijskou krajinu.

Dodatečný podzemní prostor s potenciálem vinného sklepa

Dodatečný prostor umístěný pod úrovní terénu dodává nemovitosti další zajímavý rozměr. Jeho poloha a charakter ho činí ideálním pro přeměnu na tradiční istrijskou tavernu nebo soukromý vinný sklep – výrazný prostor pro skladování vína, degustace a intimní setkání.

Tento dodatečný podzemní prostor není zahrnut v uvedené čisté ploše 179,10 m².

Bazén, venkovní bydlení a soukromí

Vila disponuje velkým bazénem s opalovací plochou, doplněným krytými terasami a okolní zelení. Uspořádání nemovitosti vytváří soukromé venkovní prostředí určené k relaxaci, stolování a zábavě.

Soukromí a klid patří mezi nejsilnější rysy nemovitosti. Namísto atmosféry hustě zastavěné turistické oblasti je prostředí definováno přírodou, zelení, otevřeným prostorem a tichem – vytváří skutečné útočiště v istrijské krajině.

Panoramatické výhledy na istrijskou krajinu

Vyvýšená a otevřená poloha nemovitosti poskytuje různé výhledy z každé strany vily. Jedna strana shlíží na Motovun, jezero Butoniga a okolní zelené kopce, zatímco druhá se otevírá směrem k Oprtalji a moři.

Tato kombinace soukromí, klidu a rozsáhlých výhledů dodává nemovitosti osobitý charakter a činí krajinu nedílnou součástí životního zážitku.

San Silvestar nedaleko Oprtalje

Vila, která se nachází v San Silvestar nedaleko Oprtalje, nabízí autentický zážitek z vnitrozemí Istrie, obklopená přírodou, přičemž zůstává v dosahu Oprtalje, Motovunu, renomovaných vinných cest a proslulé gastronomie regionu.

S 179,10 m² čisté plochy, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, velkorysými obývacími prostory, bazénem, krytými terasami, dodatečným podzemním prostorem s potenciálem stát se vinným sklepem nebo tradiční istrijskou tavernou a výjimečnými panoramatickými výhledy je tato vila vzácnou příležitostí pro kupce hledající soukromí, klid a autentický istrijský charakter.