Istra, San Silvestar - Avtentična kamnita vila z bazenom, zasebnostjo in panoramskim pogledom

V mirnem podeželskem okolju naselja Sveti Silvester blizu Oprtalj se nahaja ta avtentična istrska kamnita vila z bazenom, ki ponuja 179,10 m² neto površine, razporejene v dveh etažah. Pritličje obsega 128,55 m², medtem ko prvo nadstropje meri 50,55 m².

To nepremičnino resnično odlikuje njegova izjemna lega. Obdana z naravo vila nudi visoko stopnjo zasebnosti, miru in odprte panoramske razglede. S ene strani se pokrajina razprostira proti Motovunu, Butonigskemu jezeru in valovitim zelenim gričem osrednje Istre, zadnja stran nepremičnine pa ponuja poglede proti Oprtalju in morju.

Pritličje – 128,55 m²

Pritličje je zasnovano kot osrednji bivalni in družabni prostor vile, z močno povezavo med notranjostjo, pokritimi terasami, bazenom in vrtom.

Glavni arhitekturni projekt predvideva hodnik velikosti 7,24 m², kuhinjo z jedilnico v izmeri 17,28 m², dve prostorni dnevni sobi velikosti 23,18 m² in 28,53 m², kopalnico velikosti 3,67 m² ter shrambo v izmeri 1,08 m².

Pokriti zunanji prostori so del projektirane površine pritličja in vključujejo pokrit vhod velikosti 13,36 m², dve pokriti terasi v izmeri 9,24 m² in 19,62 m² ter stopnišče velikosti 5,35 m². Skupna neto površina pritličja znaša 128,55 m².

Prostorne pokrite terase nudijo idealne prostore za prehranjevanje na prostem, sprostitev in druženje, medtem ko bazen in prostor za sončenje predstavljata osrednji del zunanjega bivanja.

Prvo nadstropje – 50,55 m²

Prvo nadstropje predstavlja zasebni spalni del vile in obsega dve spalnici velikosti 14,41 m² in 15,12 m², kopalnico velikosti 4,96 m², hodnik v izmeri 3,11 m² ter teraso velikosti 12,95 m².

Skupna neto površina prvega nadstropja znaša 50,55 m².

Ker so spalnice ločene od glavnih bivalnih prostorov v pritličju, ta etaža zagotavlja dodatno zasebnost in mirno vzdušje, medtem ko terasa ponuja še en kotiček za uživanje v okoliški istrski pokrajini.

Dodaten podzemni prostor s potencialom za vinsko klet

Dodaten prostor pod nivojem tal nepremičnini dodaja še eno zanimivo dimenzijo. Njegova lega in značaj ga delata idealnega za preureditev v tradicionalno istrsko konobo ali zasebno vinsko klet – poseben prostor za shranjevanje vina, degustacije in intimna druženja.

Ta dodatni podzemni prostor ni vključen v navedeno neto površino 179,10 m².

Bazen, zunanje bivanje in zasebnost

Vila se ponaša z velikim bazenom s prostorom za sončenje, ki ga dopolnjujejo pokrite terase in okoliško zelenje. Postavitev nepremičnine ustvarja zasebno zunanje okolje, namenjeno sprostitvi, obedovanju in druženju.

Zasebnost in mir sta med največjimi prednostmi nepremičnine. Namesto vzdušja gosto razvitega turističnega območja okolico zaznamujejo narava, zelenje, odprti prostor in tišina – kar ustvarja pravi umik na istrskem podeželju.

Panoramski razgledi na istrsko pokrajino

Dvignjena in odprta lega nepremičnine omogoča različne razglede z vsake strani vile. Ena stran gleda na Motovun, Butonigsko jezero in okoliške zelene griče, medtem ko se druga odpira proti Oprtalju in morju.

Ta kombinacija zasebnosti, miru in prostranih razgledov daje nepremičnini edinstven značaj ter naredi pokrajino sestavni del bivalne izkušnje.

Sveti Silvester blizu Oprtalja

Vila, ki se nahaja v Svetem Silvestru blizu Oprtalja, ponuja pristen utrip osrednje Istre, obdana z naravo, hkrati pa ostaja na dosegu roke Oprtalja, Motovuna, uveljavljenih vinskih cest in priznane regionalne gastronomije.

S 179,10 m² neto površine, dvema spalnicama, dvema kopalnicama, prostornimi bivalnimi prostori, bazenom, pokritimi terasami, dodatnim podzemnim prostorom z možnostjo ureditve v vinsko klet ali tradicionalno istrsko konobo ter izjemnimi panoramskimi razgledi je ta vila redka priložnost za kupce, ki iščejo zasebnost, mir in pristen istrski značaj.