Istria, San Silvestar - Autentická kamenná vila s bazénom, súkromím a panoramatickým výhľadom

Táto autentická istrijská kamenná vila s bazénom, zasadená do pokojnej krajiny San Silvestar neďaleko Oprtalje, ponúka 179,10 m² čistej plochy, rozloženej na dvoch podlažiach. Prízemie zahŕňa 128,55 m², zatiaľ čo prvé poschodie ponúka 50,55 m².

Čo túto nehnuteľnosť skutočne odlišuje, je jej výnimočné umiestnenie. Obklopená prírodou, vila ponúka vysokú mieru súkromia, pokoja a otvorených panoramatických výhľadov. Z jednej strany sa krajina tiahne smerom k Motovunu, jazeru Butoniga a zvlneným zeleným kopcom vnútrozemia Istrie, zatiaľ čo zadná časť nehnuteľnosti ponúka výhľady smerom k Oprtalji a moru.

Prízemie – 128,55 m²

Prízemie je navrhnuté ako hlavný obývací a zábavný priestor vily, so silným prepojením medzi interiérom, krytými terasami, bazénom a záhradou.

Podľa hlavného architektonického projektu toto podlažie zahŕňa chodbu s rozlohou 7,24 m², kuchyňu a jedálenský kút s rozlohou 17,28 m², dve priestranné obývacie časti s rozlohou 23,18 m² a 28,53 m², kúpeľňu s rozlohou 3,67 m² a sklad s rozlohou 1,08 m².

Kryté vonkajšie priestory tvoria časť projektovanej plochy prízemia a zahŕňajú krytý vstup s rozlohou 13,36 m², dve kryté terasy s rozlohou 9,24 m² a 19,62 m² a schodisko s rozlohou 5,35 m². Celková čistá plocha prízemia je 128,55 m².

Veľkorysé kryté terasy vytvárajú ideálne priestory pre vonkajšie stolovanie, relaxáciu a zábavu, zatiaľ čo bazén a plocha na opaľovanie tvoria ústredný bod vonkajšieho bývania.

Prvé poschodie – 50,55 m²

Prvé poschodie tvorí súkromnú spaciu časť vily a zahŕňa dve spálne s rozlohou 14,41 m² a 15,12 m², kúpeľňu s rozlohou 4,96 m², chodbu s rozlohou 3,11 m² a terasu s rozlohou 12,95 m².

Celková čistá plocha prvého poschodia je 50,55 m².

Vďaka oddeleniu spální od hlavných obývacích priestorov dole, toto podlažie poskytuje dodatočné súkromie a pokojnú atmosféru, zatiaľ čo terasa ponúka ďalšie miesto, odkiaľ si môžete užívať okolitú istrijskú krajinu.

Dodatočný podzemný priestor s potenciálom vínnej pivnice

Dodatočný priestor umiestnený pod úrovňou terénu dodáva nehnuteľnosti ďalší zaujímavý rozmer. Jeho poloha a charakter ho robia ideálnym pre premenu na tradičnú istrijskú tavernu alebo súkromnú vínnu pivnicu – výrazný priestor pre skladovanie vína, degustácie a intímne stretnutia.

Tento dodatočný podzemný priestor nie je zahrnutý v uvedenej čistej ploche 179,10 m².

Bazén, vonkajšie bývanie a súkromie

Vila disponuje veľkým bazénom s plochou na opaľovanie, doplneným krytými terasami a okolitou zeleňou. Usporiadanie nehnuteľnosti vytvára súkromné vonkajšie prostredie určené na relaxáciu, stolovanie a zábavu.

Súkromie a pokoj patria medzi najsilnejšie rysy nehnuteľnosti. Namiesto atmosféry husto zastavanej turistickej oblasti je prostredie definované prírodou, zeleňou, otvoreným priestorom a tichom – vytvára skutočné útočisko v istrijskej krajine.

Panoramatické výhľady na istrijskú krajinu

Vyvýšená a otvorená poloha nehnuteľnosti poskytuje rôzne výhľady z každej strany vily. Jedna strana hľadí na Motovun, jazero Butoniga a okolité zelené kopce, zatiaľ čo druhá sa otvára smerom k Oprtalji a moru.

Táto kombinácia súkromia, pokoja a rozsiahlych výhľadov dodáva nehnuteľnosti osobitý charakter a robí krajinu neoddeliteľnou súčasťou životného zážitku.

San Silvestar neďaleko Oprtalje

Vila, ktorá sa nachádza v San Silvestar neďaleko Oprtalje, ponúka autentický zážitok z vnútrozemia Istrie, obklopená prírodou, pričom zostáva v dosahu Oprtalje, Motovunu, renomovaných vínnych ciest a preslávenej gastronómie regiónu.

S 179,10 m² čistej plochy, dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, veľkorysými obývacími priestormi, bazénom, krytými terasami, dodatočným podzemným priestorom s potenciálom stať sa vínnou pivnicou alebo tradičnou istrijskou tavernou a výnimočnými panoramatickými výhľadmi je táto vila vzácnou príležitosťou pre kupcov hľadajúcich súkromie, pokoj a autentický istrijský charakter.