Ístria, San Silvestar - Autêntica Moradia em Pedra com Piscina, Privacidade e Vistas Panorâmicas

Situada na tranquila paisagem rural de San Silvestar, perto de Oprtalj, esta autêntica vila de pedra istriana com piscina oferece 179,10 m² de área líquida, distribuídos por dois pisos. O rés-do-chão compreende 128,55 m², enquanto o primeiro andar oferece 50,55 m².

O que realmente distingue esta propriedade é o seu cenário excecional. Rodeada pela natureza, a vila oferece um alto grau de privacidade, tranquilidade e vistas panorâmicas abertas. De um lado, a paisagem estende-se em direção a Motovun, ao Lago Butoniga e às colinas verdes ondulantes do interior da Ístria, enquanto a parte traseira da propriedade oferece vistas para Oprtalj e o mar.

Rés-do-chão – 128,55 m²

O rés-do-chão foi projetado como a principal área de estar e entretenimento da vila, com uma forte ligação entre o interior, os terraços cobertos, a piscina e o jardim.

De acordo com o projeto arquitetónico principal, este nível compreende um corredor de 7,24 m², uma cozinha e área de jantar de 17,28 m², duas espaçosas áreas de estar de 23,18 m² e 28,53 m², uma casa de banho de 3,67 m² e uma arrecadação de 1,08 m².

As áreas exteriores cobertas fazem parte da área projetada do rés-do-chão e incluem uma entrada coberta de 13,36 m², dois terraços cobertos de 9,24 m² e 19,62 m² e uma escadaria de 5,35 m². A área líquida total do rés-do-chão é de 128,55 m².

Os generosos terraços cobertos criam espaços ideais para refeições ao ar livre, relaxamento e entretenimento, enquanto a piscina e a área de banhos de sol formam o ponto central da vida ao ar livre.

Primeiro andar – 50,55 m²

O primeiro andar constitui a área de dormir privada da vila e compreende dois quartos medindo 14,41 m² e 15,12 m², uma casa de banho de 4,96 m², um corredor de 3,11 m² e uma terraço de 12,95 m².

A área líquida total do primeiro andar é de 50,55 m².

Com os quartos separados das principais áreas de estar abaixo, este nível proporciona privacidade adicional e uma atmosfera tranquila, enquanto o terraço oferece outro local de onde desfrutar da paisagem istriana circundante.

Espaço subterrâneo adicional com potencial de adega

Um espaço adicional localizado abaixo do nível do solo adiciona outra dimensão interessante à propriedade. A sua posição e caráter tornam-no ideal para conversão numa tradicional taberna istriana ou numa adega privada – um espaço distinto para armazenamento de vinho, degustações e encontros íntimos.

Este espaço subterrâneo adicional não está incluído na área líquida declarada de 179,10 m².

Piscina, vida ao ar livre e privacidade

A vila possui uma grande piscina com uma área de banhos de sol, complementada por terraços cobertos e vegetação circundante. O layout da propriedade cria um ambiente exterior privado projetado para relaxamento, refeições e entretenimento.

Privacidade e tranquilidade estão entre as características mais fortes da propriedade. Em vez da atmosfera de uma área turística densamente desenvolvida, o cenário é definido pela natureza, vegetação, espaço aberto e silêncio – criando um verdadeiro refúgio na paisagem rural istriana.

Vistas panorâmicas sobre a paisagem istriana

A localização elevada e aberta da propriedade proporciona diferentes vistas de cada lado da vila. Um lado tem vista para Motovun, o Lago Butoniga e as colinas verdes circundantes, enquanto o outro se abre para Oprtalj e o mar.

Esta combinação de privacidade, tranquilidade e vistas expansivas confere à propriedade um caráter distintivo e torna a paisagem parte integrante da experiência de vida.

San Silvestar perto de Oprtalj

Localizada em San Silvestar, perto de Oprtalj, a vila oferece uma experiência autêntica do interior da Ístria, rodeada pela natureza, mantendo-se ao mesmo tempo a fácil alcance de Oprtalj, Motovun, rotas de vinho renomadas e a célebre gastronomia da região.

Com 179,10 m² de área líquida, dois quartos, duas casas de banho, generosos espaços de estar, uma piscina, terraços cobertos, um espaço subterrâneo adicional com potencial para se tornar uma adega ou uma tradicional taberna istriana, e vistas panorâmicas excecionais, esta vila é uma oportunidade rara para compradores que procuram privacidade, paz e um autêntico caráter istriano.