Istrien, San Silvestar - Autentisk stenvilla med pool, privatliv og panoramaudsigt

Denne autentiske istriske stenvilla med swimmingpool, beliggende i det fredelige landskab i San Silvestar nær Oprtalj, tilbyder 179,10 m² nettoareal fordelt på to etager. Stueetagen omfatter 128,55 m², mens første sal tilbyder 50,55 m².

Det, der virkelig adskiller denne ejendom, er dens enestående beliggenhed. Omgivet af natur tilbyder villaen en høj grad af privatliv, ro og åben panoramaudsigt. Fra den ene side strækker landskabet sig mod Motovun, Butoniga-søen og de bølgende grønne bakker i det indre Istrien, mens ejendommens bagside tilbyder udsigt mod Oprtalj og havet.

Stueetage – 128,55 m²

Stueetagen er designet som villaens primære opholds- og underholdningsområde, med en stærk forbindelse mellem interiøret, overdækkede terrasser, swimmingpool og have.

Ifølge det primære arkitektoniske projekt omfatter dette niveau en 7,24 m² gang, et 17,28 m² køkken og spiseområde, to rummelige opholdsområder på 23,18 m² og 28,53 m², et 3,67 m² badeværelse og et 1,08 m² opbevaringsrum.

De overdækkede udendørsarealer udgør en del af det projekterede stueetageareal og inkluderer en 13,36 m² overdækket indgang, to overdækkede terrasser på 9,24 m² og 19,62 m², samt en 5,35 m² trappe. Det samlede nettoareal af stueetagen er 128,55 m².

De generøse overdækkede terrasser skaber ideelle rum til udendørs spisning, afslapning og underholdning, mens swimmingpoolen og solbadningsområdet udgør midtpunktet for udendørslivet.

Første sal – 50,55 m²

Første sal udgør villaens private soveområde og omfatter to soveværelser på 14,41 m² og 15,12 m², et 4,96 m² badeværelse, en 3,11 m² gang og en 12,95 m² terrasse.

Det samlede nettoareal af første sal er 50,55 m².

Med soveværelserne adskilt fra de primære opholdsområder nedenunder, giver dette niveau ekstra privatliv og en fredelig atmosfære, mens terrassen tilbyder endnu et sted at nyde det omkringliggende istriske landskab.

Ekstra underjordisk plads med potentiale for vinkælder

Et ekstra rum beliggende under jordoverfladen tilføjer en anden interessant dimension til ejendommen. Dets placering og karakter gør det ideelt til omdannelse til en traditionel istrisk taverna eller en privat vinkælder – et særpræget rum til vinopbevaring, smagninger og intime sammenkomster.

Dette ekstra underjordiske rum er ikke inkluderet i det angivne nettoareal på 179,10 m².

Swimmingpool, udendørsliv og privatliv

Villaen har en stor swimmingpool med solbadningsområde, suppleret af overdækkede terrasser og omgivende grønne områder. Ejendommens indretning skaber et privat udendørsmiljø designet til afslapning, spisning og underholdning.

Privatliv og ro er blandt ejendommens stærkeste træk. I stedet for atmosfæren i et tætbefolket turistområde er omgivelserne defineret af natur, grønne områder, åben plads og stilhed – hvilket skaber et ægte tilflugtssted på den istriske landskab.

Panoramaudsigt over det istriske landskab

Ejendommens hævede og åbne beliggenhed giver forskellige udsigter fra hver side af villaen. Den ene side har udsigt over Motovun, Butoniga-søen og de omkringliggende grønne bakker, mens den anden åbner sig mod Oprtalj og havet.

Denne kombination af privatliv, ro og vidtstrakte udsigter giver ejendommen en særpræget karakter og gør landskabet til en integreret del af boligoplevelsen.

San Silvestar nær Oprtalj

Beliggende i San Silvestar nær Oprtalj tilbyder villaen en autentisk oplevelse af det indre Istrien, omgivet af natur, samtidig med at den er inden for nem rækkevidde af Oprtalj, Motovun, anerkendte vinruter og regionens berømte gastronomi.

Med 179,10 m² nettoareal, to soveværelser, to badeværelser, generøse opholdsrum, en swimmingpool, overdækkede terrasser, et ekstra underjordisk rum med potentiale til at blive en vinkælder eller traditionel istrisk taverna, og enestående panoramaudsigt, er denne villa en sjælden mulighed for købere, der søger privatliv, fred og autentisk istrisk karakter.