Istria, San Silvestar - Aidon kivihuvila uima-altaalla, yksityisyydellä ja panoraamanäköalalla

Rauhallisella maaseudulla San Silvestarissa lähellä Oprtaljia sijaitseva aito istrialainen kivivvilla uima-altaalla tarjoaa 179,10 m²:n nettopinta-alan, joka on sijoittunut kahteen kerrokseen. Alakerta käsittää 128,55 m² ja yläkerta 50,55 m².

Tämän kiinteistön tekee todella poikkeukselliseksi sen upea sijainti. Luonnon ympäröimä huvila tarjoaa korkean tason yksityisyyttä, rauhaa ja avoimet panoraamanäkymät. Toiselta puolelta maisema avautuu kohti Motovunia, Butoniga-järveä ja Sisä-Istrian kumpuilevia vihreitä kukkuloita, kun taas kiinteistön takaosasta on näkymät Oprtaljiin ja merelle.

Alakerta – 128,55 m²

Alakerta on suunniteltu huvilan pääasialliseksi oleskelu- ja viihdealueeksi, jossa sisätilojen, katettujen terassien, uima-altaan ja puutarhan välinen yhteys on vahva.

Pääarkkitehtuurisuunnitelman mukaan tällä tasolla on 7,24 m²:n eteinen, 17,28 m²:n keittiö- ja ruokailutila, kaksi tilavaa oleskelutilaa (23,18 m² ja 28,53 m²), 3,67 m²:n kylpyhuone sekä 1,08 m²:n varastohuone.

Katetut ulkoalueet ovat osa alakerran suunniteltua pinta-alaa, ja niihin kuuluu 13,36 m²:n katettu sisäänkäynti, kaksi katettua terassia (9,24 m² ja 19,62 m²) sekä 5,35 m²:n porraskuilu. Alakerran kokonaisnettopinta-ala on 128,55 m².

Tilavat katetut terassit luovat ihanteelliset puitteet ulkona ruokailuun, rentoutumiseen ja oleskeluun, kun taas uima-allas ja aurionottoalue muodostavat ulkoilmaelämän keskipisteen.

Yläkerta – 50,55 m²

Yläkerta muodostaa huvilan yksityisen makuuhuoneosaston ja käsittää kaksi makuuhuonetta (14,41 m² ja 15,12 m²), 4,96 m²:n kylpyhuoneen, 3,11 m²:n käytävän sekä 12,95 m²:n terassin.

Yläkerran kokonaisnettopinta-ala on 50,55 m².

Koska makuuhuoneet on erotettu alempana sijaitsevista pääoleskelutiloista, tämä kerros tarjoaa lisäyksityisyyttä ja rauhallisen tunnelman, ja terassi tarjoaa uuden paikan nauttia ympäröivästä istrialaisesta maisemasta.

Lisätila maan alla viinikellaripotentiaalilla

Maanpinnan alapuolella sijaitseva lisätila tuo kiinteistöön mielenkiintoisen lisäulottuvuuden. Sen sijainti ja luonne tekevät siitä ihanteellisen muunnettavaksi perinteiseksi istrialaiseksi tavernaksi (konoba) tai yksityiseksi viinikellariksi – tyypilliseksi tilaksi viinin säilytykseen, maistajaisiin ja intiimeihin kokoontumisiin.

Tätä maanalaista lisätilaa ei ole sisällytetty ilmoitettuun 179,10 m²:n nettopinta-alaan.

Uima-allas, ulkoelämä ja yksityisyys

Huvilassa on suuri uima-allas aurinkoalueella, jota täydentävät katetut terassit ja ympäröivä vehreys. Kiinteistön pohjaratkaisu luo yksityisen ulkoilmaympäristön, joka on suunniteltu rentoutumiseen, ruokailuun ja yhdessäoloon.

Yksityisyys ja rauha ovat kiinteistön vahvimpia puolia. Tiiviisti rakennetun turistialueen tunnelman sijaan ympäristöä määrittelevät luonto, vehreys, avoin tila ja hiljaisuus – mikä luo aidon pakopaikan Istrian maaseudulla.

Panoraamanäkymät yli Istrian maiseman

Kiinteistön korotettu ja avoin sijainti tarjoaa erilaiset näkymät huvilan jokaiselta puolelta. Toiselta puolelta on näkymät Motovuniin, Butoniga-järvelle ja ympäröiville vihreille kukkuloille, kun taas toinen avautuu kohti Oprtaljia ja merta.

Tämä yksityisyyden, rauhan ja avarien näkymien yhdistely antaa kiinteistölle omaleimaisen luonteen ja tekee maisemasta kiinteän osan asumiskokemusta.

San Silvestar lähellä Oprtaljia

Oprtaljin lähellä San Silvestarissa sijaitseva huvila tarjoaa aidon kokemuksen Sisä-Istriasta luonnon ympäröimänä, mutta kuitenkin helpon matkan päässä Oprtaljista, Motovunista, kuuluisilta viinireiteiltä ja alueen arvostetusta gastronomiasta.

Tämä 179,10 m²:n nettopinta-alalla, kahdella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella, tilavilla oleskelutiloilla, uima-altaalla, katetuilla terasseilla, viinikellariksi tai perinteiseksi istrialaiseksi tavernaksi soveltuvalla maanalaisella lisätilalla ja poikkeuksellisilla panoraamanäkymillä varustettu huvila on harvinainen tilaisuus ostajille, jotka etsivät yksityisyyttä, rauhaa ja aitoa istrialaista tunnelmaa.