Istrie, San Silvestar - Autentická kamenná vila s bazénem, soukromím a panoramatickým výhledem

Tato autentická istrijská kamenná vila s bazénem se nachází v klidném venkovském prostředí v San Silvestar poblíž Oprtalje a nabízí čistou plochu 179,10 m² uspořádanou ve dvou podlažích. Přízemí má 128,55 m² a prvním patře disponuje 50,55 m².

Tuto nemovitost odlišuje především její výjimečné umístění. Vila je obklopena přírodou a nabízí vysokou míru soukromí, klidu a otevřených panoramatických výhledů. Z jedné strany se krajina rozprostírá směrem k Motovunu, jezeru Butoniga a zvlněným zeleným kopcům vnitrozemské Istrie, zatímco zadní část nemovitosti nabízí výhled na Oprtalj a moře.

Přízemí – 128,55 m²

Přízemí je navrženo jako hlavní obytná a společenská zóna vily, s úzkým propojením mezi interiérem, krytými terasami, bazénem a zahradou.

Podle hlavního architektonického projektu se toto podlaží skládá z chodby o velikosti 7,24 m², kuchyně s jídelním koutem o velikosti 17,28 m², dvou prostorných obývacích pokojů o velikosti 23,18 m² a 28,53 m², koupelny o velikosti 3,67 m² a komory o velikosti 1,08 m².

Kryté venkovní prostory jsou součástí projektované plochy přízemí a zahrnují krytý vstup o velikosti 13,36 m², dvě kryté terasy o velikosti 9,24 m² a 19,62 m² a schodiště o velikosti 5,35 m². Celková čistá plocha přízemí je 128,55 m².

Velkorysé kryté terasy vytvářejí ideální prostory pro venkovní stolování, relaxaci a setkávání, zatímco bazén a prostor na opalování tvoří ústřední prvek venkovního života.

První patro – 50,55 m²

První patro tvoří soukromou klidovou zónu vily a skládá se ze dvou ložnic o velikosti 14,41 m² a 15,12 m², koupelny o velikosti 4,96 m², chodby o velikosti 3,11 m² a terasy o velikosti 12,95 m².

Celková čistá plocha prvního patra je 50,55 m².

Díky tomu, že jsou ložnice odděleny od hlavních obytných prostor v přízemí, poskytuje toto podlaží dodatečné soukromí a klidnou atmosféru, zatímco terasa nabízí další místo k vychutnávání okolní istrijské krajiny.

Další podzemní prostor s potenciálem vinného sklepa

Další prostor nacházející se pod úrovní terénu dodává nemovitosti další zajímavý rozměr. Svou polohou a charakterem je ideální pro přeměnu v tradiční istrijskou tavernu nebo soukromý vinný sklep – osobitý prostor pro uskladnění vína, degustace a intimní setkávání.

Tento dodatečný podzemní prostor není zahrnut v uváděné čisté ploše 179,10 m².

Bazén, venkovní život a soukromí

Vila se pyšní velkým bazénem s prostorem na opalování, který doplňují kryté terasy a okolní zeleň. Uspořádání nemovitosti vytváří soukromé venkovní prostředí určené pro relaxaci, stolování a zábavu.

Soukromí a klid patří k nejsilnějším stránkám nemovitosti. Namísto atmosféry hustě zastavěné turistické oblasti je toto prostředí definováno přírodou, zelení, otevřeným prostorem a tichem – což vytváří opravdové útočiště na istrijském venkově.

Panoramatické výhledy na istrijskou krajinu

Vyvýšená a otevřená poloha nemovitosti nabízí různé výhledy z každé strany vily. Jedna strana přehlíží Motovun, jezero Butoniga a okolní zelené kopce, zatímco druhá se otevírá směrem k Oprtalji a moři.

Tato kombinace soukromí, klidu a rozlehlých výhledů dává nemovitosti osobitý charakter a činí z krajiny nedílnou součást zážitku z bydlení.

San Silvestar poblíž Oprtalje

Vila se nachází v San Silvestar poblíž Oprtalje a nabízí autentický zážitek z vnitrozemské Istrie, obklopená přírodou a přitom na dosah Oprtalje, Motovunu, vyhlášených vinařských stezek a vyhlášené gastronomie regionu.

S čistou plochou 179,10 m², dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, velkorysými obytnými prostory, bazénem, krytými terasami, dalším podzemním prostorem s potenciálem vinného sklepa či tradiční istrijské taverny a výjimečnými panoramatickými výhledy je tato vila vzácnou příležitostí pro kupce hledající soukromí, klid a autentický istrijský charakter.