Istrien, San Silvestar - Authentische Steinvilla mit Pool, Privatsphäre und Panoramablick

In der friedlichen Landschaft von San Silvestar bei Oprtalj gelegen, bietet diese authentische istrische Steinvilla mit Swimmingpool eine Nettofläche von 179,10 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst 128,55 m², während das erste Obergeschoss 50,55 m² bietet.

Was diese Immobilie wirklich auszeichnet, ist ihre außergewöhnliche Lage. Umgeben von Natur bietet die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und offene Panoramablicke. Von einer Seite erstreckt sich die Landschaft in Richtung Motovun, des Butoniga-Sees und der sanften grünen Hügel des istrischen Hinterlandes, während die Rückseite des Anwesens Ausblicke auf Oprtalj und das Meer bietet.

Erdgeschoss – 128,55 m²

Das Erdgeschoss ist als Hauptwohn- und Unterhaltungsbereich der Villa konzipiert, mit einer starken Verbindung zwischen dem Innenbereich, den überdachten Terrassen, dem Swimmingpool und dem Garten.

Gemäß dem architektonischen Hauptprojekt umfasst diese Ebene einen 7,24 m² großen Flur, eine 17,28 m² große Küche und Essbereich, zwei geräumige Wohnbereiche von 23,18 m² und 28,53 m², ein 3,67 m² großes Badezimmer und einen 1,08 m² großen Abstellraum.

Die überdachten Außenbereiche sind Teil der projektierten Erdgeschossfläche und umfassen einen 13,36 m² großen überdachten Eingang, zwei überdachte Terrassen von 9,24 m² und 19,62 m² sowie ein 5,35 m² großes Treppenhaus. Die gesamte Nettofläche des Erdgeschosses beträgt 128,55 m².

Die großzügigen überdachten Terrassen schaffen ideale Räume für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und Unterhaltung, während der Swimmingpool und der Liegebereich das Herzstück des Lebens im Freien bilden.

Erstes Obergeschoss – 50,55 m²

Das erste Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich der Villa und umfasst zwei Schlafzimmer von 14,41 m² und 15,12 m², ein 4,96 m² großes Badezimmer, einen 3,11 m² großen Flur und eine 12,95 m² große Terrasse.

Die gesamte Nettofläche des ersten Obergeschosses beträgt 50,55 m².

Da die Schlafzimmer von den Hauptwohnbereichen darunter getrennt sind, bietet diese Ebene zusätzliche Privatsphäre und eine friedliche Atmosphäre, während die Terrasse einen weiteren Ort bietet, von dem aus man die umliegende istrische Landschaft genießen kann.

Zusätzlicher unterirdischer Raum mit Weinkellerpotenzial

Ein zusätzlicher Raum unterhalb des Erdgeschosses verleiht der Immobilie eine weitere interessante Dimension. Seine Lage und sein Charakter machen ihn ideal für die Umwandlung in eine traditionelle istrische Taverne oder einen privaten Weinkeller – einen unverwechselbaren Raum für Weinlagerung, Verkostungen und intime Zusammenkünfte.

Dieser zusätzliche unterirdische Raum ist nicht in der angegebenen Nettofläche von 179,10 m² enthalten.

Swimmingpool, Leben im Freien und Privatsphäre

Die Villa verfügt über einen großen Swimmingpool mit Liegebereich, ergänzt durch überdachte Terrassen und umgebendes Grün. Die Anordnung des Anwesens schafft eine private Außenumgebung, die für Entspannung, Essen und Unterhaltung konzipiert ist.

Privatsphäre und Ruhe gehören zu den stärksten Merkmalen der Immobilie. Statt der Atmosphäre eines dicht bebauten Touristengebiets ist die Umgebung von Natur, Grün, offenem Raum und Stille geprägt – ein echtes Refugium in der istrischen Landschaft.

Panoramablicke über die istrische Landschaft

Die erhöhte und offene Lage des Anwesens bietet von jeder Seite der Villa unterschiedliche Ausblicke. Eine Seite blickt auf Motovun, den Butoniga-See und die umliegenden grünen Hügel, während die andere sich in Richtung Oprtalj und des Meeres öffnet.

Diese Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und weiten Ausblicken verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und macht die Landschaft zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses.

San Silvestar bei Oprtalj

In San Silvestar bei Oprtalj gelegen, bietet die Villa ein authentisches Erlebnis des istrischen Hinterlandes, umgeben von Natur und dennoch in Reichweite von Oprtalj, Motovun, bekannten Weinstraßen und der gefeierten Gastronomie der Region.

Mit 179,10 m² Nettofläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Wohnbereichen, einem Swimmingpool, überdachten Terrassen, einem zusätzlichen unterirdischen Raum mit dem Potenzial, ein Weinkeller oder eine traditionelle istrische Taverne zu werden, und außergewöhnlichen Panoramablicken ist diese Villa eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und authentischen istrischen Charakter suchen.