Ístria, San Silvestar - Autêntica villa em pedra com piscina, privacidade e vista panorâmica

Situada na pacífica zona rural de San Silvestar, perto de Oprtalj, esta autêntica villa de pedra da Ístria com piscina oferece 179,10 m² de área útil, distribuídos por dois pisos. O piso térreo compreende 128,55 m², enquanto o primeiro andar oferece 50,55 m².

O que realmente distingue esta propriedade é o seu cenário excecional. Rodeada pela natureza, a villa oferece um elevado grau de privacidade, tranquilidade e vistas panorâmicas desafogadas. De um lado, a paisagem estende-se em direção a Motovun, ao Lago Butoniga e às colinas verdes ondulantes do interior da Ístria, enquanto a parte de trás da propriedade oferece vistas para Oprtalj e para o mar.

Piso térreo – 128,55 m²

O piso térreo foi concebido como a principal zona de estar e de lazer da villa, com uma forte ligação entre o interior, os terraços cobertos, a piscina e o jardim.

De acordo com o projeto arquitetónico principal, este piso é composto por um corredor de 7,24 m², uma cozinha e área de refeições de 17,28 m², duas espaçosas salas de estar de 23,18 m² e 28,53 m², uma casa de banho de 3,67 m² e uma despensa de 1,08 m².

As áreas exteriores cobertas fazem parte da área projetada do piso térreo e incluem uma entrada coberta de 13,36 m², dois terraços cobertos de 9,24 m² e 19,62 m², e uma escadaria de 5,35 m². A área útil total do piso térreo é de 128,55 m².

Os generosos terraços cobertos criam espaços ideais para refeições ao ar livre, relaxamento e convívio, enquanto a piscina e a zona de banhos de sol formam o ponto central da vida ao ar livre.

Primeiro andar – 50,55 m²

O primeiro andar constitui a zona de quartos privada da villa e é composto por dois quartos com 14,41 m² e 15,12 m², uma casa de banho de 4,96 m², um corredor de 3,11 m² e um terraço de 12,95 m².

A área útil total do primeiro andar é de 50,55 m².

Com os quartos separados das principais zonas de estar do piso inferior, este nível proporciona privacidade adicional e uma atmosfera pacífica, enquanto o terraço oferece outro local a partir do qual se pode desfrutar da paisagem circundante da Ístria.

Espaço subterrâneo adicional com potencial para adega

Um espaço adicional localizado abaixo do nível do solo acrescenta outra dimensão interessante à propriedade. A sua posição e caráter tornam-no ideal para a conversão numa taberna tradicional da Ístria ou numa adega privada – um espaço distinto para armazenamento de vinho, provas e reuniões íntimas.

Este espaço subterrâneo adicional não está incluído na área útil declarada de 179,10 m².

Piscina, vida ao ar livre e privacidade

A villa dispõe de uma grande piscina com zona de solário, complementada por terraços cobertos e vegetação circundante. A disposição da propriedade cria um ambiente exterior privado concebido para o relaxamento, refeições e convívio.

A privacidade e a tranquilidade estão entre as maiores qualidades da propriedade. Em vez da atmosfera de uma zona turística densamente povoada, o cenário é definido pela natureza, vegetação, espaço aberto e silêncio – criando um verdadeiro refúgio na zona rural da Ístria.

Vistas panorâmicas sobre a paisagem da Ístria

A posição elevada e aberta da propriedade proporciona vistas diferentes a partir de cada lado da villa. Um lado tem vista para Motovun, o Lago Butoniga e as colinas verdes circundantes, enquanto o outro se abre em direção a Oprtalj e ao mar.

Esta combinação de privacidade, tranquilidade e amplas vistas confere à propriedade um caráter distintivo e torna a paisagem parte integrante da experiência de viver.

San Silvestar perto de Oprtalj

Localizada em San Silvestar perto de Oprtalj, a villa oferece uma experiência autêntica do interior da Ístria, rodeada pela natureza, mas mantendo-se a uma curta distância de Oprtalj, Motovun, rotas de vinho de renome e da célebre gastronomia da região.

Com 179,10 m² de área útil, dois quartos, duas casas de banho, espaços de vida generosos, uma piscina, terraços cobertos, um espaço subterrâneo adicional com potencial para se tornar uma adega ou taberna tradicional da Ístria, e excecionais vistas panorâmicas, esta villa é uma oportunidade rara para compradores que procuram privacidade, paz e um autêntico caráter da Ístria.