Istria, San Silvestar - Autentická kamenná vila s bazénom, súkromím a panoramatickým výhľadom

Táto autentická istrijská kamenná vila s bazénom, zasadená do pokojného vidieckeho prostredia v San Silvestar neďaleko Oprtalja, ponúka úžitkovú plochu 179,10 m² rozloženú na dvoch podlažiach. Prízemie má 128,55 m² a prvé poschodie ponúka 50,55 m².

Túto nehnuteľnosť skutočne odlišuje jej výnimočná poloha. Vila je obklopená prírodou a ponúka vysoký stupeň súkromia, pokoja a otvorených panoramatických výhľadov. Z jednej strany sa krajina rozprestiera smerom k Motovunu, jazeru Butoniga a zvlneným zeleným kopcom vnútrozemskej Istrie, zatiaľ čo zadná časť nehnuteľnosti ponúka výhľad na Oprtalj a more.

Prízemie – 128,55 m²

Prízemie je navrhnuté ako hlavná obytná a spoločenská zóna vily, s úzkym prepojením medzi interiérom, krytými terasami, bazénom a záhradou.

Podľa hlavného architektonického projektu toto podlažie zahŕňa chodbu s rozlohou 7,24 m², kuchyňu a jedálenský kút s rozlohou 17,28 m², dve priestranné obytné časti s rozlohou 23,18 m² a 28,53 m², kúpeľňu s rozlohou 3,67 m² a komoru s rozlohou 1,08 m².

Kryté vonkajšie priestory sú súčasťou projektovanej plochy prízemia a zahŕňajú krytý vstup s rozlohou 13,36 m², dve kryté terasy s rozlohou 9,24 m² a 19,62 m² a schodisko s rozlohou 5,35 m². Celková úžitková plocha prízemia je 128,55 m².

Veľkorysé kryté terasy vytvárajú ideálne priestory na vonkajšie stolovanie, relax a zábavu, zatiaľ čo bazén a priestor na opaľovanie tvoria ústredný prvok vonkajšieho života.

Prvé poschodie – 50,55 m²

Prvé poschodie tvorí súkromnú nočnú zónu vily a zahŕňa dve spálne s rozlohou 14,41 m² a 15,12 m², kúpeľňu s rozlohou 4,96 m², chodbu s rozlohou 3,11 m² a terasu s rozlohou 12,95 m².

Celková úžitková plocha prvého poschodia je 50,55 m².

Vďaka tomu, že sú spálne oddelené od hlavných obytných priestorov na prízemí, poskytuje toto podlažie dodatočné súkromie a pokojnú atmosféru, zatiaľ čo terasa ponúka ďalšie miesto na vychutnávanie okolitej istrijskej krajiny.

Ďalší podzemný priestor s potenciálom vínnej pivnice

Ďalší priestor nachádzajúci sa pod úrovňou terénu dodáva nehnuteľnosti ďalší zaujímavý rozmer. Svojou polohou a charakterom je ideálny na premenu na tradičnú istrijskú krčmu alebo súkromnú vinnú pivnicu – osobitný priestor na uskladnenie vína, degustácie a intímne stretnutia.

Tento dodatočný podzemný priestor nie je zahrnutý v uvádzanej úžitkovej ploche 179,10 m².

Bazén, vonkajší život a súkromie

Vila sa pýši veľkým bazénom s priestorom na opaľovanie, ktorý dopĺňajú kryté terasy a okolitá zeleň. Usporiadanie nehnuteľnosti vytvára súkromné vonkajšie prostredie určené na relax, stolovanie a zábavu.

Súkromie a pokoj patria k najsilnejším stránkam nehnuteľnosti. Namiesto atmosféry husto zastavanej turistickej oblasti je toto prostredie definované prírodou, zelenou, otvoreným priestorom a tichom – čo vytvára skutočné útočisko na istrijskom vidieku.

Panoramatické výhľady na istrijskú krajinu

Vyvýšená a otvorená poloha nehnuteľnosti ponúka rôzne výhľady z každej strany vily. Jedna strana prehliada Motovun, jazero Butoniga a okolité zelené kopce, zatiaľ čo druhá sa otvára smerom k Oprtalju a moru.

Táto kombinácia súkromia, pokoja a rozsiahlých výhľadov dodáva nehnuteľnosti osobitý charakter a robí z krajiny neoddeliteľnú súčasť zážitku z bývania.

San Silvestar neďaleko Oprtalja

Vila sa nachádza v San Silvestar neďaleko Oprtalja a ponúka autentický zážitok z vnútrozemskej Istrie, obklopená prírodou a pritom na dosah Oprtalja, Motovunu, vyhlásených vinárskych ciest a vyhlásenej gastronómie regiónu.

S úžitkovou plochou 179,10 m², dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, veľkorysými obytnými priestormi, bazénom, krytými terasami, ďalším podzemným priestorom s potenciálom vínnej pivnice alebo tradičnej istrijskej krčmy a výnimočnými panoramatickými výhľadmi je táto vila vzácnou príležitosťou pre kupujúcich hľadajúcich súkromie, pokoj a autentický istrijský charakter.