Istrien, San Silvestar - Autentisk stenvilla med pool, privatliv og panoramaudsigt

Beliggende i det fredfyldte landskab i San Silvestar nær Oprtalj tilbyder denne autentiske istrianske stenvilla med swimmingpool et nettoareal på 179,10 m², fordelt på to etager. Stueetagen udgør 128,55 m², mens førstesalen byder på 50,55 m².

Det, der virkelig kendetegner denne ejendom, er dens enestående beliggenhed. Omgivet af natur tilbyder villaen en høj grad af privatliv, ro og åben panoramaudsigt. Fra den ene side strækker landskabet sig mod Motovun, Butoniga-søen og det indre Istriens bølgende grønne bakker, mens bagsiden af ejendommen byder på udsigt mod Oprtalj og havet.

Stueetage – 128,55 m²

Stueetagen er designet som villaens primære opholds- og underholdningsområde med en stærk forbindelse mellem interiør, overdækkede terrasser, swimmingpool og have.

Ifølge det primære arkitektoniske projekt omfatter dette niveau en entré på 7,24 m², et køkken-alrum på 17,28 m², to rummelige stuer på henholdsvis 23,18 m² og 28,53 m², et badeværelse på 3,67 m² og et depotrum på 1,08 m².

De overdækkede udendørsarealer er en del af det projekterede stueetageareal og omfatter en overdækket indgang på 13,36 m², to overdækkede terrasser på 9,24 m² og 19,62 m² samt en trappe på 5,35 m². Stueetagens samlede nettoareal er 128,55 m².

De generøse overdækkede terrasser skaber ideelle rum til udendørs spisning, afslapning og samvær, mens swimmingpoolen og solbadeområdet udgør midtpunktet for udelivet.

Førstesal – 50,55 m²

Førstesalen udgør villaens private soveafdeling og omfatter to soveværelser på 14,41 m² og 15,12 m², et badeværelse på 4,96 m², en gang på 3,11 m² og en terrasse på 12,95 m².

Førstesalens samlede nettoareal er 50,55 m².

Med soveværelserne adskilt fra de primære opholdsområder nedenunder giver dette niveau ekstra privatliv og en fredfyldt atmosfér, mens terrassen tilbyder endnu et sted at nyde det omgivende istrienske landskab.

Yderligere underjordisk plads med potentiale til vinkælder

Et ekstra rum placeret under jordoverfladen tilføjer en anden interessant dimension til ejendommen. Dens placering og karakter gør den ideel til omdannelse til en traditionel istriansk taverna (konoba) eller en privat vinkælder – et karakteristisk rum til opbevaring af vin, smagninger og intime sammenkomster.

Dette ekstra underjordiske rum er ikke inkluderet i det angivne nettoareal på 179,10 m².

Swimmingpool, udeliv og privatliv

Villaen har en stor swimmingpool med et solbadeområde, suppleret af overdækkede terrasser og omgivende grønne områder. Ejendommens indretning skaber et privat udendørs miljø designet til afslapning, spisning og samvær.

Privatliv og ro er blandt ejendommens stærkeste træk. I stedet for atmosfæren i et tæt bebygget turistområde er rammerne defineret af natur, grønne områder, åbne rum og stilhed – hvilket skaber et ægte fristed på det istrienske land.

Panoramaudsigt over det istrienske landskab

Ejendommens højtliggende og åbne beliggenhed giver forskelligartet udsigt fra hver side af villaen. Den ene side har udsigt over Motovun, Butoniga-søen og de omliggende grønne bakker, mens den anden åbner sig mod Oprtalj og havet.

Denne kombination af privatliv, ro og vidtstrakte udsigter giver ejendommen en særlig karakter og gør landskabet til en integreret del af oplevelsen af at bo her.

San Silvestar nær Oprtalj

Beliggende i San Silvestar nær Oprtalj tilbyder villaen en autentisk oplevelse af det indre Istrien, omgivet af natur, samtidig med at der er nem adgang til Oprtalj, Motovun, berømte vinruter og regionens fejrede gastronomi.

Med et nettoareal på 179,10 m², to soveværelser, to badeværelser, generøse opholdsrum, swimmingpool, overdækkede terrasser, et ekstra underjordisk rum med potentiale til at blive vinkælder eller traditionel istriansk taverna samt en enestående panoramaudsigt er denne villa en sjælden mulighed for købere, der søger privatliv, ro og autentisk istriansk karakter.