Istrien, San Silvestar - Autentisk sten villa med pool, avskildhet och panoramautsikt

Denna autentiska istriska stenvilla med pool, belägen på den fridfulla landsbygden i San Silvestar nära Oprtalj, erbjuder 179,10 m² nettoarea, fördelat på två våningar. Bottenvåningen omfattar 128,55 m², medan första våningen erbjuder 50,55 m².

Det som verkligen utmärker denna fastighet är dess exceptionella läge. Omgiven av natur erbjuder villan en hög grad av avskildhet, lugn och öppen panoramautsikt. Från ena sidan sträcker sig landskapet mot Motovun, Butoniga-sjön och de böljande gröna kullarna i inlandet av Istrien, medan fastighetens baksida erbjuder utsikt mot Oprtalj och havet.

Bottenvåning – 128,55 m²

Bottenvåningen är utformad som villans huvudsakliga boende- och underhållningsområde, med en stark koppling mellan interiören, täckta terrasser, pool och trädgård.

Enligt det huvudsakliga arkitektoniska projektet omfattar denna nivå en 7,24 m² hall, ett 17,28 m² kök och matplats, två rymliga vardagsrum på 23,18 m² och 28,53 m², ett 3,67 m² badrum och ett 1,08 m² förråd.

De täckta utomhusytorna utgör en del av den projekterade bottenvåningsytan och inkluderar en 13,36 m² täckt entré, två täckta terrasser på 9,24 m² och 19,62 m², samt en 5,35 m² trappa. Den totala nettoarean för bottenvåningen är 128,55 m².

De generösa täckta terrasserna skapar idealiska utrymmen för utomhusmiddagar, avkoppling och underhållning, medan poolen och solområdet utgör centrum för utomhuslivet.

Första våningen – 50,55 m²

Första våningen utgör villans privata sovavdelning och omfattar två sovrum på 14,41 m² och 15,12 m², ett 4,96 m² badrum, en 3,11 m² hall och en 12,95 m² terrass.

Den totala nettoarean för första våningen är 50,55 m².

Med sovrummen åtskilda från de huvudsakliga vardagsrummen nedanför, ger denna nivå ytterligare avskildhet och en fridfull atmosfär, medan terrassen erbjuder ytterligare en plats att njuta av det omgivande istriska landskapet.

Ytterligare underjordiskt utrymme med vinkällarpotential

Ett ytterligare utrymme beläget under marknivå lägger till en annan intressant dimension till fastigheten. Dess läge och karaktär gör det idealiskt för omvandling till en traditionell istrisk taverna eller en privat vinkällare – ett distinkt utrymme för vinförvaring, provsmakningar och intima sammankomster.

Detta ytterligare underjordiska utrymme ingår inte i den angivna nettoarean på 179,10 m².

Pool, utomhusliv och avskildhet

Villan har en stor pool med solområde, kompletterat med täckta terrasser och omgivande grönska. Fastighetens layout skapar en privat utomhusmiljö designad för avkoppling, middagar och underhållning.

Avskildhet och lugn är bland fastighetens starkaste egenskaper. Istället för atmosfären i ett tätt bebyggt turistområde definieras miljön av natur, grönska, öppen yta och tystnad – vilket skapar en genuin tillflyktsort på den istriska landsbygden.

Panoramautsikt över det istriska landskapet

Fastighetens höga och öppna läge ger olika vyer från varje sida av villan. Ena sidan vetter mot Motovun, Butoniga-sjön och de omgivande gröna kullarna, medan den andra öppnar sig mot Oprtalj och havet.

Denna kombination av avskildhet, lugn och vidsträckta vyer ger fastigheten en distinkt karaktär och gör landskapet till en integrerad del av boendeupplevelsen.

San Silvestar nära Oprtalj

Belägen i San Silvestar nära Oprtalj, erbjuder villan en autentisk upplevelse av inlandet i Istrien, omgiven av natur samtidigt som den ligger inom bekvämt räckhåll från Oprtalj, Motovun, kända vinvägar och regionens hyllade gastronomi.

Med 179,10 m² nettoarea, två sovrum, två badrum, generösa vardagsrum, en pool, täckta terrasser, ett ytterligare underjordiskt utrymme med potential att bli en vinkällare eller traditionell istrisk taverna, och enastående panoramautsikt, är denna villa en sällsynt möjlighet för köpare som söker avskildhet, lugn och autentisk istrisk karaktär.